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होम लोन को घर खरीदने की प्रोसेस को आसान और सुविधाजनक बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है. होम लोन की मदद से, आप एक ही बार में पूरी राशि का भुगतान किए बिना अपने सपनों का घर खरीद सकते हैं. आप अपने घर को फाइनेंस कर सकते हैं और मासिक किश्तों में पुनर्भुगतान कर सकते हैं. इसके अलावा, होम लोन कम ब्याज दरों और आसान पात्रता मानदंडों के साथ आते हैं.
हालांकि, मार्केट में होम लोन की तलाश शुरू करने से पहले, आपके लिए होम लोन की बुनियादी बातों को समझना महत्वपूर्ण है. इससे आपको स्पष्ट मानसिकता के साथ सूचित निर्णय लेने में मदद मिलेगी. होम लोन की कुछ सामान्य शब्दावली नीचे दी गई है, जो आपको होम लोन की मूल बातें अधिक आसानी से जानने में मदद करेगी:
EMI:
लोन की दुनिया में EMI सबसे आम शब्द है. EMI का अर्थ है समान मासिक किश्तें. यह उधारकर्ता को अपने लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए हर महीने लोनदाता को भुगतान की जाने वाली राशि को दर्शाता है. होम लोन EMI की गणना लोन राशि, अवधि और ब्याज दर के आधार पर की जाती है. आप अपनी होम लोन EMI जानने के लिए ऑनलाइन EMI कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं.
मार्जिन:
मार्जिन या डाउन पेमेंट होम लोन एग्रीमेंट में एक प्रमुख शब्द है. अनिवार्य रूप से, यह लोनदाता द्वारा स्वीकृत लोन राशि और खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी की वास्तविक वैल्यू के बीच अंतर है. अधिकांश मामलों में, लोनदाता प्रॉपर्टी की वैल्यू के 80% तक की स्वीकृति देते हैं, और शेष 20% का भुगतान उधारकर्ता को मार्जिन या डाउन पेमेंट के रूप में करना होता है.
क्रेडिट अप्रेजल:
होम लोन एप्लीकेशन को अप्रूव करने से पहले, लोनदाता कई मानकों के आधार पर उधारकर्ता की पुनर्भुगतान क्षमता को चेक करता है. इनमें उधारकर्ता की मासिक आय, आयु, खर्च, पर्सनल एसेट और मौजूदा लोन या देयताएं शामिल हैं. इस प्रोसेस को, जिसके माध्यम से लोनदाता उधारकर्ता की क्रेडिट योग्यता की जांच करता है, क्रेडिट अप्रेजल कहा जाता है.
लोन डिस्बर्समेंट:
उधारकर्ता को उधार देने वाले संस्थान द्वारा लोन राशि जारी करने की प्रोसेस को लोन डिस्बर्समेंट कहा जाता है. लोनदाता उधारकर्ता से सभी मान्य डॉक्यूमेंट प्राप्त करने और अपनी क्रेडिट योग्यता चेक करने के बाद ही लोन डिस्बर्स करता है. लोन डिस्बर्समेंट तीन प्रकार के हो सकते हैं - एडवांस डिस्बर्समेंट, आंशिक डिस्बर्समेंट और पूरा डिस्बर्समेंट.
प्री-अप्रूव्ड प्रॉपर्टी:
होम लोन अनुरोध को अप्रूव करने से पहले, लेंडिंग संस्थान प्रॉपर्टी की प्राथमिक जांच (सैनिटी चेक) करते हैं. कुछ बिल्डर "प्री-अप्रूव्ड प्रॉपर्टी" का टैग प्राप्त करने के लिए लोनदाता से अग्रिम में यह सैनिटी चेक करवाते हैं. प्री-अप्रूव्ड प्रॉपर्टी चुनकर, आप तेज़ और आसान तरीके से अपने होम लोन को स्वीकृत करवा सकते हैं.
फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दर:
लोनदाता के साथ होम लोन के लिए अप्लाई करने से पहले आपको होम लोन के प्रमुख मानकों में से एक ब्याज दर पर विचार करना चाहिए. फिक्स्ड ब्याज दर का अर्थ है कि आपके होम लोन पर लगाई जाने वाली ब्याज दर उसकी पूरी अवधि के दौरान एक ही होगी. जबकि, फ्लोटिंग ब्याज दर वाले होम लोन के मामले में, लोनदाता द्वारा लगाए गए ब्याज दर समय-समय पर बदलती रहती है.
पोस्ट-डेटेड चेक:
कई लेंडिंग संस्थान अपने होम लोन को स्वीकृत करने से पहले उधारकर्ताओं से पोस्ट-डेट EMI चेक मांगते हैं. जैसा कि नाम से पता चलता है, पोस्ट-डेट चेक वे चेक हैं जो भविष्य की तिथियों के लिए लिखे जाते हैं. इन चेक को केवल चेक पर उल्लिखित तिथि पर या उसके बाद कैश किया जा सकता है, न कि इससे पहले.
रीसेल प्रॉपर्टी:
यह एक आम होम लोन शब्द है जिसका उपयोग तब किया जाता है जब खरीदार किसी अन्य प्रॉपर्टी के मालिक से प्रॉपर्टी खरीद रहा हो, बिल्डर से नहीं. ऐसी प्रॉपर्टी को रीसेल प्रॉपर्टी कहा जाता है. ऐसे ट्रांज़ैक्शन में बहुत से पेपरवर्क शामिल होते हैं, क्योंकि विक्रेता को खरीदार को प्रॉपर्टी का स्वामित्व ट्रांसफर करना होता है.
फोरक्लोज़र या प्री-क्लोज़र:
लोन का फोरक्लोज़र या प्री-क्लोज़र एक ऐसी स्थिति को दर्शाता है जहां उधारकर्ता अपनी अवधि समाप्त होने से पहले पूरी लोन राशि का भुगतान करके अपना लोन अकाउंट बंद करना चाहता है. यह आमतौर पर तब किया जाता है जब उधारकर्ता के पास लोन राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त फंड हो. लोनदाता इसके लिए मामूली शुल्क ले सकते हैं, जिसे "फोरक्लोज़र शुल्क" कहा जाता है.
कोलैटरल:
कोलैटरल का अर्थ उस एसेट को होता है जिसे लोन लेने के लिए उधारकर्ता द्वारा सिक्योरिटी के रूप में गिरवी रखा जाता है. अगर उधारकर्ता अपने लोन का पुनर्भुगतान नहीं कर पाता है, तो लोनदाता लोन राशि को रिकवर करने के लिए इस एसेट का उपयोग करता है. होम लोन के मामले में, जिस प्रॉपर्टी के लिए लोन स्वीकृत किया जाता है, उसे आमतौर पर कोलैटरल के रूप में रखा जाता है. अगर उधारकर्ता डिफॉल्ट करता है, तो यह लोनदाता को मॉरगेज़ की गई प्रॉपर्टी को बेचने का कानूनी अधिकार देता है.
मुख्य निष्कर्ष:
अब जब आप इन होम लोन शब्दावली से परिचित हो चुके हैं, तो आप अपने घर को फाइनेंस करने के लिए एक परफेक्ट होम लोन प्रदाता खोजने के लिए बेहतर ढंग से सुसज्जित हैं. गृहम हाउसिंग में, हम सुविधाजनक पुनर्भुगतान विकल्पों के साथ और प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर होम लोन प्रदान करते हैं. हमारे होम लोन प्रॉडक्ट और उनके पात्रता मानदंडों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, यहां क्लिक करें.
