हाउसिंग लोन की सामान्य शब्दावली जो आपको पता होनी चाहिए

अपना घर खरीदना हम सबका एक बड़ा सपना होता है और होम लोन इस सपने को पूरा करने में आपकी मदद करते हैं. पिछले कुछ सालों में होम लोन मार्केट में काफी बदलाव आया है और डिजिटाइज़ेशन इसे सहज व सुलभ बनाने में अहम भूमिका निभा रहा है.

इसलिए लोनदाता की तलाश करने से पहले, होम लोन से जुड़ी सामान्य शब्दावली को समझना ज़रूरी है. ऐसा करने से आपको ऑफर को बेहतर ढंग से समझने और सही विकल्प चुनने में मदद मिलेगी.

होम परचेज़ लोन:

यह है सबसे सामान्य प्रकार काहोम लोन. जैसा कि नाम से पता चलता है, होम परचेज़ लोन एक प्रकार का लोन है जो आपको अपनी पसंद का घर, फ्लैट या अपार्टमेंट खरीदने में मदद करता है.
होम परचेज लोन के ज़रिए आप जो प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, वह बनी हो सकती है या निर्माणाधीन हो सकती है. ध्यान दें कि होम परचेज लोन प्रॉपर्टी की कीमत का लगभग 100% देता है. और अगर आप अपनी बचत का कुछ हिस्सा इस्तेमाल करना चाहते हैं, तो आप ऐसा कर सकते हैं और लोन की राशि कम कर सकते हैं.

होम कंस्ट्रक्शन लोन:

होम कंस्ट्रक्शन लोन होम परचेज़ लोन से थोड़ा अलग है. इस प्रकार के लोन में, आपको अपने प्लॉट पर नया घर बनाने के लिए फंड मिलता है. अगर आपके पास एक ज़मीन है और इस पर अपना घर बनाना चाहते हैं, तो आपको होम कंस्ट्रक्शन लोन का विकल्प चुनना चाहिए.

होम इम्प्रूवमेंट लोन:

होम इम्प्रूवमेंट लोन होम परचेज़ और होम कंस्ट्रक्शन लोन से काफी अलग है. जैसा कि नाम से पता चलता है, यह एक प्रकार का लोन है, जिसका लाभ आप पेंटिंग, रीमॉडलिंग, इलेक्ट्रिक रिपेयरिंग आदि सहित घर की मरम्मत और रेनोवेशन से संबंधित खर्चों को कवर करने के लिए उठा सकते हैं.

कोलैटरल:

कोलैटरल का अर्थ होम लोन लेने से पहले आपके द्वारा अपने लोनदाता के पास गिरवी रखने जाने वाली सिक्योरिटी है. लोन राशि बहुत अधिक होने के कारण नॉन-रीपेमेंट के मामले में लोनदाता को कुछ सिक्योरिटी की आवश्यकता होती है. ध्यान दें कि अधिकांश मामलों में, होम लोन के लिए कोलैटरल घर ही होता है.

यदि आप समय पर लोन चुकाने में विफल हो जाते हैं या भुगतान नहीं करते हैं, तो लोनदाता आपकी प्रॉपर्टी ज़ब्त कर सकता है और बकाया राशि वसूलने के लिए उसे बेच सकता है.

होम लोन मूलधन:

यह वह राशि है जो आपको अपना घर खरीदने के लिए आपके लोनदाता से स्वीकृत होती है. प्रॉपर्टी के मूल्य, आपके कैश फ्लो और देनदारियों के आधार पर, लोनदाता यह राशि स्वीकृत करता है. यह कुछ लाख रुपये से लेकर करोड़ों रुपये तक हो सकती है. आपको इस राशि पर ब्याज देना होता है.

