சொத்து வரி என்றால் என்ன?

வீட்டு வரி, அல்லது சொத்து வரி, ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கு அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் வரி ஆகும். சாலைகள், வடிகால், பூங்காக்கள், குப்பை அகற்றுதல் மற்றும் தெரு விளக்குகள் போன்ற பொது அடிப்படை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் குடிமை வசதிகளுக்கு நிதியளிக்க உள்ளூர் அரசுகளால் இது சேகரிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தாலும், ஒரு நில உரிமையாளராக இருந்தாலும் அல்லது கடை உரிமையாளராக இருந்தாலும், வீட்டு வரி எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், இதனால் நீங்கள் உங்கள் பணத்தை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிடலாம் மற்றும் தேவையற்ற சட்ட பிரச்சனைகளை தவிர்க்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுக்கு உள்ளூர் அரசுகளால் இடைக்கால பணம்செலுத்தலை விவரிக்க டேர்ம் சொத்து வரி பொருள் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இதில் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் குத்தகை சொத்துக்களும் அடங்கும். இருப்பிடம், அளவு, சொத்து வகை, பயன்பாடு மற்றும் உள்ளூர் அரசின் மதிப்பீட்டு அமைப்பு போன்ற காரணிகளின் கலவையின் அடிப்படையில் பணம்செலுத்தல் தொகை நிறுவப்படுகிறது.

சொத்து வரி வருமான வரியிலிருந்து வேறுபடுகிறது என்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டும். வருமான வரி என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம் ஒரு காலத்தில் உருவாக்கிய வருமானத்தின் அளவின் அடிப்படையில் உள்ளது, சொத்து வரி நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள் போன்ற அசையா சொத்துகளின் உரிமையை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டது.

சொத்து வரியை யார் செலுத்த வேண்டும்?

ஒரு சொத்தை சொந்தமாக்கும் ஒவ்வொரு தனிநபரும் சொத்து வரியை செலுத்த வேண்டும். இந்த தனிநபர்கள்:

சொத்தை ஆக்கிரமிக்கும் குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள்
தங்கள் வீடுகள் அல்லது ஃப்ளாட்களை வாடகைக்கு எடுத்த நில உரிமையாளர்கள்
கடை உரிமையாளர்கள், அலுவலக உரிமையாளர்கள் மற்றும் தொழிற்சாலை உரிமையாளர்கள் போன்ற தொழில் சொத்து உரிமையாளர்கள்
காலியான நில உரிமையாளர்கள், நிலம் நகராட்சி வரம்புகளுக்குள் வந்தால்

உங்கள் சொத்து காலியாக இருந்தாலும், வாடகைக்கு அல்லது சுயமாக வைத்திருந்தாலும், சம்பந்தப்பட்ட நகராட்சி அதிகாரிக்கு நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். சொத்து வரி என்பது ஒரு சட்ட தேவை மற்றும் ஒரு சிவிக் கடமையாகும்.

மேலும் படிக்க: சிட்கோ லாட்டரி 2026: விண்ணப்பம், முன்பதிவு, இடங்கள் மற்றும் முக்கிய தேதிகள்

சொத்து வரியை செலுத்துவதற்கான முக்கியத்துவம்

பல்வேறு காரணங்களுக்காக வீட்டு வரி செலுத்தல் குறிப்பிடத்தக்கது. இது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் பட்ஜெட்டிற்கு பங்களிக்கிறது, இது உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்த, அவசரகால சேவைகளை வழங்க மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு சிறந்த வாழ்க்கை நிலைமைகளை வழங்க உதவுகிறது. சொத்து வரிகளை செலுத்துவது உடைமைக்கான உண்மையான ஆதாரத்தையும் வழங்குகிறது மற்றும் பொதுவாக பண மற்றும் சட்ட செயல்முறைகளில் தேவைப்படுகிறது.

