பொது ஏலத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

சம்பந்தப்பட்ட கடன் வாங்குபவர்கள்/அடமானம் வைத்த நபர்கள் அந்தந்த கடன் கணக்குகளை முழுமையாக முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான கடைசி வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறார்கள், அதில் பெறப்பட்ட அனைத்து வட்டி மற்றும் கட்டணங்களும், ஏல படிவத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் தேதிக்கு ஒரு வேலை நாள் வரை, தவறினால் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் குறிப்பிடப்பட்ட அட்டவணையின்படி விற்கப்படும்.

ஏல அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அசையா அடமான சொத்துக்கள் தொடர்பான விவரங்கள் கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் ("நிறுவனம்")-யின் சிறந்த தகவல் மற்றும் அறிவுக்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, இருப்பினும் கூறப்பட்ட விவரங்களில் ஏதேனும் பிழை, தவறான அறிக்கை அல்லது விலக்கிற்கு பொறுப்பேற்காது. வருங்கால ஏலதாரர்/வாங்குபவர் தங்கள் சொந்த நலனுக்காக, மேலே குறிப்பிட்டுள்ள சொத்துக்கள் தொடர்பான மற்றும் பிற தொடர்புடைய விவரங்கள் தொடர்பாக தங்கள் ஏலங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கு முன்னர் தங்களை திருப்திப்படுத்த கோரப்படுகிறார்.

விற்பனை கண்டிப்பாக இங்கே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது.

