இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் 2026: நன்மைகள், தகுதி மற்றும் எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது

இபிஎஃப் என்பது ஊதியம் பெறும் இந்திய ஊழியர்களுக்கான கட்டாய ஓய்வூதிய சேமிப்புத் திட்டமாகும். இபிஎஃப்ஓ அதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு நிதி பாதுகாப்பு வலையை உருவாக்குவதில் ஊழியர்களுக்கு உதவுகிறது. ஓய்வூதியம் அதன் முக்கிய நோக்கமாக இருந்தாலும், இபிஎஃப் வீட்டு நன்மைகளையும் வழங்குகிறது. இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டத்துடன், உறுப்பினர்கள் வீட்டுக் கடனை வாங்குவதற்கு, கட்டுவதற்கு அல்லது திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தொகையை வித்ட்ரா செய்யலாம்.

வழக்கமான கடன்கள் மீது நம்பிக்கையை தவிர்க்க ஆர்வமுள்ள ஊழியர்களுக்கு, இபிஎஃப் வித்ட்ராவல்கள் நிதிக்கு ஒரு சாத்தியமான மாற்றீட்டை வழங்குகின்றன. இந்த கட்டுரை 2026-யின்படி திட்டத்தின் கீழ் நன்மைகள், தகுதி, வித்ட்ராவல் வரம்புகள், விண்ணப்ப செயல்முறை மற்றும் மிக சமீபத்திய புதுப்பித்தல்களை விளக்குகிறது.

இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் என்றால் என்ன?

இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் சில வீட்டுப் பொருட்களை வாங்குவதற்காக வருங்கால வைப்பு நிதி வைப்புகளை வித்ட்ரா செய்ய உறுப்பினர்களை அனுமதிக்கிறது. வித்ட்ராவல் இதற்கு தகுதியானது:

• ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குதல்
• ஒரு வீட்டின் கட்டுமானம்
• வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான PF வித்ட்ராவல்

இந்த முன்முயற்சி நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது, நிதிச் சுமையை குறைக்கிறது, மற்றும் ஊழியர் ஏற்கனவே சேகரித்த நிதிகளைப் பயன்படுத்துகிறது. கடன் போலல்லாமல், திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது வட்டி எதுவும் இல்லை, இது ஒரு நிலையான pf வீட்டுக் கடனுடன் செலவு குறைந்த விருப்பமாகும்.

2026-யில் தகுதி நிபந்தனைகள்

இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் இபிஎஃப் சட்டத்தின் சில விதிகளில் இயங்குகிறது. வித்ட்ராவல் வகை தொடர்பாக நிபந்தனைகள் வேறுபடுகின்றன:

• பாரா 68-BC (வாங்குதல்/கட்டுமானம்): உறுப்பினர்கள் EPF உடன் குறைந்தபட்சம் 5 ஆண்டுகள் மெம்பர்ஷிப்பை கொண்டிருக்க வேண்டும். சொத்து உறுப்பினரின் பெயர், துணைவரின் பெயர் அல்லது இரண்டிலும் இருக்க வேண்டும்.
• பாரா 68-BD (ஹவுசிங் சொசைட்டி/முதல் முறை வாங்குபவர்கள், 2026 திருத்தம்): அத்தகைய தகுதியான உறுப்பினர்கள் முன்பணம் செலுத்தல், EMI ஆதரவு அல்லது கட்டுமானமாக 3 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு இபிஎஃப் கார்பஸில் 90%-ஐ வித்ட்ரா செய்யலாம். இது மிக முக்கியமான 2026 திருத்தங்களில் ஒன்றாகும்.
• பாரா 68-BB (அறிவிக்கப்பட்ட ஏஜென்சிகள் மூலம் கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல்): சில சந்தர்ப்பங்களில், குறைந்தபட்சம் 10 ஆண்டுகள் சேவை தேவைப்படலாம். வங்கிகள், பதிவுசெய்யப்பட்ட நிதி நிறுவனங்கள், கூட்டுறவு சங்கங்கள் அல்லது மாநில வீட்டுவசதி வாரியங்களிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு திரும்பப் பெறுதல் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

மற்ற சில பொதுவான நிபந்தனைகளில் இவை அடங்கும்:

• உறுப்பினர் ஒரு செயலிலுள்ள யுஏஎன்-ஐ கொண்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு வழக்கமான இபிஎஃப் பங்களிப்பாளராக இருக்க வேண்டும். சொத்து சார்ந்திருக்கும் மைனரின் தனிப்பட்ட பெயரில் இருக்கக்கூடாது.
• EPFO விதிமுறைகளின்படி இருப்பு மற்றும் செலவு கட்டுப்பாடுகளால் வித்ட்ராவல்கள் வரம்பு செய்யப்படுகின்றன.

