முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை புரிந்துகொள்ளுதல்

ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் போன்ற கூடுதல் செலவுகளைக் கணக்கிடுவது முக்கியம். அவை என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்.

முத்திரை வரி என்பது சொத்து வாங்குதல் அல்லது மாற்றுதல் தொடர்பான ஆவணங்களில் அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் ஒரு கட்டணமாகும். மறுபுறம், சார் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஆவணத்தைப் பதிவு செய்வது, ஒரு சொத்தின் உரிமையை ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதை அதிகாரப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்கிறது.

இந்த பரிவர்த்தனைகளில் மாநில அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்படும் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் உள்ளடங்கும். கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் லிமிடெட் (கிரிஹம்) விவரங்களை புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுகிறது.

கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன?

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் இந்திய முத்திரைச் சட்டம் (IS சட்டம்), 1899, பதிவுச் சட்டம், 1908 மற்றும் இந்திய முத்திரைச் சட்டம் (IS சட்டம்), 1899-யின் கீழ் மாநிலச் சட்டங்களால் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாநிலத்தாலும் வரையறுக்கப்பட்டபடி முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் தொடர்புடைய கட்டுரைகளின் கீழ் சொத்து மதிப்பு மற்றும் ஆவணங்களின் வகைப்பாட்டின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தின் தொகை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

துணை-பதிவாளரின் பங்கு என்ன?

பதிவுக்கான துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு முன் ஆவணம் வழங்கப்படும்போது, துணை-பதிவாளர் தொடர்புடைய கட்டுரையின் கீழ் அவற்றை வகைப்படுத்துகிறார், ஆவண மதிப்பை மதிப்பிடுகிறார் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருக்கு செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரியை தெரிவிக்கிறார். முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை செலுத்துவதில் ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.

முத்திரை வரியை பாதிக்கும் காரணிகள் யாவை?

சொத்து பதிவு சம்பந்தப்பட்ட இடத்தில், விற்பனை பத்திரம், விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்தை விற்பனை மற்றும் டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வதை பதிவு செய்கிறது, முக்கிய ஆவணமாகும். சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர்கள் சட்டத்தின்படி தேவையான சாட்சிகள் இருப்பில் அதை கையொப்பமிட வேண்டும். அனைத்து சட்ட தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய விற்பனை பத்திரத்தை வரைவு செய்ய ஒரு வழக்கறிஞரை கலந்தாலோசிப்பது அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

PMAY திட்டங்களுக்கு அதிக ஆவணங்கள் உள்ளனவா?

நிச்சயமாக இல்லை. பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY)-யின் கீழ், இது மலிவான வீட்டை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு அரசாங்க முன்முயற்சியாகும், சொத்து ஆவணங்களை பதிவு செய்வது சொத்து அமைந்துள்ள மாநில அரசாங்கத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட நிலையான சட்ட நடைமுறைகளை பின்பற்றுகிறது.

PMAY நன்மைகளைப் பெறுவதற்கு பயனாளிகள் அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று, வருமானச் சான்றிதழ், குடியிருப்புச் சான்று போன்ற பல்வேறு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஆவணங்களை பதிவு செய்து சரிபார்த்த பிறகு, திட்டத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து, PMAY-யின் கீழ் மானியத் தொகை அரசாங்கம் அல்லது வீட்டு நிதி நிறுவனத்தால் பயனாளியின் கடன் கணக்கிற்கு நேரடியாக வழங்கப்படும்.

தீர்மானம்

சுருக்கமாக, ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணம் ஒரு பரிவர்த்தனையின் சட்டத்தின் முடிவான ஆதாரமாகும். பரிவர்த்தனை விவரங்கள் அதிகாரப்பூர்வ அரசாங்க பதிவுகளில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, இது அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றங்களுக்கு கடினமாக்குகிறது. இது வாங்குபவரின் உரிமைகளை நிறுவுகிறது மற்றும் சொத்து பரிமாற்றம் சட்டப்பூர்வமாக அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது. மிக முக்கியமாக, இது சொத்து உரிமையாளர் மீதான மோசடி மற்றும் பிரச்சனைகளை தடுக்க உதவுகிறது.