ब्याज:

यह वह राशि है जो आपको अपने लोनदाता को मूल राशि के अतिरिक्त चुकानी होती है. होम लोन ब्याज दो प्रकार का होता है - फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दर. फिक्स्ड दर पर, ब्याज पूरे लोन अवधि के दौरान एक समान रहती है. फ्लोटिंग ब्याज में, दर मार्केट की गतिशीलता के आधार पर बदलती रहती है.

अवधि:

लोनदाता एक विशिष्ट अवधि के लिए होम लोन प्रदान करते हैं. इसे अवधि के नाम से जाना जाता है. दूसरे शब्दों में कहें तो, आपको अवधि तक अपने लोन के लिए समान मासिक किश्तों (EMI) का भुगतान करना होगा. अवधि 10 से 20 वर्ष या उससे अधिक हो सकती है.

ध्यान दें कि EMI लोन अवधि के विपरीत अनुपात में होती है. इसका मतलब है अधिक लोन अवधि से EMI कम होती है, और इसके विपरीत भी होती है.

EMI:

EMI का अर्थ मासिक समान किश्त है. आपको अपने लोनदाता को मासिक किश्तों में अपने लोन का पुनर्भुगतान करना होगा. EMI में मूलधन और ब्याज दोनों शामिल होते हैं. EMI राशि, ब्याज दर और लोन अवधि पर निर्भर करती है.

आज, अधिकांश लोनदाता की वेबसाइट पर होम लोन EMI कैलकुलेटर होते हैं, जिसका उपयोग करके आप अपने लोन के लिए भुगतान की जाने वाली EMI के बारे में जान सकते हैं.

डाउन पेमेंट:

यह लोन राशि और प्रॉपर्टी की वैल्यू के बीच अंतर को दर्शाता है जिसे आपको अपनी जेब से भुगतान करना होगा. कभी-कभी, इसे मार्जिन भी कहा जाता है. उदाहरण के लिए, अगर आपका लोनदाता लोन के रूप में प्रॉपर्टी वैल्यू के 80% राशि को अप्रूव करता है, तो आपको शेष 20% का भुगतान डाउन पेमेंट के रूप में करना होगा.

इसलिए, अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू 1 करोड़ है, तो आपका लोनदाता 80 लाख लोन के रूप में प्रदान करेगा, जबकि आपको डाउन पेमेंट के रूप में अपनी जेब से शेष 20 लाख का भुगतान करना होगा.

डिस्बर्समेंट:

लोनदाता द्वारा आपके बैंक अकाउंट में फंड जारी करने की प्रोसेस को डिस्बर्समेंट कहते हैं. ध्यान दें कि लोनदाता द्वारा सभी डॉक्यूमेंट सत्यापित करने के बाद ही आपको अपने अकाउंट में लोन राशि मिलती है.

ऑफर लेटर:

सैंक्शन लेटर के रूप में भी जाना जाता है, यह लोनदाता द्वारा भेजा गया एक औपचारिक कन्फर्मेशन है, जिसमें कहा जाता है कि आपके लोन अनुरोध पर विचार किया जा रहा है. इसमें लोन राशि, ब्याज दर, लोन अवधि और अन्य नियम व शर्तों के बारे में विवरण शामिल होते हैं.

ध्यान दें कि ऑफर लेटर होने का मतलब यह नहीं है कि आपका लोन डिस्बर्स हो जाएगा. औपचारिकताएं पूरी करने के बाद ही आपको अपने अकाउंट में लोन मिलता है.

लोन टू वैल्यू रेशियो:

यह रेशियो प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू से विभाजित लोन की राशि को दर्शाता है. उदाहरण के लिए, अगर लोन राशि 80 लाख है और प्रॉपर्टी की वैल्यू 1 करोड़ है, तो लोन टू वैल्यू रेशियो 80% है.

इन आवश्यक शर्तों को जानने से आपकी लोन प्रक्रिया आसान हो जाएगी और आपको सर्वश्रेष्ठ डील प्राप्त करने में मदद मिलेगी.

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