1. மாக்மா ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட்டிடம் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் உடைமை, பெயர் மாற்றத்திற்குப் பிறகு, நிதி சொத்துக்களின் பத்திரமயமாக்கல் மற்றும் மறுகட்டமைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு வட்டி அமலாக்கச் சட்டம்,2002 (“SARFAESI சட்டம்”) விதிகளின் கீழ், ஒருங்கிணைப்புச் சான்றிதழின் மூலம் நிறுவனத்தால் கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
2. பொருந்தக்கூடிய வட்டி, கட்டணங்கள், செலவுகள் போன்றவற்றுடன் நிறுவனத்தின் நிலுவைத் தொகையை மீட்பதற்கான குறிப்பிடப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி சொத்துக்கள் இ-ஏலத்தின் மூலம் விற்கப்படும்.
3. பாதுகாப்பு வட்டி (அமலாக்க) விதிகளின் (இனிமேல் "விதிகள்" என்று குறிப்பிடப்படும்) விதிகள் 8 & 9 இன் கீழ் அறியப்பட்ட மற்றும் அறியப்படாத அனைத்து சட்ட விதிகளுடன் "சொத்து இருக்கும் நிலையிலும் இடத்திலும், சொத்து தற்போது உள்ள நிலைமையில், அதில் உள்ளதை முழுமையாக ஏற்றுக்கொண்டு" என்ற அடிப்படையில் மின்னணு ஏலம் நடத்தப்படுகிறது, மேலும் இது ஆன்லைனில் நடத்தப்படும்.
4. இந்த ஏலம் நிறுவனத்தின் பட்டியலிடப்பட்ட சேவை வழங்குநர் மூலம் நடத்தப்படும், அவர்களின் விவரங்கள் ஏல வெளியீட்டு அறிவிப்பில், அதன் இணைய போர்டல் மூலம் வழங்கப்பட்டுள்ளன. ஏல வெளியீட்டு அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதி மற்றும் நேரத்தில் ஏலத்தில் உள்ள சொத்துக்களை ஆய்வு செய்யலாம். ஏலதாரர்கள்/வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஏலங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கும் மின்னணு ஏல விற்பனை நடவடிக்கைகளில் பங்கேற்பதற்கும் முன்பு ஏல விற்பனையின் விரிவான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு சேவை வழங்குநர் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிட அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். ஆன்லைன் ஏலம் சேவை வழங்குநரின் இணையதள போர்ட்டலில் நடைபெறும் மற்றும் மின்-ஏல ஆவணத்தில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது. ஏல ஆவணம் மற்றும் மின்-ஏலத்திற்கான விரிவான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை நிறுவனத்தின் வலை போர்ட்டலில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம் அல்லது உள்ளூர் நிறுவனக் கிளையிலிருந்தும் பெறலாம்.
5. வருங்கால ஏலதாரர்/வாங்குபவர் நிறுவனத்தின் கிளை மற்றும் சொத்துக்களை மின்-ஏலத்திற்காகப் பார்வையிடுமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள், மேலும் அவர்கள் தங்கள் சொந்த விசாரணையை மேற்கொண்டு கூடுதல் கட்டணங்கள், சுமைகள் மற்றும் ஏதேனும் மூன்றாம் தரப்பு நலன்களைக் கண்டறிந்து அதற்கான அனைத்து அம்சங்களிலும் தங்களைத் திருப்திப்படுத்திக் கொள்ளுமாறு கேட்டுக் கொள்ளப்படுகிறார்கள். நகராட்சி/சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு/சமூகக் கட்டணங்கள், மின்சாரம் மற்றும் நீர் வரிகள் அல்லது மேற்கூறிய சொத்துக்கள் தொடர்பான அனைத்து நிலுவைத் தொகைகள் (இயல்பில் எதுவாக இருந்தாலும்) உட்பட வேறு ஏதேனும் நிலுவைத் தொகைகள் மற்றும் செலவுகள் அனைத்தும் வெற்றிகரமான ஏலதாரர்/வாங்குபவரால் செலுத்தப்படும்.
6. ஆன்லைன் இ-ஏல பங்கேற்புக்கான விண்ணப்பம், ஏல செயல்முறையில் கட்டாயம், பரிந்துரைக்கப்பட்ட வடிவத்தில் செய்யப்படலாம், சேவை வழங்குநரின் இணையதள போர்ட்டலில் சலுகை/டெண்டர் ஆவணத்துடன் கிடைக்கும். வருங்கால ஏலதாரர்/வாங்குபவர் போர்ட்டலில் தங்களை பதிவு செய்து உள்நுழைவு ID மற்றும் கடவுச்சொல்லை முன்கூட்டியே பெற வேண்டும், இது சேவை வழங்குநரின் இணையதள போர்ட்டலில் இருந்து இ-ஏலத்திற்கு கட்டாயமாகும் மற்றும் இ-ஏல தேதிக்கு முன்னர் சேவை வழங்குநரிடமிருந்து இ-ஏலத்தில் ஆன்லைன் பயிற்சியைப் பெற வேண்டும். எந்தவொரு இணைய நெட்வொர்க் பிரச்சனை/மின்சார செயலிழப்பு/ வேறு ஏதேனும் தொழில்நுட்ப குறைபாடுகள்/தோல்வி போன்றவற்றுக்கு நிறுவனமோ அல்லது சேவை வழங்குநர்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரியோ பொறுப்பேற்க மாட்டார்கள். இதுபோன்ற எதிர்பாராத சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க, ஆர்வமுள்ள ஏலதாரர்கள் மின்னணு ஏலத்தில் வெற்றிகரமாகப் பங்கேற்பதற்காக, போதுமான மின்சார காப்புப்பிரதி போன்றவற்றுடன் தொழில்நுட்ப ரீதியாக நன்கு பொருத்தப்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்யுமாறு கேட்டுக் கொள்ளப்படுகிறார்கள்.
