வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானம்: எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

அனைத்து சொத்து வைத்திருப்பவர்களும் வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, இது ஒரு வரி செலுத்துபவருக்கு சொந்தமான கட்டிடங்கள் அல்லது நிலத்திலிருந்து சம்பாதித்த வருவாயாகும். குறிப்பாக, சொத்து வாடகைக்கு வழங்கப்படாவிட்டாலும், அது 'விடுவிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படலாம்' என்று கருதப்படலாம், மற்றும் அதன்படி கணக்கிடப்பட்ட வருமானம்.

வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானம் என்றால் என்ன?

சொற்றொடர் "வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானம்" என்பது உண்மையான வாடகை வருமானம் மற்றும் சுய-ஆக்கிரமிப்பு இல்லாத வீடுகளிலிருந்து நோஷனல் வருமானம் இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. இயற்கை-குடியிருப்பு அல்லது வணிகத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு தனித்துவமான தலைப்பின் கீழ் கணக்கிடப்பட வேண்டிய வருமான வரிச் சட்டம் வழங்குகிறது. இருப்பினும், ஒரு கட்டிடத்திற்கு பொருத்தமாக இல்லாவிட்டால் எந்தவொரு கட்டிடங்களும் இல்லாமல் காலியான நிலம் இந்த தலைக்குள் வராது.

காப்பீடு செய்யப்படும் சொத்துக்களின் வகைகள்

• சுய ஆக்கிரமிப்பு குடியிருப்பு சொத்து
• வாடகை வீடு அல்லது வணிக சொத்து
• ஒரு விடுவிக்கப்பட்ட சொத்தாக கருதப்படுகிறது (உங்களிடம் இரண்டுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் இருந்தால் மற்றும் பிறர் ஆக்கிரமிக்கப்படாவிட்டால்)

வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமான கணக்கீடு வரி தாக்கல் செய்வதற்கு முக்கியமானது, குறிப்பாக பல சொத்துக்கள் அல்லது வாடகை வருமானத்தை பெறும் நபர்களுக்கு.

வீட்டு சொத்தை கணக்கிடுவதற்கான முக்கியமான விதிமுறைகள்

வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை கற்றுக்கொள்வதற்கு முன்னர், பின்வரும் விதிமுறைகளை கற்றுக்கொள்வது முக்கியமாகும்:

• மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு (GAV): நகராட்சி அல்லது நியாயமான வாடகை அல்லது பெறப்பட்ட உண்மையான வாடகைக்கு அதிகமாக.
• நியாயமான வாடகை: அதே பகுதியில் இதேபோன்ற வீடுகளுக்கான சந்தையில் தீர்மானிக்கப்பட்ட வாடகை.
• நிலையான வாடகை: வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்களின் கீழ் அதிக வாடகை, ஏதேனும் இருந்தால்.
• நிகர வருடாந்திர மதிப்பு (என்ஏவி): உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட்ட நகராட்சி வரிகளை கழித்தல்.
• உண்மையான வாடகை பெறப்பட்டது: வாடகைதாரரிடமிருந்து பெறப்பட்ட வாடகை.

மேலும் படிக்க: வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகள் எளிமையாக்கப்பட்டன

மொத்த வருடாந்திர மதிப்பை (GAV) எவ்வாறு கணக்கிடுவது

வீட்டின் சொத்து மதிப்பை அடைய, நீங்கள் முதலில் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பை கணக்கிட வேண்டும்:

• நகராட்சி மதிப்பு மற்றும் நியாயமான வாடகையை ஒப்பிடுங்கள். இரண்டு அதிகமாக எடுக்கவும்
• வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் நடைமுறையில் உள்ள நிலையான வாடகையுடன் இந்த எண்ணிக்கையை ஒப்பிடுங்கள். இரண்டு குறைவானது எதிர்பார்க்கப்பட்ட வாடகையாக மாறுகிறது.
• பெறப்பட்ட வாடகையுடன் எதிர்பார்க்கப்பட்ட வாடகையை ஒப்பிடுங்கள். இரண்டில் அதிகமானது GAV ஆகிறது.