மேலும் படிக்க: PMAY கிராமின் திட்டம் 2026: ஆவணங்கள், தகுதி மற்றும் ஆன்லைனில் எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது என்பது பற்றிய அனைத்தும்

இபிஎஃப்-ஐ நீங்கள் எதற்காக வித்ட்ரா செய்ய முடியும்?

திட்டம் வெவ்வேறு வீட்டு நோக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது:

1. வீடு வாங்குதல் அல்லது கட்டுமானம்

• வீட்டு கட்டுமானம் அல்லது வீட்டுக் கடனுக்கான PF-ஐ வித்ட்ரா செய்ய முடியுமா? ஆம், சேவை காலத்திற்கு பிறகு.
• தயாரான சொத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது சொந்த நிலத்தை வளர்ப்பதற்கு வித்ட்ராவல்களை பெற முடியும்.
• ஊதியங்கள், கார்பஸ் இருப்பு மற்றும் சொத்தின் மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

2. கடன் திருப்பிச் செலுத்தல்

• வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான PF வித்ட்ராவல் நடைமுறையில் உள்ளது.
• வீட்டு நிதி நிறுவன கடன் அல்லது வங்கி கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது நிதிகளுடன் சாத்தியமாகும்.
• வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பிஎஃப் வித்ட்ராவலுக்கான செயல்முறை ஆன்லைன் கோரல் மற்றும், தேவைப்பட்டால், கடன் ஒப்புதல் மற்றும் EMI அட்டவணை ஆவணங்கள்.

3. EMI-யில் இருந்து முன்பணம் செலுத்தல் அல்லது நிவாரணம்

ஆரம்ப முன்பணம் அல்லது EMI நிவாரணத்திற்கு பாரா 68-BD-யின் கீழ் 3 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு உறுப்பினர்கள் 90% இபிஎஃப்-ஐ வித்ட்ரா செய்யலாம்.

4. பழுதுபார்ப்பு அல்லது புதுப்பித்தல்

வரம்புகளுடன், வீடு முடிந்த 5 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு புதுப்பித்தல் அல்லது பழுதுபார்ப்பு வித்ட்ராவல்களை செய்யலாம்.

5. ஓய்வூதியத்திற்கு முந்தைய வித்ட்ராவல்

ஓய்வூதியத்திற்கு ஒரு வருடத்திற்கு முன்னர், வீட்டுவசதி உட்பட 90% இபிஎஃப் இருப்பை உறுப்பினர் வித்ட்ரா செய்யலாம்.

எவ்வளவு PF-ஐ வித்ட்ரா செய்ய முடியும்?

அதிகபட்ச வித்ட்ராவல் எடுக்கப்படும் ஏற்பாட்டின் கீழ் மாறுபடும்:

• வாங்குதல்/கட்டுமானம் (பாரா 68-BC): 36 மாதங்களின் குறைவான சம்பளம், உறுப்பினரின் இருப்பின் வேறுபாடு அல்லது செலவு.
• இணையதளத்தை வாங்குதல்: 24 மாதங்களின் ஊதியங்கள், இருப்பு அல்லது உண்மையான தள செலவு குறைவாக.
• கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் (பாரா 68-BB): கடன் மதிப்பு மற்றும் சேவை விதிமுறைகளைப் பொறுத்து.
• புதிய 2026 விதி (பாரா 68-பிடி): ஹவுசிங் சொசைட்டி/ஒதுக்கீட்டு உறுப்பினர்கள் என்றால் 3 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு கார்பஸில் 90% வரை.

வீட்டு இபிஎஃப்-ஐ கட்டுவதற்கான வித்ட்ராவல்கள் உண்மையான செலவு அல்லது இருப்புக்கு அப்பால் செல்லக்கூடாது.

PF வித்ட்ராவலுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

2026 முதல், EPFO ஆவண தேவைகளை தளர்த்தியுள்ளது:

• பெரும்பாலான ஆன்லைன் யுஏஎன் கோரல்களுக்கு, ஆவணங்கள் தேவையில்லை. இது ஆதார்-இணைக்கப்பட்ட KYC-ஐ பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
• இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், ஆதரவு ஆவணங்கள் இருக்கலாம்:
• ஒதுக்கீட்டு கடிதம் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம் (வாங்குதல் விஷயத்தில்)
• கடன் ஒப்புதல் கடிதம் மற்றும் EMI அட்டவணை (திருப்பிச் செலுத்தும் விஷயத்தில்)
• பொருந்தக்கூடிய இடங்களில், கூட்டு வைத்திருப்பதற்கான ஆவணச் சான்று

எனவே, வீட்டு ஆவணங்களை வாங்குவதற்கான வித்ட்ராவல் சான்று தேவைப்பட்டாலும், செயல்முறை பெரும்பாலும் ஆன்லைனில் காகிதமில்லாதது.