7. செல்லுபடியான பயனர் ID மற்றும் கடவுச்சொல் மற்றும் EMD-யின் உறுதிசெய்யப்பட்ட பணம்செலுத்தலை கொண்ட ஏலதாரர்கள் மட்டுமே ஆன்லைன் இ-ஏலத்தில் பங்கேற்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள். எந்தவொரு காரணத்தையும் கூறாமல் எந்த நேரத்திலும் எந்தவொரு அல்லது அனைத்து ஏலங்களையும் ஏற்றுக்கொள்ளவோ அல்லது நிராகரிக்கவோ அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரிக்கு உரிமை உள்ளது. மேலும், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரி எந்தவொரு காரணத்தையும் கூறாமல், இ-ஏல செயல்முறையை முடிப்பதற்கு முன்னர் எந்த நேரத்திலும் இ-ஏலத்தின் விதிமுறைகளை ஒத்திவைக்க/ இரத்து செய்ய/ நிறுத்துவதற்கான உரிமையை கொண்டுள்ளார் மற்றும் இது தொடர்பாக அவரது முடிவு இறுதியானது.
8. வருங்கால ஏலதாரர்/வாங்குபவர், ஏல வெளியீட்டு அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, 'கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட்' என்ற பெயரில் செலுத்த வேண்டிய டிமாண்ட் டிராஃப்ட் அல்லது RTGS அல்லது NEFT மூலம் தங்கள் சலுகையை சீல் வைக்கப்பட்ட உறையில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும், இது ஏலங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கான கடைசி தேதியான மாலை 6.30 PM-க்குள் அல்லது அதற்கு முன் உள்ளூர் கிளையில் உள்ள எங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரியை அடையும் வகையில் "சொத்து(கள்) வாங்குவதற்கான சலுகை" என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுத்தவர் செலுத்திய இஎம்டி தொகை, அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுத்தவருக்கு ஆதரவாக உறுதிப்படுத்தப்பட்டவுடன் விற்பனை விலையில் சரிசெய்யப்படும், இல்லையெனில் திருப்பித் தரப்படும், மேலும் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், சொத்துக்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இருப்பு விலைக்கு (RP) கீழே விற்கப்படும். ஏலம் RP-யை விட ஒரு அதிகரிப்பில் தொடங்கும், மேலும் ஏலதாரர்கள்/வாங்குபவர்கள் தங்கள் சலுகையை மேம்படுத்தி, குறைந்தபட்சம் ₹10,000/- (ரூபாய் பத்தாயிரம் மட்டும்) ஏலம் எடுக்க சுதந்திரமாக இருப்பார்கள்.
9. EMD மற்றும் இ-ஏல தேதி விடுமுறையாக அறிவிக்கப்பட்டால், தேதி தானாகவே அடுத்த வேலை நாளுக்கு நீட்டிக்கப்படும்.
10. EMD எந்த வட்டியையும் ஏற்காது. வெற்றிகரமான ஏலதாரர் விற்பனை விலையில் 25% (EMD உட்பட) உடனடியாக டெபாசிட் செய்ய வேண்டும், அதாவது அதே நாளில் அல்லது அடுத்த வேலை நாளுக்கு பிறகு அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரி மூலம் ஏல விலையை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் மற்றும் விற்பனை உறுதிப்படுத்தப்பட்ட 15வது நாளில் அல்லது அதற்கு முன்னர் வாங்கும் விலையின் இருப்பு அல்லது பாதுகாப்பான கடன் வழங்குநர்/நிறுவனத்தின் விருப்பப்படி எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட அத்தகைய நீட்டிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் மேற்கொள்ள வேண்டும். வெற்றிகரமான ஏலதாரரால் தொகையை டெபாசிட் செய்வதில் இயல்புநிலை ஏற்கனவே டெபாசிட் செய்யப்பட்ட முழு பணத்தையும் பறிமுதல் செய்யும் மற்றும் சொத்து மறு-ஏலத்திற்காக வைக்கப்படும் மற்றும் இயல்புநிலை ஏலதாரருக்கு சொத்து/தொகை தொடர்பாக எந்த கோரலும்/உரிமையும் இருக்காது.
