ஆர்இஆர்ஏ சட்டம் என்றால் என்ன? முழு வடிவம், விதிகள், பொருள் மற்றும் முக்கிய நன்மைகள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு வெளிப்படைத்தன்மை, பொறுப்புக்கூறல் மற்றும் செயல்திறனைக் கொண்டுவருவதற்காக பொதுவாக ரேரா என்று அழைக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. 1 மே 2017 முதல் செயல்படுத்தப்பட்ட, இந்த சட்டம் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களை பாதுகாக்கிறது. வீட்டுக் கடன் அல்லது வீட்டு கட்டுமான கடனைப் பயன்படுத்தி சொத்தை வாங்க திட்டமிடும் தனிநபர்களுக்கு, ஆர்இஆர்ஏ கட்டமைப்பை புரிந்துகொள்வது அவசியமாகும், ஏனெனில் இது திட்ட நம்பகத்தன்மை, டெலிவரி காலக்கெடு மற்றும் நிதி பாதுகாப்பை நேரடியாக பாதிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்இஆர்ஏ முழு வடிவம் மற்றும் பொருள்

RERA இன் முழு வடிவம் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம். ரியல் எஸ்டேட்டில், RERA என்பது ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் எவ்வாறு தொடங்கப்படுகின்றன, சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன, விற்கப்படுகின்றன மற்றும் வழங்கப்படுகின்றன என்பதை நிர்வகிக்கும் ஒரு சட்டரீதியான கட்டமைப்பை குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் RERA-வின் முழு வடிவத்தை மக்கள் குறிப்பிடும்போது, ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் நிறுவப்பட்ட ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்துடன் தகுதியான திட்டங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் பதிவை கட்டாயப்படுத்தும் இந்த மத்திய சட்டத்தை அவர்கள் நிவர்த்தி செய்கிறார்கள்.

RERA சட்டம் என்றால் என்ன

RERA சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறைகளை தரப்படுத்துவதிலும் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையிலான நியாயமான பரிவர்த்தனைகளை உறுதி செய்வதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது. டெவலப்பர்கள் திட்ட விவரங்களை வெளியிட வேண்டும், அறிவிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவை பின்பற்ற வேண்டும், மற்றும் கடுமையான நிதி ஒழுக்கத்தை பின்பற்ற வேண்டும். இந்த சட்டம் இணக்கத்தை கண்காணிக்கவும், பிரச்சனைகளை தீர்க்கவும், தேவைப்படும் இடங்களில் அபராதங்களை விதிக்கவும் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்தை நிறுவுகிறது. சாராம்சத்தில், RERA சட்டம் வெளிப்படையான மற்றும் வாங்குபவர்-மைய ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பை உருவாக்குவதாகும்.

ஆர்இஆர்ஏ சட்டத்தின் நோக்கம்

ரேரா சட்டத்தின் நோக்கம் என்ன என்பது மிகவும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளில் ஒன்றாகும். திட்ட தாமதங்கள், தவறான விளம்பரங்கள் மற்றும் நியாயமற்ற ஒப்பந்த விதிமுறைகளிலிருந்து வீடு வாங்குபவர்களை பாதுகாப்பது முதன்மை நோக்கமாகும். டெவலப்பர்கள் மீது பொறுப்பை செயல்படுத்துவதன் மூலம் மற்றும் மாநிலங்கள் முழுவதும் ஒரு சீரான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதை இந்த சட்டம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

RERA பதிவு மற்றும் RERA அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள்

ஒரு புராஜக்ட் அந்தந்த மாநில ஆர்இஆர்ஏ ஆணையத்துடன் பதிவு செய்யப்படும்போது அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆர்இஆர்ஏ என்று கருதப்படுகிறது மற்றும் சட்டத்தின் அனைத்து விதிகளுக்கும் இணங்குகிறது. இதில் நில தலைப்பு, ஒப்புதல்கள், திட்ட லேஅவுட், காலக்கெடு மற்றும் நிதி விவரங்களை வெளிப்படுத்துதல் அடங்கும். பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களை மட்டுமே வாங்குபவர்களுக்கு சந்தைப்படுத்தவோ விற்கவோ முடியும்.