EPF வித்ட்ராவலுக்கு எப்படி விண்ணப்பிப்பது

ஆன்லைன் விண்ணப்பம் (விருப்பமான வழி)

• UAN உறுப்பினர் இ-சேவா போர்ட்டலில் உள்நுழையவும்.
• "ஆன்லைன் சேவைகள்" → "கோரல் (படிவம்-31, 19, 10C)" க்கு தொடரவும்
• ஆதார் மற்றும் வங்கி விவரங்கள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
• "வீடு / கடன் திருப்பிச் செலுத்தல்" என்ற கோரல் வகையை தேர்வு செய்யவும்
• ஆன்லைனில் அனுப்பவும்; தொகை நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட வங்கி கணக்கில் கிரெடிட் செய்யப்படும்.

ஆஃப்லைன் விண்ணப்பம்

• முழுமையான கூட்டு கோரல் படிவம் (ஆதார்/ஆதார் அல்லாத).
• சரிபார்ப்புக்காக முதலாளி மூலம் அதை ஃபார்வர்டு செய்யவும், பின்னர் EPFO-க்கு.
• 2026: EPFO ₹1 லட்சத்திலிருந்து ₹5 லட்சம் வரை ஆட்டோ-செட்டில்மென்ட் வரம்பை அதிகரித்துள்ளது, இது குறைந்த மதிப்புள்ள முன்கூட்டியே கோரல்களின் விரைவான செட்டில்மென்டிற்கு உதவும்.

வித்ட்ரா செய்வதற்கு முன்னர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய காரணிகள்

திட்டம் பயனுள்ளதாக இருந்தாலும், உறுப்பினர்கள் கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்:

• ஓய்வூதிய தாக்கம்: மீண்டும் திரும்பப் பெறுவது நீண்ட கால சேமிப்புகளை குறைக்கிறது.
• வரிவிதிப்பு: சில விலக்கு சூழ்நிலைகளைத் தவிர, சேவை தொடர்ச்சியான 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக இருந்தால், வீட்டுக் கடனை செட்டில் செய்ய பிஎஃப்-ஐ வித்ட்ரா செய்வது வரிக்கு உட்பட்டது.
• வளர்ச்சி இழப்பு: முன்கூட்டியே வித்ட்ராவல்கள் கூட்டு நன்மைகளை குறைக்கின்றன.
• மாற்று விருப்பங்கள்: சில நேரங்களில், பிஎஃப் இருப்புகளிலிருந்து வரைவதை விட ஒரு டாப்-அப் வீட்டுக் கடன் விரும்புகிறது.

"வீட்டுக் கடனுக்கான பிஎஃப்-ஐ வித்ட்ரா செய்வது நல்லதா?" எனவே குறுகிய-கால குடியிருப்பு தேவைகள் மற்றும் நீண்ட-கால பொருளாதார நிலைத்தன்மைக்கு இடையிலான வர்த்தகத்தை மேற்கொள்கிறது.

மேலும் படிக்க: முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான இந்தியாவில் சிறந்த அரசு வீட்டுத் திட்டங்கள் (2026)

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் இபிஎஃப் ஹவுசிங் திட்டத்தில் எவ்வாறு உதவுகிறது

இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் முற்றிலும் இபிஎஃப்ஓ மூலம் நிர்வகிக்கப்படும் போது, பல கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் தேவைகளுடன் வித்ட்ராவல்களை இணைப்பது சவாலாக இருக்கிறது. இங்குதான் கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மதிப்புமிக்க ஆதரவை வழங்க முடியும்.

• பிஎஃப்-இணைக்கப்பட்ட வீட்டு பயன்பாடு மீதான வழிகாட்டுதல்: முன்பணம் செலுத்தல்கள், கட்டுமான செலவுகள் அல்லது கடன் திருப்பிச் செலுத்தல்களுக்கு இபிஎஃப் வித்ட்ராவல்களை எவ்வாறு பயன்படுத்த முடியும் என்பதை விளக்குதல்.
• ஆவண ஆதரவு: ஒப்புதல் கடிதங்கள், EMI அட்டவணைகள் மற்றும் சொத்து ஒப்பந்தங்கள் போன்ற வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பிஎஃப் வித்ட்ராவலுக்கு தேவையான ஆவணங்களை தயார் செய்ய மற்றும் ஏற்பாடு செய்ய வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுதல்.
• லோன் திட்டமிடல்: EPF நிதிகளை நம்ப வேண்டுமா, PH வீட்டுக் கடனைத் தேர்வு செய்ய வேண்டுமா அல்லது அதிகபட்ச நன்மைக்காக இரண்டு விருப்பங்களையும் இணைக்க வேண்டுமா என்பதை அறிவுறுத்துகிறது.
• மாற்று நிதி: PF வித்ட்ராவல்கள் முழு தேவையையும் உள்ளடக்காவிட்டால் டாப்-அப் அல்லது பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் கடன் விருப்பங்களை வழங்குதல்.