11. விற்பனை விலையில் வெறும் 25% வைப்புத்தொகை வெற்றிகரமான ஏலதாரருக்கு அவர்களுக்கு ஆதரவாக விற்பனை உறுதிப்படுத்த உரிமை அளிக்காது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரிக்கு தங்கள் ஏலம்/சலுகை ஆகியவற்றில் அதிக விற்பனை விலையை வழங்கிய ஏலதாரர்/வாங்குபவரின் சார்பாக விற்பனை உறுதி செய்யப்படும். இருப்பினும், விற்பனை அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரி/பாதுகாப்பான கடன் வழங்குநரால் மட்டுமே உறுதிப்படுத்தப்படும்.
12. மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடன் வாங்குபவர்/இணை கடன் வாங்குபவர் ஏல தேதிக்கு ஒரு வேலை நாளுக்கு முன்பு வரை அனைத்து நிலுவைத் தொகைகளும், அனைத்து செலவுகள், கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகளையும் சமர்ப்பித்தால், சொத்துக்கள் விற்கப்படாது. மேலும், வருங்கால ஏலதாரர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட அனைத்து ஏலங்களும் நிறுவனத்திற்கு எதிராக எந்தப் பொறுப்பும்/உரிமைகோரலும் இல்லாமல் அவர்களிடம் திருப்பித் தரப்படும்.
13. ஏலம் எடுக்க விரும்பும் ஏலதாரர்/வாங்குபவர் அல்லது அவர்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதியைத் தவிர வேறு யாரும் ஏலம்/விற்பனை நடவடிக்கைகளில் பங்கேற்க அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள். இருப்பினும், விற்பனைச் சான்றிதழ், ஏல விண்ணப்பப் படிவம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட வாங்குபவரின் பெயரில் மட்டுமே பதிவு செய்யப்படும். விற்பனை சான்றிதழை பதிவு செய்வது வெற்றிகரமான ஏலதாரரின் பொறுப்பாகும். மேலே குறிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான SARFAESI சட்டம், 2002 மற்றும் பாதுகாப்பு வட்டி (அமலாக்க) விதிகள், 2002 இன் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வடிவத்தில் வழங்கப்பட்ட விற்பனைச் சான்றிதழைப் பதிவு செய்வது தொடர்பான முத்திரை வரி, பதிவுக் கட்டணங்கள், பரிமாற்றக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் வெற்றிகரமான ஏலதாரர்/வாங்குபவர் ஏற்க வேண்டும். டிரான்ஸ்ஃபர் தொடர்பான மாநில சட்டம்/விதிமுறைகளின்படி விற்பனை சான்றிதழ் விரைவில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் இல்லையெனில் பதிவை தாமதப்படுத்துவதற்கான காரணத்தை குறிப்பிடும் பாதுகாப்பான கடன் வழங்குநருக்கு வாங்குபவர் கோரிக்கை கடிதத்தை வழங்க வேண்டும் மற்றும் பாதுகாப்பான கடன் வழங்குநர் உள்ளூர்/அரசுக்கு அத்தகைய தாமதத்திற்கு பொறுப்பேற்க மாட்டார். அமைப்புகள்.
14. பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளி/நிறுவனத்தின் சார்பாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரி, இந்த விற்பனை அறிவிப்பின் எந்தவொரு விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் முன் அறிவிப்பு இல்லாமல் தனது விருப்பப்படி மாற்ற உரிமை உண்டு, மேலும் கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும் தொழில்முறை கட்டணத்திற்கு எதிராக, மீண்டும் கைப்பற்றப்பட்ட அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதில் சந்தைப்படுத்தல் முகவர் அல்லது சேவை வழங்குநரின் சேவைகளையும் பெறலாம்.
15. கடன் வாங்குபவர்கள்/அடமானதாரர்கள், நிறுவனத்தின் பாதுகாப்பில் உள்ள, அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்குள் இருக்கும் தங்கள் தனிப்பட்ட வீட்டுச் சொத்துக்கள்/பொருட்கள் ஏதேனும் இருந்தால், அவற்றை வெளியீட்டு தேதியிலிருந்து 15/30 நாட்களுக்குள் (பாதுகாப்பு வட்டி (அமலாக்க) விதிகள், 2002 இன் கீழ் தேவைக்கேற்ப) நிறுவனத்திற்கு முன்கூட்டியே தெரிவித்து, நிறுவனத்தின் பொறுப்பில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் என்றும் இதன் மூலம் தெரிவிக்கப்படுகிறது. தவறினால், நிறுவனம் அதற்கு எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்காது, மேலும் கடன் வாங்குபவர்கள்/அடமானம் வைத்தவர்கள் பொறுப்பாவர்.

தேதி:

இடம்: அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரி

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட்-க்கு