சொத்து வரியை செலுத்துவதன் சில குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள்:

நிதி சிவிக் டெவலப்மென்ட் மற்றும் பொது சேவைகள்
சொத்து உரிமையாளரின் சட்ட ஆதாரமாக செயல்படுகிறது
வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் வீட்டுக் கடன்களை பெறுவதற்கு இது தேவைப்படுகிறது
அபராதங்கள், வட்டி அல்லது வழக்கைத் தவிர்க்கிறது
எதிர்காலத்தில் சொத்தை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வதை எளிதாக்குகிறது

வீட்டு வரியை செலுத்தாதது கனரக அபராதங்கள், நிலுவைத் தொகை மீதான வட்டி, அல்லது கடுமையான சந்தர்ப்பங்களில், சட்ட நடவடிக்கைகள் அல்லது நகராட்சி அதிகாரிகளால் சொத்தை பறிமுதல் செய்யலாம்.

சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

சொத்து வரி கணக்கிடப்படும் மதிப்பை தீர்மானிக்க வெவ்வேறு நகராட்சிகள் வெவ்வேறு அமைப்புகளை பயன்படுத்துகின்றன. பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீட்டு அமைப்புகள்:

வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு அமைப்பு (ஏஆர்வி):
இந்த அமைப்பின் கீழ், சொத்தின் வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு மீது வரி விதிக்கப்படுகிறது. இது ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், சொத்து வாடகைக்கு வழங்கப்படும் ஆண்டு வாடகையின் மதிப்பிடப்பட்ட தொகையாகும். இது சில நேரங்களில் முனிசிபல் ரென்டல் வேல்யூ அல்லது வரிவிதிப்பு ஆவணங்களில் எம்ஆர்வி என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.
மூலதன மதிப்பு அமைப்பு (CVS):
மூலதன மதிப்பு அமைப்பில், சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மீது வரி வசூலிக்கப்படுகிறது. உள்ளூர் அதிகாரம் மூலதன மதிப்பின் சதவீதத்தை அமைக்கிறது மற்றும் வரியை கணக்கிட அதை பயன்படுத்துகிறது. இது மும்பை போன்ற நகரங்களில் மிகவும் பயன்படுத்தப்படும் அமைப்பாகும்.
யூனிட் ஏரியா வேல்யூ சிஸ்டம் (யுஏவி):
இந்த அமைப்பு சொத்தின் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி மற்றும் ஒரு யூனிட் நிலையான விகிதத்தின் அடிப்படையில் சொத்துக்கு வரி விதிக்கிறது. ஒரு யூனிட் விகிதம் இடம், சொத்து வகை மற்றும் பயன்பாட்டைப் பொறுத்தது. இது டெல்லி மற்றும் கொல்கத்தா போன்ற நகரங்களில் பின்பற்றப்படுகிறது.

சொத்து வரி கணக்கீட்டு ஃபார்முலா

ஏஆர்வி அமைப்பின் கீழ் சொத்து வரி கணக்கீட்டிற்கான ஒரு பொதுவான ஃபார்முலா பின்வருமாறு:

சொத்து வரி = வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு x வரி விகிதம்

இந்த சமன்பாட்டில்:

வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு (ஏஆர்வி): நகராட்சி அதிகாரத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்ட வாடகை மதிப்பு.
வரி விகிதம்: உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்ட ஒரு சதவீதம்.

வருடாந்திர மதிப்பு மற்றும் வருடாந்திர வாடகை மதிப்புக்கு இடையிலான வேறுபாட்டை புரிந்துகொள்வது முக்கியமாகும். வருடாந்திர மதிப்பு வாடகை வருமானம், சுய-ஆக்கிரமிப்பு வீட்டு மதிப்பு அல்லது நோஷனல் வாடகை ஆக இருக்கலாம். ஆனால் வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு நகராட்சி மதிப்பீடுகளின்படி எதிர்பார்க்கப்பட்ட வாடகை வருமானத்தின் துல்லியமான வரையறையைக் கொண்டுள்ளது.

