வீட்டுக் கடன் மற்றும் சொத்து மீதான கடன் இவைகளுக்கிடையே உள்ள வேறுபாடுகள்

பல்வேறு காரணங்களுக்காக கடன்கள் தேவை. சிலர் கார், புராபர்டி மற்றும் பிற அதிக மதிப்புள்ள பொருட்களைப் பெறுவதற்கு கடன்களைப் பெறுகிறார்கள், சிலர் ஒரு புதிய தொழிலைத் தொடங்க அல்லது அவர்களின் தற்போதைய கடன்களை திருப்பிச் செலுத்த அதை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். பல்வேறு சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்தியாவில் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களால் பல்வேறு வகையான கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

இருப்பினும், பல கடன் தயாரிப்புகளின் கிடைக்கும்தன்மை பெரும்பாலும் மக்களை குழப்பமடையச் செய்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அவர்களில் பலர் வீட்டுக் கடன் மற்றும் சொத்து மீதான கடனுக்கு இடையிலான வேறுபாடு தெரிவதில்லை, மேலும் அவர்கள் இந்த இரண்டு சொற்களையும் மாற்றி மாற்றிப் பயன்படுத்துகிறார்கள். இந்த இரண்டு சொற்களின் அர்த்தம் என்ன, அவற்றுக்கு இடையேயான முக்கிய வேறுபாடுகள் என்ன என்பதைப் பற்றி நாம் தெரிந்துகொள்வோம்.

வீட்டுக் கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டுக் கடன் பிரத்யேகமாக ஒரு வீடு அல்லது ஒரு சொத்தை வாங்க மக்களுக்கு உதவுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. வீட்டுக் கடன்களை, உடனடியாகக் குடியேறத் தயாராக உள்ள வீட்டை வாங்குவதற்கோ, கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்குவதற்கோ, அல்லது வீடு கட்டக்கூடிய ஒரு காலி நிலத்தை வாங்குவதற்கோ பெறலாம். வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் நிலையானதாகவோ அல்லது மாறும் விகிதத்திலோ இருக்கலாம், மேலும் கடன் வாங்குபவர் அதை மாதாந்திர தவணைகளில் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

சொத்து மீதான கடன் என்றால் என்ன?

சொத்து மீதான கடன் (LAP) என்பது அடிப்படையில் ஒரு சொத்தை அடமானமாக வைத்திருப்பதன் மூலம் எடுக்கப்படும் கடன் ஆகும். எனவே, இது அடமானக் கடன் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. LAP-க்கு விண்ணப்பிக்க, கடன் வாங்குபவர் தனது தற்போதைய, சுய-சொந்தமான சொத்தை அடமானமாக வைக்க வேண்டும். இதற்கு பதிலாக, கடன் வழங்குநர் அவரது சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை கடன் வழங்குகிறார்.

வீட்டுக் கடன் vs சொத்து மீதான கடன்:

இப்போது, சில குறிப்பிடத்தக்க காரணிகளின் அடிப்படையில் இந்த இரண்டு வகையான கடன்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளை நாம் கற்றுக்கொள்வோம்:

நோக்கம்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு வீட்டுக் கடனை தயாராக இருக்கும் வீடு அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டு சொத்தை வாங்குவதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். இதை ஒரு நிலத்தை வாங்கவும் அதன் மீது ஒரு வீட்டை கட்டவும் பயன்படுத்தலாம். மறுபுறம், சொத்து மீதான கடன் மீது எந்த இறுதி-பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடும் இல்லை. தொழில் முதல் தனிநபர் தேவைகள் வரை எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் இதை பயன்படுத்தலாம்.

வட்டி விகிதங்கள்

சொத்துக்கள் மீதான கடன் மீது விதிக்கப்படும் வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுக் கடன்களுடன் ஒப்பிடுகையில் சற்று அதிகமாக உள்ளன. இது இந்தியாவின் அனைத்து குடிமக்களுக்கும் மலிவான வீட்டுக் கடன்களை வழங்குவதற்கான அரசாங்கத்தின் முன்முயற்சிகள் காரணமாகும். பொதுவாக, LAP-கள் மீதான வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை விட 1 முதல் 3 சதவீத புள்ளிகள் அதிகமாக உள்ளன.

