Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) - An Overview

Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) is a key Government of India initiative that seeks to make homeownership affordable for urban-dwelling families. The scheme offers interest subsidy on home loans to eligible beneficiaries, which helps lower their cost of borrowing and makes housing affordable.

With its vision of "Housing for All," PMAY-U 2.0 caters to Economically Weaker Sections (EWS), Low-Income Groups (LIG), and Middle-Income Groups (MIG). Families belonging to these groups can get financial support to buy, build, or re-purchase a house in urban area.

The scheme runs for five years, from September 2024 through 2029, and offers an interest subsidy benefit of a maximum of ₹1.80 lakh for a family. By integrating affordable credit with subsidy assistance, PMAY-U 2.0 helps urban families acquire quality housing and move one step closer to their dream home.

வட்டி மானிய திட்டம்

The Interest Subsidy Scheme (ISS) is the central benefit under PMAY-U 2.0. It enables eligible families to lower their effective home loan interest cost by a direct subsidy credited to their loan account.

Beneficiaries are eligible for a 4% subsidy on loan amounts of up to ₹8 lakh, depending on income group eligibility. The maximum subsidy benefit of ₹1.80 lakh is provided in five equal annual instalments of ₹36,000 each. This subsidy reduces the outstanding principal, helping lower monthly EMI or loan tenure as per the requirement of the customer.

The ISS is available for home buying and construction, as long as the property is situated in an urban area. With this systematic support, PMAY 2.0 enables families to purchase homes at lower prices and become economically stable through affordable housing.

மானிய விவரங்கள்:

• இந்த மானியம் 1 செப்டம்பர் 2024 அன்று அல்லது அதற்கு பிறகு ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட மற்றும் வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்கள் மீது கிடைக்கிறது.
• PMAY 2.0 திட்டம் 12 ஆண்டுகள் வரையிலான தவணைக்காலத்திற்கு முதல் ₹8 லட்சம் வீட்டுக் கடன் மீது ஆண்டுக்கு 4.0% வட்டி மானியத்தை வழங்குகிறது.
• 1.8 லட்சம் வரையிலான PMAY மானியம் NHB ஆல் ஐந்து சமமான வருடாந்திர தவணைகளில் தலா ₹36,000 வழங்கப்படும், கடன் செயலில் இருந்தால் (அதாவது கடன் தவறாமல் அல்லது NPA என வகைப்படுத்தப்படவில்லை), மற்றும் விடுவிக்கும் நேரத்தில் அசல் நிலுவையில் 50% க்கும் அதிகமாக இருந்தால்.

குறிப்பு: மானிய ஒப்புதல், பட்டுவாடா மற்றும் டர்ன்அரவுண்ட் நேரம் (TAT) NHB (நேஷனல் ஹவுசிங் பேங்க்)-யின் விருப்பப்படி மட்டுமே.

முக்கிய நிபந்தனைகள்:

• ஆதார் தேவை: குடும்ப உறுப்பினர்கள் உட்பட அனைத்து தகுதியான பயனாளிகளும், தங்கள் விவரங்களுடன் ஒரு ஆதார் அல்லது ஆதார் விர்ச்சுவல் ID-ஐ கொண்டிருக்க வேண்டும்.
• சுய-உறுதிமொழி: பயனாளிகள் வட்டி மானியத் திட்டத்தின் (ISS) கீழ் சுய-உறுதிப் பத்திரத்தை வழங்க வேண்டும்.
• கோரிக்கை பதிவு: பயனாளிகள் ஒருங்கிணைந்த இணையதள போர்ட்டல் மூலம் தங்கள் கோரிக்கையை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
• தளவமைப்பு திட்டம்: அந்தந்த மாநிலங்கள்/யூனியன் பிரதேசங்களின் வழிகாட்டுதல்களின்படி அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புத் திட்டத்தைச் சமர்ப்பிப்பதைப் பொறுத்து மானியம் சார்ந்துள்ளது. இருப்பினும், விலக்கு இருந்தால், தளவமைப்புத் திட்டம் தேவையில்லை.
• ஜியோ-டேக்கிங்:நிறைவு செய்யப்பட்ட வீடு வாங்குதல்களுக்கு - முதல் தவணையை வெளியிட்ட பிறகு ஜியோ-டேக்கிங் செய்யப்பட வேண்டும்.
  கட்டுமானம்/கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளுக்கு - ஒவ்வொரு தவணையும் வெளியிடப்படுவதற்கு முன்னர் ஜியோ-டேக்கிங் செய்யப்பட வேண்டும்.
• மானியத்தின் ஒற்றை பயன்பாடு: ஒரு சொத்துக்கு ஒரு முறை மட்டுமே வட்டி மானியத்தை பெற முடியும். சொத்து விற்கப்பட்டால், புதிதாக வாங்குபவர் அதன் மீதான மானியத்தை கோர முடியாது.
• கடன் டிரான்ஸ்ஃபர்கள்: மானியத்தைப் பெற்ற பிறகு தங்கள் வீட்டுக் கடன்களை மற்றொரு நிதி நிறுவனத்திற்கு (PLI) டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யும் பயனாளிகள் மீண்டும் மானியத்தை கோர தகுதியற்றவர்கள். அசல் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து மானியம் கோரப்படவில்லை என்றால், பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் செய்த பிறகு அதை கோர முடியாது.

திட்ட காப்பீடு:

இந்தத் திட்டம் PMAY-யு செயல்படுத்தப்படும் அனைத்து நகர்ப்புற உள்ளாட்சி அமைப்புகள் (ULP-கள்) மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையங்கள் (UTA-கள்) ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது, இதில் 2011 மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்புக்குப் பிறகு புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட நகர்ப்புற சட்டப்பூர்வ நகரங்களும் அடங்கும். இந்தப் பட்டியல்கள் தற்காலிகமானவை, மேலும் நகர்ப்புற சட்டப்பூர்வ நகரங்கள் அல்லது மேம்பாட்டு அதிகாரிகளின் ஏதேனும் சேர்த்தல்கள் அல்லது கலைப்புகளைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் தேவைக்கேற்ப புதுப்பிக்கப்படும். PMAY-யு செயல்படுத்தப்படும் பகுதிகளின் புதுப்பிக்கப்பட்ட பட்டியலை இங்கிருந்து பெறலாம்PMAY நகர்ப்புற பகுதிகள் பட்டியல்