வீட்டுக் கடனில் LTV என்றால் என்ன?

வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, கடன் வாங்குபவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய பல நிதி விதிமுறைகள் மற்றும் விகிதங்கள் உள்ளன. அவற்றில், ஒருவேளை மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது எல்டிவி, அல்லது கடன்-டு-வேல்யூ விகிதம் ஆகும். தெரிந்துகொள்கிறதுஎல்டிவி என்றால் என்னவீட்டுக் கடன்சூழ்நிலைகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் எவ்வளவு நிதி பெற முடியும் மற்றும் அவர்கள் தங்கள் நிதிகளைப் பயன்படுத்தி எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை அடையாளம் காண உதவுகின்றன. ஒரு வீட்டை வாங்கும் அல்லது கட்டும் தனிநபர்களுக்கு, LTV விகிதத்தை புரிந்துகொள்வது அவர்களின் நிதி தயாரிப்பை கணிசமாக பாதிக்கலாம்.

வீட்டுக் கடனில் LTV என்றால் என்ன

எல்டிவி, லோன்-டு-வேல்யூ விகிதத்திற்கு குறுகியது, என்பது வீட்டுக் கடனாக கடன் வழங்குநர் நிதி வழங்கும் சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து மதிப்பு ₹40 லட்சம் மற்றும் கடன் வழங்குநர் உங்களுக்கு ₹32 லட்சம் கடன் வழங்கினால், உங்கள் எல்டிவி 80% ஆக இருக்கும்.

ஃபார்முலா:
LTV = (கடன் தொகை/சொத்து மதிப்பு) x 100

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸில் நாங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பிலிருந்து கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்கப்பட வேண்டிய அதிக தொகையை கணக்கிட எல்டிவி விகிதத்தை விண்ணப்பிக்கிறோம். இருப்பு, பொதுவாக மார்ஜின், கடன் வாங்குபவரால் வைப்புத்தொகையாக ரொக்கமாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

மேலும் படிக்க:வீட்டுக் கடன் EMI-ஐ ஏன் செலுத்துவது வாடகையை விட சிறந்தது

LTV ஏன் முக்கியமானது?

LTV வீட்டுக் கடன் விகிதம் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமானது:

உங்கள் LTV விகிதத்தை புரிந்துகொள்வது கடன் பெறுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தை முன்பணமாக திரட்ட வேண்டும் என்பதை உருவாக்க உதவுகிறது.

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மற்றும் LTV

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மலிவான வீட்டிற்கு நிதியளிக்க அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது, குறிப்பாக முறைசாரா வருமான பிரிவுகள் மற்றும் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு. ஒழுங்குமுறை தரங்களின்படி எல்டிவி-களுடன் நிறுவனம் வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகிறது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் வருமான ஆவணங்கள், கடன் பயன்பாடு மற்றும் சொத்து வகையின் அடிப்படையில் நெகிழ்வானது.

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸில் எல்டிவி விவேகமான கடன் வழங்குவதை சமரசம் செய்யாமல் கடன் வாங்குபவரின் சுயவிவரம் தொடர்பான கவனத்துடன் கணக்கிடப்படுகிறது.

LTV கால்குலேட்டரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

ஒரு கடன்-டு-வேல்யூ கால்குலேட்டர் (LTV கால்குலேட்டர்) உங்களுக்கு விரும்பும் சொத்து மதிப்பு மற்றும் கடன் தொகையை உள்ளிட உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் திட்டமிடலை எளிதாக்குகிறது. இது உடனடியாக LTV விகிதத்தை வழங்குகிறது, நீங்கள் எவ்வளவு ஈக்விட்டியை பங்களிக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவுகிறது.

எடுத்துக்காட்டு: நீங்கள் ₹30 லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் மற்றும் ₹24 லட்சம் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறீர்கள்: LTV = (24,00,000 / 30,00,000) x 100 = 80%

இது முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் தவிர, மீதமுள்ள 20% (₹ 6 லட்சம்) உங்களுக்கு ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும் என்பதை குறிக்கிறது, இது பொதுவாக LTV-யாக கருதப்படாது.

LTV மீதான ஒழுங்குமுறை வழிகாட்டுதல்கள்

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) வழிகாட்டுதல்களின்படி:

இந்த விகிதங்கள் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீடுகளில் சில தொகையை முதலீடு செய்கிறார்கள் என்பதை உறுதி செய்கின்றன, மேலும் அவர்கள் நிதி ஒழுங்கை பராமரிக்க உதவுகின்றனர், இதனால் இயல்புநிலைகளின் சாத்தியக்கூறுகளை குறைக்கின்றன.