RERA எண் என்றால் என்ன

RERA எண் என்பது RERA அதிகாரத்துடன் வெற்றிகரமான பதிவு செய்த பிறகு ஒரு புராஜக்ட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு வழங்கப்படும் ஒரு தனித்துவமான பதிவு எண் ஆகும். இந்த எண் அனைத்து விளம்பரங்கள், புரோஷர்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ தகவல்தொடர்புகளில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். வாங்குபவர்கள் திட்ட அங்கீகாரத்தை சரிபார்க்க மற்றும் அதன் முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்க ஆர்இஆர்ஏ எண்ணை பயன்படுத்தலாம்.மேலும் படிக்க: சொத்து வரி என்றால் என்ன? - கணக்கீடு மற்றும் நன்மைகள்

ஒரு சொத்து RERA பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது

வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சொத்து RERA-பதிவு செய்யப்பட்டதா என்பதை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது என்று கேட்கின்றனர். அந்தந்த மாநில ஆர்இஆர்ஏ ஆணையத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தை அணுகுவதன் மூலம் இதை செய்யலாம். திட்ட பெயர், டெவலப்பர் பெயர் அல்லது ஆர்இஆர்ஏ எண்ணை உள்ளிடுவதன் மூலம், வாங்குபவர்கள் விரிவான திட்ட தகவல், ஒப்புதல்கள், காலக்கெடு மற்றும் இணக்க நிலையை அணுகலாம். வீட்டுக் லோன் அல்லது வீட்டு கட்டுமான கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் இந்த சரிபார்ப்பு படிநிலை குறிப்பாக முக்கியமானது.

RERA விதிகள் மற்றும் 70:30 விதி விளக்கப்பட்டது

சட்டத்தின் கீழ் மிக முக்கியமான விதிகளில் ஒன்று RERA-வின் 70:30 விதி. இந்த விதியின்படி, டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட நிதிகளில் 70 சதவீதத்தை ஒரு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட RERA கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். இந்த கணக்கை அந்த குறிப்பிட்ட திட்டத்தின் நில செலவு மற்றும் கட்டுமான செலவுகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். மீதமுள்ள 30 சதவீதம் மற்ற அனுமதிக்கப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த விதி நிதி திசைவை தடுக்கிறது மற்றும் சரியான நேரத்தில் திட்ட நிறைவு செய்வதை உறுதி செய்கிறது.

ஆர்இஆர்ஏ கணக்கு என்றால் என்ன

RERA அக்கவுண்ட் என்பது எஸ்க்ரோ-ஸ்டைல் வங்கி அக்கவுண்ட் ஆகும், இதில் வாங்குபவர் நிதிகளில் 70 சதவீதம் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது. இந்த கணக்கிலிருந்து வித்ட்ராவல்கள் திட்டத்தின் நிறைவு நிலைக்கு விகிதத்தில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகின்றன மற்றும் ஒரு பொறியாளர், கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் பட்டயக் கணக்காளர் மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

RERA சட்டத்தின் முக்கிய நன்மைகள்

வீடு வாங்குபவர்களுக்கான ஆர்இஆர்ஏ-வின் நன்மைகள் - வாங்குபவர்கள் ஆர்இஆர்ஏ-வின் நன்மை என்ன என்று கேட்கும்போது, பதில் அதன் வலுவான நுகர்வோர் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளில் உள்ளது. இந்த சட்டம் சரியான நேரத்தில் உடைமை, தெளிவான கார்பெட் பகுதி வரையறைகள், விலையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் குறை தீர்க்கும் வழிமுறைகளுக்கான அணுகலை உறுதி செய்கிறது. புராஜெக்ட் டெலிவரி தாமதமானால் வாங்குபவர்களுக்கு இழப்பீடு பெறுவதற்கான உரிமை உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான ரேரா-வின் நன்மைகள் - ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ரேரா கணிசமாக ஒழுக்கத்தை மேம்படுத்தியுள்ளது. தரப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறைகளை செயல்படுத்துவதன் மூலம், இது ஊக நடவடிக்கைகளை குறைத்துள்ளது மற்றும் திட்ட நம்பகத்தன்மையை மேம்படுத்தியுள்ளது. RERA விதிமுறைகளுக்கு இணங்க டெவலப்பர்கள் அதிகரித்த வாங்குபவர் நம்பிக்கை மற்றும் நிறுவன நிதிக்கான எளிதான அணுகலில் இருந்து நன்மை பெறுகின்றனர்.