உதாரணமாக, நியாயமான வாடகை ₹20,000/மாதம் மற்றும் நகராட்சி மதிப்பு ₹18,000/மாதம் என்றால், எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை ₹20,000. நிலையான வாடகை ₹19,000 என்றால், எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை ₹19,000 ஆக இருக்கும். உண்மையான வாடகை ₹21,000 என்றால், GAV ₹21,000 x 12 = ₹2,52,000 ஆக இருக்கும்.

நிகர வருடாந்திர மதிப்பை (என்ஏவி) எவ்வாறு கணக்கிடுவது

GAV தீர்மானிக்கப்பட்ட பிறகு, NAV-ஐ பெறுவதற்கு ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட நகராட்சி வரிகளை கழிக்கவும் (உரிமையாளரால் மற்றும் வாடகைதாரர் அல்ல):

என்ஏவி = ஜிஏவி - முனிசிபல் வரிகள் செலுத்தப்பட்டது

எடுத்துக்காட்டு:

வாடகை சொத்தின் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு (GAV) ₹ 3,00,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஆண்டு தொகையின் போது உரிமையாளரால் செலுத்தப்பட்ட நகராட்சி வரிகள் ₹30,000.

பிறகு,

என்ஏவி = ₹ 3,00,000 - ₹ 30,000 = ₹ 2,70,000

இந்த ₹ 2,70,000 வீட்டுக் கடன் மீதான நிலையான விலக்கு மற்றும் வட்டி போன்ற பிரிவு 24-யின் கீழ் மேலும் விலக்குகளை கணக்கிட பயன்படுத்தப்படும்.

வீட்டு சொத்து கணக்கீட்டிலிருந்து வருமானம் - பிரிவு 24-யின் கீழ் விலக்குகள்

என்ஏவி-யில் இருந்து, பிரிவு 24-யின் கீழ் பின்வரும் விலக்குகள் செய்யப்படுகின்றன:

• நிலையான விலக்கு: என்ஏவி-யின் 30% (பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் பராமரிப்புக்கு).
• வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி.
• சுய-ஆக்கிரமிப்பு வீட்டு சொத்துக்கு ஆண்டுதோறும் ரூ 2 லட்சம் வரை.
• வீட்டு சொத்து விடுவிக்கப்பட்டால் (வாடகைக்கு) வீட்டுக் கடன் மீது செலுத்தப்பட்ட முழு வட்டியும் விலக்கு அளிக்கப்படும்.

அத்தகைய அனைத்து விலக்குகளும் வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை கணக்கிடுவதில் முக்கிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன மற்றும் வரி சேமிப்புகளுக்கு உதவுகின்றன.

சுய-ஆக்கிரமிப்பு சொத்து மற்றும் வரிவிதிப்பு

வீட்டு சொத்து சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்றால்:

• GAV பூஜ்ஜியமாக கருதப்படுகிறது
• வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி (ஆண்டுக்கு ரூ 2 லட்சம் வரை) மட்டுமே விலக்காக கோர முடியும்
• வாடகை வருமானத்தை கருத்தில் கொள்ளவில்லை, ஆனால் கடன் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டி கோரப்படலாம்.

ஊதியம் பெறும் வரி செலுத்துபவர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களுக்கான திட்டமிடல் அவசியமாகும். வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதி வரம்பை பூர்த்தி செய்தல் மற்றும் கடன்களை மேம்படுத்துவது வரி செலவை குறைக்கலாம்.

கருதப்படும் உரிமை வழக்குகள்

தனிநபர் ஒரு கருதப்பட்ட உரிமையாளராக இருந்தால் இந்த தலைப்பின் கீழ் இன்னும் வரி விதிக்கப்படலாம். இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் ஏற்படுகிறது:

• சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 53A-யின் கீழ் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி அல்லது பகுதியளவு செயல்திறன் கீழ் உடைமை.
• சிறுவர்கள் அல்லது துணைவர்கள் சார்பாக சொத்துக்களை வைத்திருத்தல்.

அத்தகைய வழக்குகளை தெரிந்துகொள்வது வீட்டு சொத்து பிரச்சனைகள் மற்றும் தீர்வுகளிலிருந்து வருமானத்தை திறம்பட தீர்க்க உதவுகிறது.