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் முறைசாரா வருமானக் குழுக்களிலிருந்து அல்லது சாதாரண வருமானச் சான்று இல்லாமல் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மையை மனதில் வைத்து இந்த விதிமுறைகளுக்கு இணங்குகிறது.

கடன்களின் பல்வேறு நோக்கங்களுக்கான LTV

கடன் வகையின் அடிப்படையில் கடன்-மதிப்பு விகிதம் வேறுபடலாம்:

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸில், இந்த அனைத்து கடன் தயாரிப்புகளும் போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களுடன் வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் வாடிக்கையாளர் தேவைகளுக்கு சேவை செய்ய LTV பாலிசிகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

உங்கள் வீட்டுக் கடன் மீதான LTV-யின் விளைவு

LTV உங்கள் கடன் இயக்கவியலை எவ்வாறு பாதிக்கிறது:

சமநிலையான LTV-யின் நன்மைகள்

ஒரு நன்கு சமநிலையான எல்டிவி விகிதம் மலிவான தன்மை மற்றும் ஒப்புதல் இரண்டையும் உறுதி செய்ய உதவுகிறது. சிறந்த எல்டிவி-ஐ ஏன் நோக்கமாகக் கொண்டிருப்பது என்பதை இங்கே காணுங்கள்:

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் கடன் வாங்குபவருக்கு சமமான LTV கட்டமைப்பை அடைவதற்கு உதவுவதற்கான தனிப்பயனாக்கப்பட்ட சேவையை வழங்குகிறது, அவரது வருமானம் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் அபிலாஷைக்கு பொருத்தமானது.

உங்கள் LTV-ஐ தேர்ந்தெடுக்கும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டியவைகள்

உங்கள் LTV-ஐ தேர்ந்தெடுக்கும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய சில கருத்துக்கள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன:

வருமான ஆவணங்கள் பற்றி உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் நேர்மையாக இருங்கள், ஏனெனில் இது நீங்கள் தகுதியான கடன் வகை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய LTV-ஐ தீர்மானிக்கும்.

மேலும் படிக்க:உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதி வரம்பை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

LTV vs கடன் தொகை: குழப்பமடைய வேண்டாம்

கடன் தொகையுடன் LTV விகிதத்தை பெறுவது எளிதானது. கடன் தொகை என்பது நீங்கள் உண்மையில் கடன் வாங்கும் பணமாகும், அதேசமயம் LTV வீட்டுக் கடன் விகிதம் என்பது கடனுக்கான வீட்டு மதிப்பின் விகிதமாகும்.

இந்த வேறுபாட்டை மனதில் வைத்திருப்பது உங்கள் நிதி அபாயத்திற்கு திருப்பிச் செலுத்தும் பொறுப்பை பார்ப்பதை எளிதாக்குகிறது.

தீர்மானம்

உங்கள் வீட்டு நிதியை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிட வீட்டுக் கடன்கள் என்று வரும்போது LTV என்றால் என்ன என்பதை புரிந்துகொள்வது அவசியமாகும். கடனுக்கான உங்கள் தகுதியை கணக்கிடுவதிலிருந்து உங்கள் பங்களிப்பை கணக்கிடுவது வரை, LTV விகிதம் ஒவ்வொரு வீடு வாங்குபவரின் செயல்முறையின் அத்தியாவசிய பகுதியாகும். குறைந்த LTV-ஐ கொண்டிருப்பது எளிதான EMI-கள், மேம்பட்ட நிதி ஒழுங்குமுறை மற்றும் அதிக ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை கொண்டிருப்பதாகும்.

கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் உள்ளடக்கிய மற்றும் அணுகக்கூடிய வீட்டுக் கடன்களை வழங்குவதற்கு உறுதிபூண்டுள்ளது, ஆனால் பொறுப்பான கடன் வழங்குவதில் வலுவான முக்கியத்துவத்துடன் வடிவமைக்கப்பட்டது. அதன் கடன் வாங்குபவர்-மைய அணுகுமுறை, போட்டிகரமான எல்டிவி டீல்கள் மற்றும் எளிதான ஆவணங்களுடன், கிரிஹம் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான தங்கள் கனவை நிறைவேற்ற வாழ்க்கையின் அனைத்து தரப்பிலிருந்தும் தனிநபர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது.