स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क को समझें

घर खरीदते समय, स्टाम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क जैसी अतिरिक्त लागतों की गणना करना महत्वपूर्ण है. आइए समझते हैं कि इनका क्या अर्थ है.

स्टाम्प ड्यूटी, प्रॉपर्टी खरीदने या ट्रांसफर करने को रिकॉर्ड करने वाले डॉक्यूमेंट पर सरकार द्वारा लगाई जाने वाली फीस है. दूसरी ओर, SRO के पास डॉक्यूमेंट का रजिस्ट्रेशन, एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष को प्रॉपर्टी के स्वामित्व के ट्रांसफर को आधिकारिक तौर पर रिकॉर्ड करता है.

इन हस्तांतरणों में राज्य सरकार द्वारा लगाया गया एक निश्चित शुल्क शामिल हैं. गृहम हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड (गृहम) की मदद से इन विवरणों को समझें.

शुल्कों की गणना कैसे की जाती है?

स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस भारतीय स्टाम्प एक्ट (IS एक्ट), 1899, रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 और भारतीय स्टाम्प एक्ट (IS एक्ट), 1899 के तहत राज्य कानूनों द्वारा नियंत्रित की जाती है. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की राशि प्रॉपर्टी के मूल्य और प्रत्येक राज्य द्वारा परिभाषित स्टाम्प एक्ट के तहत संबंधित आर्टिकल के तहत डॉक्यूमेंट के वर्गीकरण पर निर्धारित की जाती है.

सब-रजिस्ट्रार की क्या भूमिका है?

जब रजिस्ट्रेशन के लिए सब रजिस्ट्रार ऑफिस के समक्ष डॉक्यूमेंट प्रस्तुत किया जाता है, तो सब-रजिस्ट्रार उन्हें संबंधित आर्टिकल के तहत वर्गीकृत करता है, डॉक्यूमेंट वैल्यू का अनुमान लगाता है और संबंधित पक्षों को देय स्टाम्प ड्यूटी के बारे में सूचित करता है. डॉक्यूमेंट स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस के भुगतान पर रजिस्टर किए जाते हैं.

स्टाम्प ड्यूटी को कौन से कारक प्रभावित करते हैं?

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के संबंध में सेल डीड मुख्य डॉक्यूमेंट है, जो विक्रेता से खरीदार को प्रॉपर्टी की बिक्री और ट्रांसफर को रिकॉर्ड करता है. शामिल पार्टियों को कानून द्वारा आवश्यक गवाहों की उपस्थिति में इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए. सभी कानूनी आवश्यकताओं पूरी हों, इसके अनुसार सेल डीड ड्राफ्ट करने के लिए वकील से परामर्श करने की सलाह दी जाती है.

क्या PMAY स्कीम में बहुत ज़्यादा डॉक्यूमेंटेशन है?

निश्चित तौर पर नहीं. प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत, जो एक सरकारी पहल है जिसका उद्देश्य किफायती हाउसिंग प्रदान करना है, प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट का रजिस्ट्रेशन राज्य सरकार द्वारा निर्धारित मानक कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करता है, जहां प्रॉपर्टी स्थित है.

PMAY लाभ प्राप्त करने के लिए लाभार्थियों को लागू एजेंसी या बैंक के अनुसार आवश्यक पहचान प्रमाण, पते का प्रमाण, आय प्रमाणपत्र, निवास का प्रमाण आदि जैसे विभिन्न डॉक्यूमेंट जमा करने होंगे. डॉक्यूमेंट के रजिस्ट्रेशन और सत्यापन के बाद, PMAY के तहत सब्सिडी राशि स्कीम के नियम और शर्तों के आधार पर सीधे लाभार्थी के लोन अकाउंट में डिस्बर्स की जाती है.

निष्कर्ष

संक्षेप में कहें तो, रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट ट्रांज़ैक्शन के कानून के अनुसार होने का निर्णायक प्रमाण है. ट्रांज़ैक्शन का विवरण आधिकारिक सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज़ किया जाता है, जिससे अनधिकृत बदलाव करना मुश्किल हो जाता है. यह खरीदार के स्वामित्व का अधिकार स्थापित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी ट्रांसफर को कानूनी रूप से सरकार द्वारा मान्यता प्राप्त है. अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि यह प्रॉपर्टी के स्वामित्व पर धोखाधड़ी और विवादों को रोकने में मदद करता है.