கடன் தவணைக்காலம்

சொத்து மீதான கடன் மற்றும் வீட்டுக் கடன்கள் இரண்டும் அதிக மதிப்புள்ள கடன்களாகும், எனவே, நீண்ட தவணைக்காலங்களுடன் வருகின்றன. இருப்பினும், LAP-களின் தவணைக்காலங்கள் பொதுவாக வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலங்களை விட குறைவாக உள்ளன. பொதுவாக, சொத்துக்கள் மீதான கடன் 15 ஆண்டுகள் வரையிலான தவணைக்காலத்துடன் வருகிறது, அதேசமயம் வீட்டுக் கடன்களுக்கான தவணைக்காலங்கள் 25 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை அதிகமாக இருக்கலாம்.

கடன் மதிப்பு விகிதம்

வீட்டுக் கடன்கள் என்றால், கடன் வாங்குபவர் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 90% வரை நிதி பெறலாம். மறுபுறம், சொத்து மீதான கடன் விஷயத்தில் ஒப்புதலளிக்கப்படும் அதிகபட்ச கடன் தொகை அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 70% ஆகும். ஒரு சொத்துக்கு ஒப்புதல் அளிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச கடன் தொகை ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநருக்கு ஏற்ப மாறுபடலாம்.

செயல்முறை கட்டணங்கள்

சொத்து மீதான கடன் விஷயத்தில் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக கடன் தொகையின் அதிக சதவீதத்தை செயல்முறை கட்டணமாக வசூலிக்கின்றனர். பொதுவாக, LAP-களுக்கு, கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் மொத்த கடன் தொகையில் 1.5% முதல் 2% வரை செயல்முறை கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. அதேசமயம், வீட்டுக் கடன் விஷயத்தில், செயல்முறை கட்டணம் பொதுவாக கடன் தொகையில் 0.8% முதல் 1.2% வரை இருக்கும்.

தகுதி வரம்பு மற்றும் ஆவணங்கள்

வீட்டுக் கடன் தகுதி வரம்பு மற்றும் ஆவணங்கள் எளிமையானது, ஏனெனில் இது பொதுவாக புதிய சொத்துக்களை வாங்குவதை உள்ளடக்குகிறது. மறுபுறம், தகுதி மற்றும் சொத்து மீதான கடனுக்கான ஆவணங்கள் ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநருக்கு ஏற்ப மாறுபடும். உண்மையில், பல கடன் வழங்குநர்கள் அதற்கு எதிரான கடனை ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்னர் ஒரு சொத்தை நேரடியாக ஆய்வு செய்ய விரும்புகின்றனர்.

வரி விலக்குகள்

அடமானக் கடன்கள் மீது வரி விலக்குகள் இல்லை என்றாலும், வீட்டுக் கடன் விஷயத்தில் கடன் வாங்குபவர் ₹ 1.5 லட்சம் வரை வரி சலுகைகளைப் பெறலாம் (வருமான வரிச் சட்டம் 1961 இன் பிரிவு 80C). கூடுதலாக, வீட்டுக் கடன்கள் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டியும் பிரிவு 24(b)-யின் கீழ் வரி விலக்குகளுக்கு தகுதியுடையது.

சுருக்கமாக:

நீங்கள் பார்க்கும்படி, வீட்டுக் கடன் மற்றும் சொத்து மீதான கடன் இரண்டு முற்றிலும் வெவ்வேறு தயாரிப்புகள் ஆகும். வீட்டுக் கடன்கள் குறிப்பாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கோ அல்லது கட்டுவதற்கோ எடுக்கப்படும் போது, சொத்து மீதான கடனை பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தலாம்.

கிரிஹம் ஹவுசிங்கில் இருந்து போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களில் வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் சொத்து மீதான கடன் உட்பட பல்வேறு கடன்களை நீங்கள் பெறலாம். மேலும் விவரங்களுக்கு, ஆன்லைன் படிவத்தை நிரப்பவும்இங்கே கிளிக் செய்யவும்மற்றும் எங்கள் பிரதிநிதி உங்களை தொடர்பு கொள்வார்.