RERA மற்றும் வீட்டுக் கடன்கள்

வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல்களில் ஆர்இஆர்ஏ இணக்கம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. நிதி நிறுவனங்கள் ஆர்இஆர்ஏ-பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களுக்கு கடன் வழங்க விரும்புகின்றன, ஏனெனில் அவை குறைந்த ஒழுங்குமுறை மற்றும் டெலிவரி ஆபத்தை கொண்டுள்ளன. வீட்டுக் கடன் வசதிகளுக்கு விண்ணப்பிக்க திட்டமிடும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, RERA-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் சொத்தை வாங்குவது தகுதியை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் ஆவணங்களை எளிதாக்குகிறது. அதேபோல், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, வீட்டு கட்டுமான கடன் பெறுவதற்கு ஆர்இஆர்ஏ பதிவு பெரும்பாலும் முன் தேவைப்படுகிறது.

ரேரா-வின் கீழ் வாங்குபவர் உரிமைகள் மற்றும் டெவலப்பர் பொறுப்புகள்

சட்டத்தின் கீழ், டெவலப்பர்கள் அறிவிக்கப்பட்ட காலக்கெடு மற்றும் விவரக்குறிப்புகளின்படி திட்டங்களை வழங்க வேண்டும். உடைமையின் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் அடையாளம் காணப்பட்ட எந்தவொரு கட்டமைப்பு குறைப்பும் கூடுதல் செலவு இல்லாமல் டெவலப்பரால் சரிசெய்யப்பட வேண்டும். வாங்குபவர்களுக்கு திட்டத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறவும், குறிப்பிடத்தக்க தாமதங்கள் அல்லது இணக்கமற்ற நிலையில் வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறவும் உரிமை உண்டு

ஆர்இஆர்ஏ பிரச்சனை தீர்மான வழிமுறை

ஆர்இஆர்ஏ சட்டம் மாநில ஆர்இஆர்ஏ அதிகாரிகள் மற்றும் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயங்கள் மூலம் விரைவான பிரச்சனை தீர்மான அமைப்பை நிறுவுகிறது. வீடு வாங்குபவர்கள் ஆன்லைனில் புகார்களை தாக்கல் செய்யலாம், இது பாரம்பரிய சட்ட வழிகளுடன் ஒப்பிடுகையில் குறை தீர்க்கும் செயல்முறையை விரைவாகவும் மேலும் அணுகக்கூடியதாகவும் மாற்றுகிறது.

 மேலும் படிக்க: பூஜ்ஜிய கடன் வரலாறுடன் வீட்டுக் கடனை எவ்வாறு பெறுவது?

தீர்மானம்

RERA சட்டம் வெளிப்படைத்தன்மை, பொறுப்பு மற்றும் வாங்குபவர் பாதுகாப்பை ஊக்குவிப்பதன் மூலம் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பை மாற்றியுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்இஆர்ஏ முழு வடிவம் மற்றும் ஆர்இஆர்ஏ அர்த்தத்தை புரிந்துகொள்வதிலிருந்து ஆர்இஆர்ஏ எண் மற்றும் ஆர்இஆர்ஏ கணக்கு என்ன பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது என்பதை தெரிந்து கொள்வது வரை, வாங்குபவர்கள் இப்போது தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க சிறந்தவர்கள். 70:30 விதி உட்பட சட்டத்தின் விதிகள், நிதி ஒழுக்கத்தை வலுப்படுத்தியுள்ளன மற்றும் திட்ட தாமதங்களை குறைத்துள்ளன. வீட்டுக் கடன் அல்லது வீட்டு கட்டுமான கடனைப் பயன்படுத்தி சொத்தை வாங்க திட்டமிடும் தனிநபர்களுக்கு, RERA-பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டத்தை தேர்வு செய்வது அதிக பாதுகாப்பு மற்றும் நம்பிக்கையை வழங்குகிறது. இணக்கத்தை உறுதி செய்வதன் மூலம் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு அதிகாரம் அளிப்பதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்குள் நம்பிக்கையை உருவாக்குவதில் ரேரா முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, கிரிஹம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் போன்ற நிறுவனங்களால் பின்பற்றப்படும் பொறுப்பான கடன் அணுகுமுறையுடன் நன்கு இணைக்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. ஆர்இஆர்ஏ-வின் நோக்கம் என்ன?

