Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) - An Overview

Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) is a key Government of India initiative that seeks to make homeownership affordable for urban-dwelling families. The scheme offers interest subsidy on home loans to eligible beneficiaries, which helps lower their cost of borrowing and makes housing affordable.

With its vision of "Housing for All," PMAY-U 2.0 caters to Economically Weaker Sections (EWS), Low-Income Groups (LIG), and Middle-Income Groups (MIG). Families belonging to these groups can get financial support to buy, build, or re-purchase a house in urban area.

The scheme runs for five years, from September 2024 through 2029, and offers an interest subsidy benefit of a maximum of ₹1.80 lakh for a family. By integrating affordable credit with subsidy assistance, PMAY-U 2.0 helps urban families acquire quality housing and move one step closer to their dream home.

ब्याज सब्सिडी स्कीम

The Interest Subsidy Scheme (ISS) is the central benefit under PMAY-U 2.0. It enables eligible families to lower their effective home loan interest cost by a direct subsidy credited to their loan account.

Beneficiaries are eligible for a 4% subsidy on loan amounts of up to ₹8 lakh, depending on income group eligibility. The maximum subsidy benefit of ₹1.80 lakh is provided in five equal annual instalments of ₹36,000 each. This subsidy reduces the outstanding principal, helping lower monthly EMI or loan tenure as per the requirement of the customer.

The ISS is available for home buying and construction, as long as the property is situated in an urban area. With this systematic support, PMAY 2.0 enables families to purchase homes at lower prices and become economically stable through affordable housing.

सब्सिडी का विवरण:

• यह सब्सिडी 1 सितंबर 2024 को या उसके बाद स्वीकृत और डिस्बर्स किए गए होम लोन पर उपलब्ध है.
• PMAY 2.0 स्कीम 12 वर्ष तक की अवधि के लिए होम लोन के पहले ₹8 लाख पर प्रति वर्ष 4.0% की ब्याज सब्सिडी प्रदान करती है.
• NHB द्वारा 1.8 लाख तक की PMAY सब्सिडी ₹36,000 की पांच समान वार्षिक किश्तों में डिस्बर्स की जाएगी, बशर्ते लोन ऐक्टिव रहे (यानी गैरकानूनी या NPA के रूप में वर्गीकृत नहीं है, और रिलीज़ के समय बकाया मूलधन का 50% से अधिक है.

ध्यान दें: सब्सिडी अप्रूवल, डिस्बर्समेंट और टर्नअराउंड टाइम (TAT) पूरी तरह से NHB (नेशनल हाउसिंग बैंक) के विवेकाधिकार पर हैं.

मुख्य शर्तें:

• आधार की आवश्यकता: परिवार के सदस्यों सहित सभी पात्र लाभार्थियों के पास अपने विवरण के साथ आधार या आधार वर्चुअल ID होनी चाहिए.
• स्व-घोषणा: लाभार्थियों को ब्याज सब्सिडी स्कीम (ISS) के तहत स्व-घोषणा प्रदान करनी होगा.
• डिमांड रजिस्ट्रेशन: लाभार्थियों को यूनिफाइड वेब-पोर्टल के माध्यम से अपनी डिमांड रजिस्टर करनी होगी.
• लेआउट प्लान: संबंधित राज्यों/केंद्र शासित प्रदेशों के दिशानिर्देशों के अनुसार अप्रूव्ड लेआउट प्लान जमा करने पर सब्सिडी आकस्मिक होती है. हालांकि, अगर कोई छूट है, तो लेआउट प्लान की आवश्यकता नहीं हो सकती है.
• जियो-टैगिंग:घर खरीदने के लिए - पहली किश्त जारी करने के बाद जियो-टैगिंग की ज़रूरत होती है.
  निर्माण/निर्माणाधीन घरों के लिए - प्रत्येक किश्त जारी होने से पहले जियो-टैगिंग की ज़रूरत होती है.
• सब्सिडी का एकल उपयोग: प्रॉपर्टी के लिए केवल एक बार ब्याज सब्सिडी का लाभ उठाया जा सकता है. अगर प्रॉपर्टी बेची जाती है, तो नए खरीदार उस पर सब्सिडी का क्लेम नहीं कर सकते हैं.
• लोन ट्रांसफर: सब्सिडी का लाभ उठाने के बाद अपने होम लोन को किसी अन्य फाइनेंशियल संस्थान (PLI) में ट्रांसफर करने वाले लाभार्थी दोबारा सब्सिडी का क्लेम करने के लिए पात्र नहीं होंगे. अगर मूल लोनदाता से सब्सिडी का क्लेम नहीं किया गया है, तो बैलेंस ट्रांसफर के बाद इसे क्लेम नहीं किया जा सकता है.

स्कीम कवरेज:

यह स्कीम सभी शहरी स्थानीय निकायों (ULB) और शहरी विकास प्राधिकरणों (UDAs) को कवर करती है, जहां PMAY-U को लागू किया जा रहा है, जिसमें जनगणना 2011 के बाद नए गठित शहरी वैधानिक शहर शामिल हैं. ये लिस्ट अस्थायी हैं और शहरी वैधानिक शहरों या विकास प्राधिकरणों के किसी भी संयोजन या विघटन को दर्शाने के लिए आवश्यक रूप से अपडेट की जाएगी. PMAY U लागू किए जा रहे क्षेत्रों की अपडेटेड लिस्ट यहां से प्राप्त की जा सकती हैPMAY शहरी क्षेत्रों की लिस्ट