சுருக்கமாக, கிரிஹம் ஒரு நிதி பங்குதாரராக செயல்படுகிறது, வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் வீட்டு நிதி இலக்குகளை பூர்த்தி செய்யும் போது இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டத்தை சிறந்த பயன்படுத்த முடியும் என்பதை உறுதி செய்கிறது.

முடிவு: கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஆதரவு

இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் 2026 ஊழியர்களுக்கு வீட்டுக் கடனை வாங்குவதற்கு, கட்டுவதற்கு அல்லது திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு தங்கள் வருங்கால வைப்பு நிதி சேமிப்புகளை அணுகுவதை சாத்தியமாக்குகிறது. 3 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு 90% வித்ட்ராவல் மற்றும் எளிமையான ஆன்லைன் செயல்முறைகள் போன்ற புதுப்பிக்கப்பட்ட விதிகளுடன், இபிஎஃப்ஓ வீட்டு வித்ட்ராவல்களை முன்பு இல்லாததை விட அதிக அணுகக்கூடியதாக்கியுள்ளது.

ஆனால் உறுப்பினர்கள் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளை தீவிரமாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். PF-யில் இருந்து வித்ட்ராவல் உணர்ச்சியை விட ஒரு தர்க்கரீதியான முடிவாக இருக்க வேண்டும்.

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸில், வாடிக்கையாளர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் அளவுகோல்கள், பிஎஃப் வித்ட்ராவல் விருப்பங்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டமிடலை நேவிகேட் செய்ய நாங்கள் உதவுகிறோம். நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான பிஎஃப்-ஐ வித்ட்ரா செய்ய தேர்வு செய்தாலும் அல்லது பாரம்பரிய வீட்டு நிதிக்கு விரும்பினாலும், கிரிஹம் ஹவுசிங் ஒவ்வொரு படிநிலையிலும் நிபுணர் வழிகாட்டுதலை உறுதி செய்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டம் 2026 என்றால் என்ன?

இது ஒரு இபிஎஃப்ஓ வசதியாகும், இது ஒரு வீட்டுக் கடனை வாங்குவதற்கு, கட்டுவதற்கு அல்லது திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வருங்கால வைப்பு நிதி சேமிப்புகளை வித்ட்ரா செய்ய உறுப்பினர்களை அனுமதிக்கிறது.

2. இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டத்திற்கு விண்ணப்பிக்க யார் தகுதியானவர்?

யுஏஎன் உடன் எந்தவொரு செயலிலுள்ள இபிஎஃப் உறுப்பினரும், வித்ட்ராவல் வகையைப் பொறுத்து குறைந்தபட்ச சேவை 3-10 ஆண்டுகள், மற்றும் அவர்களின் துணைவரின் பெயரில் சொத்து.

3. இபிஎஃப் ஹவுசிங் திட்டம் 2026-யின் முக்கிய நன்மைகள் யாவை?

இது செலவு-இல்லாத நிதி (திருப்பிச் செலுத்தல் அல்லது வட்டி இல்லை), வீட்டுத் தேவைகளுக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் புதுப்பிக்கப்பட்ட விதிகளின் கீழ் இபிஎஃப் இருப்பில் 90% வரை அணுகலை வழங்குகிறது.

4. இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்டத்திற்கு ஆன்லைனில் நான் எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

UAN உறுப்பினர் இ-சேவா போர்ட்டலில் உள்நுழையவும், "ஆன்லைன் சேவைகள் → கோரல்"-க்கு செல்லவும், படிவம்-31-ஐ தேர்ந்தெடுக்கவும், வீட்டு விருப்பத்தை தேர்வு செய்து டிஜிட்டல் முறையில் சமர்ப்பிக்கவும்.

5. இபிஎஃப் வீட்டுத் திட்ட விண்ணப்பத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள் யாவை?

பெரும்பாலான ஆன்லைன் கோரல்களுக்கு ஆதார் அடிப்படையிலான KYC மட்டுமே தேவை, ஆனால் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது கடன் ஒப்புதல் கடிதம் போன்ற ஆதரவு ஆவணங்கள் குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பங்களில் தேவைப்படலாம்.