ஆர்இஆர்ஏ-வின் ஒரே நோக்கம் வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களை பாதுகாப்பது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறலை கொண்டு வருவதாகும்.

2. ரேராவின் முழு வடிவம் என்றால் என்ன?

RERA என்பது ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம்.

3. ஆர்இஆர்ஏ-வின் கீழ் யார் பதிவு செய்ய வேண்டும்?

ஆர்இஆர்ஏ-வின் கீழ் பதிவு செய்ய குறிப்பிட்ட அளவை விட அதிகமான திட்டங்கள்/மனைகளை விற்பனை செய்ய முன்மொழியும் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் முகவர்களுக்கும் இது கட்டாயமாகும்.

4. RERA-யின் கீழ் 70% மற்றும் 30% விதி என்றால் என்ன?

70% தொகை ஒரு தனி கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் திட்ட செலவுகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும், அதே நேரத்தில் 30% மட்டுமே மற்ற செலவுகளுக்கு பயன்படுத்த முடியும்.

5. RERA வீடு வாங்குபவர்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

RERA வாங்குபவர்களுக்கு திட்ட விவரங்கள், காலக்கெடு, நிதிகள் மற்றும் குறை தீர்ப்பு பற்றிய சரியான நுண்ணறிவை வழங்குகிறது.

6. ஒரு திட்டம் RERA-பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால் என்ன ஆகும்?

ஆர்இஆர்ஏ-வின் கீழ் ஒரு திட்டம் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், அத்தகைய திட்டத்தின் விற்பனை சட்டவிரோதமானது மற்றும் பல்வேறு அபராதங்கள் அல்லது ஸ்டாப்-ஒர்க் ஆர்டர்களுக்கு உட்பட்டது.

7. ஆர்இஆர்ஏ சட்டத்தின் கீழ் கார்பெட் பகுதி எவ்வாறு வரையறுக்கப்படுகிறது?

RERA-வின் கீழ், கார்பெட் பகுதி என்பது சுவர்கள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளைத் தவிர, ஒரு ஃப்ளாட்டின் சுவர்களுக்குள் உண்மையான ஃப்ளோர் பகுதி இடமாகும்.

8.ஒரு சொத்து RERA-இணக்கமாக இருக்கிறதா என்பதை நான் எவ்வாறு சரிபார்ப்பது?

இணக்கத்தை சரிபார்க்க, அதிகாரப்பூர்வ மாநில ஆர்இஆர்ஏ இணையதளத்தை பார்க்கும்போது திட்ட பதிவு எண் மற்றும் விவரங்களை தேடவும்.

9. ஆர்இஆர்ஏ-வின் கீழ் வீடு வாங்குபவர் எவ்வாறு புகாரை தாக்கல் செய்ய முடியும்?

மாநில ஆர்இஆர்ஏ போர்ட்டலில் அல்லது ஆர்இஆர்ஏ ஆணைய அலுவலகத்தில் வீடு வாங்குபவர் புகார்களை ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்யலாம்.

10. ரேரா பதிவு இல்லாமல் ஃப்ளாட் வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?

சட்ட பாதுகாப்புகள் அல்லது வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாததால் RERA பதிவு இல்லாமல் ஒரு ஃப்ளாட் வாங்குபவருக்கு ஆபத்தானது.