வீட்டு சொத்திலிருந்து ஏற்படும் இழப்பு

விலக்குகள் (மிக முக்கியமாக, வீட்டுக் கடன் வட்டி) என்ஏவி அல்லது கருதப்பட்ட வருமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்போது:

• வீட்டு சொத்திலிருந்து இழப்பு ஏற்படுகிறது.
• இந்த இழப்பை சம்பளம் அல்லது தொழில் வருமானம் போன்ற பிற தலைகளின் கீழ் வருமானத்திற்கு எதிராக ஈடுசெய்யலாம்.
• முற்றிலும் சரிசெய்யப்படவில்லை, இது அதிகபட்சம் எட்டு மதிப்பீட்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கிச் செல்லலாம்.

எனவே பயனுள்ள வீட்டு சொத்து கணக்கீடு உங்கள் வரி செலவை கட்டுப்படுத்த உங்களுக்கு உதவும்.

மேலும் படிக்க: வீட்டுக் கடன் பெறுவதில் CIBIL ஸ்கோர் எவ்வளவு முக்கியமானது?

மேம்பட்ட வரி திட்டமிடலுக்கான முன்நிபந்தனைகள்

உங்கள் வீட்டு சொத்து வருமானத்தை நீங்கள் எவ்வாறு அதிகரிக்க முடியும் என்பதை இங்கே காணுங்கள்:

• கூட்டு வீட்டுக் கடன்கள்: பிரிவு 24 மற்றும் பிரிவு 80C-யின் கீழ் இரண்டு உரிமையாளர்களுக்கும் எதிராக விலக்கு கோரவும்.
• காலியான சொத்துக்களை வழங்கவும்: உங்கள் சொத்தை ஆக்கிரமிக்காமல் வைத்திருப்பதை தவிர்க்கவும். வாடகைக்கு வழங்குவதன் மூலம், நீங்கள் வழக்கமான வருமானத்தை உருவாக்குவது மட்டுமல்லாமல், சுய-ஆக்கிரமிப்பு சொத்துடன் ஒப்பிடுகையில் வீட்டுக் கடன் வட்டி மீது அதிக வரி விலக்குகளுக்கும் தகுதி பெறுவீர்கள்.
• உரிமையைப் பகிர்தல்: மனைவி அல்லது பெற்றோர்களுடன் புராபர்டி உரிமையை பகிர்வது வருமானத்தை குறைக்கவும் தனிநபர் டேக்ஸ் பொறுப்பை குறைக்கவும் உதவுகிறது.
• உங்கள் வீட்டுக் கடனை புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகியுங்கள்: உங்கள் பணப்புழக்கங்கள் மற்றும் வரி-சேமிப்பு விருப்பங்களுக்கு பொருத்தமான தவணைக்காலங்கள், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் EMI திட்டங்களை தேர்ந்தெடுக்கவும்.

வீட்டு சொத்து கால்குலேட்டரில் இருந்து வருமானத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் இந்த திட்டத்தின் செயல்முறை எளிதாக மாறலாம்.

தீர்மானம்

வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தின் சரியான கணக்கீடு வரி இணக்கத்திற்கு மட்டுமல்லாமல் சரியான பண முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் முக்கியமானது. நீங்கள் சுய-ஆக்கிரமிப்பு அல்லது வாடகை சொத்துக்களை கையாளுகிறீர்களா, வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை தெரிந்து கொள்வது சாத்தியமான அனைத்து விலக்குகள் மற்றும் வரி நன்மைகளையும் நீங்கள் பயன்படுத்துவதை உறுதி செய்கிறது. கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரையும் வீட்டு சொத்து கால்குலேட்டரில் இருந்து வருமானம் போன்ற கருவிகளைப் பெறுமாறு கேட்டுக்கொள்கிறது மற்றும் வரி-பயனுள்ள சொத்து முதலீட்டிற்காக நிபுணர்களை கலந்தாலோசிக்க வேண்டும். திட்டமிடுங்கள், விருப்பமாக கடைபிடித்து, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை உங்கள் நிதி நலனுக்கு சேவை செய்யுங்கள்.