சொத்து வரியை பாதிக்கும் காரணிகள்

நீங்கள் செலுத்தும் சொத்து வரி தொகையை பல காரணிகள் பாதிக்கலாம். இவை உள்ளடங்கும்:

சொத்தின் இடம்: பிரைம் அல்லது அதிக-கோரிக்கை பகுதிகளில் குடியிருப்பு வீடுகள் அதிக மதிப்புள்ளன
சொத்தின் வகை: குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை அல்லது காலியான நிலம்
சொத்தின் அளவு: பெரிய சொத்து, வரியின் அடிப்படையில் அதிகமாக இது ஈர்க்கிறது
வயது மற்றும் நிபந்தனை: புதிய சொத்துக்கள் அல்லது சிறந்த நிலையில் உள்ளவர்கள் அதிக மதிப்பீட்டு மதிப்பைக் கொண்டிருக்கலாம்
தொழில் நிலை: சுய-தொழில், வாடகை அல்லது காலியான நிலை
வசதிகள்: எலிவேட்டர்கள், பாதுகாப்பு அல்லது பார்க்கிங் போன்ற கூடுதல் அம்சங்களைக் கொண்ட சொத்துக்கள் அதிக வரி-கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்

நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரியை கணக்கிடும் போது இந்த அனைத்து அம்சங்களும் நகராட்சி அதிகாரியால் கருதப்படுகின்றன.

சொத்து வரியை எவ்வாறு செலுத்துவது

ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன் பணம்செலுத்தல் முறைகளுடன் உங்கள் சொத்து வரியை செலுத்துவது எளிமையானது:

ஆன்லைன் பணம்செலுத்தல்: உங்கள் உள்ளூர் நகராட்சி நிறுவனத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தை அணுகவும். சொத்து வரி அடையாள எண் (பிடிஐஎன்) அல்லது காட்டா எண் போன்ற அடையாள அளவுருக்களைப் பயன்படுத்தி உங்கள் வரி பதிவுகளை தேட முயற்சிக்கவும் மற்றும் யுபிஐ, நெட்பேங்கிங் அல்லது டெபிட்/கிரெடிட் கார்டுகள் மூலம் ஆன்லைனில் பணம் செலுத்தவும்.
ஆஃப்லைன் பணம்செலுத்தல்: முனிசிபல் அலுவலகத்தை அணுகி ரொக்கம், காசோலை அல்லது டிமாண்ட் டிராஃப்ட்டில் பணம் செலுத்துங்கள்.

எதிர்காலத்தில் அல்லது வீட்டுக் கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது சமர்ப்பிப்பதற்காக அவற்றை சான்றாகப் பயன்படுத்தலாம் என்று செய்யப்பட்ட பணம்செலுத்தல்களின் பதிவுகளை வைத்திருப்பது அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

மேலும் படிக்க:வீட்டுக் கடன் மானியங்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கின்றன மற்றும் யார் பயனடையலாம்.

முன்கூட்டியே பணம்செலுத்தலின் நன்மைகள்

உங்கள் வீட்டு வரியின் முன்கூட்டியே செலுத்தல் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது:

அபராதம் மற்றும் வட்டி செலுத்தல்களை தவிர்க்கிறது
முன்கூட்டியே பணம்செலுத்தலில் தள்ளுபடிகளுக்கு தகுதி பெறுங்கள்
சட்ட அல்லது நிதி நோக்கங்களுக்கான சுத்தமான பதிவு இருப்பதை உறுதி செய்கிறது
வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது மிகவும் அவசியமான உரிமையாளர் சான்றுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது
சொத்து பிரச்சனைகளின் விரைவான செட்டில்மென்டை எளிதாக்குகிறது

முன்கூட்டியே செலுத்துதல் உங்கள் சொத்தை முனிசிபல் குறியீடுகளுடன் தற்போது வைத்திருக்கிறது மற்றும் உங்களுக்கு பாதுகாப்பு உணர்வை வழங்குகிறது.

தள்ளுபடிகள் மற்றும் சலுகைகள்

முனிசிபல் அரசாங்கங்கள் பொதுவாக முன்கூட்டியே செலுத்தலை ஊக்குவிக்க தள்ளுபடிகளை வழங்குகின்றன மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குழுக்களுக்கு உதவுகின்றன. நீங்கள் பின்வரும் வகுப்புகளில் ஒன்றாக இருந்தால் சலுகைகளுக்கு நீங்கள் தகுதி பெறலாம்:

மூத்த குடிமக்கள்
பெண்கள் சொத்து உரிமையாளர்கள்
உடல் ஊனமுற்ற நபர்கள்
முன்கூட்டியே செலுத்துதல் வரி செலுத்துபவர்கள்
கிரீன் பில்டிங் ஓனர்ஸ்

இந்த தள்ளுபடிகள் உள்ளூர் மற்றும் நகர கொள்கை அடிப்படையிலானவை, எனவே உங்கள் நகராட்சியின் இணையதளத்தில் விதிகளை சரிபார்ப்பது முக்கியமாகும்.

பணம் செலுத்தாததற்கான அபராதம்

உங்கள் சொத்து வரியை சரியான நேரத்தில் செலுத்தாமல் இருப்பது கடுமையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம், இவை உட்பட:

நிலுவைத்தொகை மீதான வட்டி சேகரிப்பு
நகராட்சியிலிருந்து அபராதங்கள் அல்லது அபராதங்கள்
சட்ட அறிவிப்புகள் அல்லது நீதிமன்ற வழக்குகள்
தீவிர சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தை இணைத்தல் மற்றும் விற்பனை

நீங்கள் உங்கள் வரியை உடனடியாக செலுத்தி நல்ல பதிவுகளை பராமரித்தால் அத்தகைய பிரச்சனைகளை தடுப்பது எளிதானது.

வீட்டுக் கடனுக்கான சொத்து வரி மற்றும் தகுதி

நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், அனைத்து சொத்து வரிகளும் செலுத்தப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதி செய்ய நீங்கள் நன்றாக செயல்படுவீர்கள். கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் போன்ற கடன் வழங்குநர்களுக்கு பொதுவாக வீட்டுக் கடன்களை ஒப்புதல் அளிக்க தேவையான ஆவணங்களின் ஒரு பகுதியாக சொத்து வரி இரசீதுகள் தேவைப்படுகின்றன. இது சந்தை மதிப்பீடு மற்றும் சொத்துக்கான சட்ட தலைப்பை சரிபார்ப்பதற்கான செயல்பாடாகும்.

தீர்மானம்

சொத்து வரி என்பது சொத்து வைத்திருக்கும் ஒவ்வொருவரும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய ஒரு அடிப்படை நிதி பொறுப்பாகும். இது உங்கள் சமூகத்தின் வளர்ச்சிக்கு நிதியளிக்கிறது மற்றும் உங்கள் சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக தற்போதையதாக பராமரிக்கிறது. வீட்டு வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது, பொருத்தமான சொத்து வரி கணக்கீட்டு ஃபார்முலாவை பயன்படுத்தி, தள்ளுபடிகள் மற்றும் அபராதங்கள் பற்றிய சமீபத்திய தகவலை தெரிந்துகொள்வது உங்கள் சொத்து விவகாரங்களை திறமையாக நிர்வகிக்க உதவும்.

உங்கள் கனவு வீட்டை வாங்குவது அல்லது கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸில் இருந்து வீட்டுக் கடன் பெறுவது எதுவாக இருந்தாலும், உங்கள் சொத்து வரியின் கட்டுப்பாட்டை தக்கவைப்பது மென்மையான, தொந்தரவு இல்லாத பரிவர்த்தனைகளை உறுதி செய்கிறது. சமீபத்திய வரி விகிதங்கள் மற்றும் நிலுவை தேதிக்காக உங்கள் நகராட்சி அதிகாரியின் இணையதளத்தில் அவ்வப்போது சரிபார்க்கவும், மற்றும் சட்ட அல்லது நிதி பிரச்சனைகளின் வாய்ப்பை தவிர்க்க உங்கள் வரிகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்தவும்.

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் உடன் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் பயணத்தை நிறைவு செய்யுங்கள், புத்திசாலித்தனமான, பாதுகாப்பான வீட்டு நிதி தீர்வுகளுக்கான உங்கள் நம்பகமான வழிகாட்டி.

இப்போது விண்ணப்பிக்கவும் >>