होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन के बीच अंतर

विभिन्न कारणों से लोन की आवश्यकता होती है. कुछ लोग कार, प्रॉपर्टी और अन्य हाई-वैल्यू आइटम खरीदने के लिए लोन लेते हैं, लेकिन कुछ लोग इसे नया बिज़नेस शुरू करने या अपने मौजूदा लोन का पुनर्भुगतान करने के लिए लेते हैं. विभिन्न परिस्थितियों को देखते हुए, भारत में लेंडिंग संस्थानों द्वारा कई अलग-अलग प्रकार के लोन प्रदान किए जाते हैं.

हालांकि, कई लोन प्रोडक्ट की उपलब्धता से अक्सर लोग भ्रमित होते हैं. उदाहरण के लिए, बहुत से लोगों को होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन के बीच अंतर नहीं पता है और इन दोनों शब्दों का उपयोग एक-दूसरे के बदले करते हैं. आइए जानते हैं कि इन दो शब्दों का क्या मतलब है और इनके बीच प्रमुख अंतर क्या हैं.

होम लोन क्या है?

होम लोन विशेष रूप से लोगों को घर या कोई प्रॉपर्टी खरीदने में मदद करने के लिए बनाया किया गया है. होम लोन रहने के लिए तैयार घर, या निर्माणाधीन प्रॉपर्टी अथवा एक ऐसा सादा प्लॉट खरीदने के लिए लिया जा सकता है, जिस पर घर बनाया जा सकता है. होम लोन पर ब्याज दर फिक्स्ड या फ्लोटिंग हो सकती है, और उधारकर्ता को उनका पुनर्भुगतान मासिक EMI में करना होगा.

प्रॉपर्टी पर लोन क्या है?

प्रॉपर्टी पर लोन (LAP) मूल रूप से एक ऐसा लोन है जिसे प्रॉपर्टी को मॉरगेज़ रखकर लिया जाता है. इसलिए, इसे मॉरगेज लोन के रूप में भी जाना जाता है. LAP के लिए अप्लाई करने के लिए, उधारकर्ता को अपनी मौजूदा, स्व-स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी को सिक्योरिटी के रूप में गिरवी रखना होगा. इसके बदले में, लोनदाता उसे उसकी प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का एक निश्चित प्रतिशत उधार देता है.

होम लोन बनाम प्रॉपर्टी पर लोन:

अब, आइए कुछ महत्वपूर्ण कारकों के आधार पर इन दो प्रकार के लोन के बीच अंतर जानें:

उद्देश्य

जैसा कि ऊपर बताया गया है, होम लोन का उपयोग केवल रहने के लिए तैयार घर या निर्माणाधीन हाउसिंग प्रॉपर्टी खरीदने के लिए किया जा सकता है. इसका उपयोग भूमि का प्लॉट खरीदने और उस पर घर बनाने के लिए भी किया जा सकता है. दूसरी ओर, प्रॉपर्टी पर लोन पर उपयोग संबंधी कोई प्रतिबंध नहीं होता है. इसका उपयोग बिज़नेस से लेकर पर्सनल आवश्यकताओं तक किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा सकता है.

ब्याज दरें

होम लोन की तुलना में प्रॉपर्टी पर लोन पर लगाई जाने वाली ब्याज दरें थोड़ी अधिक होती हैं. ऐसा भारत के सभी नागरिकों को किफायती होम लोन प्रदान करने की सरकार की पहल के कारण है. आमतौर पर, LAP पर ब्याज दरें होम लोन की ब्याज दरों से 1 से 3 प्रतिशत बिंदु अधिक होती हैं.

लोन की अवधि

प्रॉपर्टी पर लोन और होम लोन दोनों हाई-वैल्यू लोन हैं और इसलिए, लंबी अवधि के साथ आते हैं. हालांकि, LAP की अवधि आमतौर पर होम लोन की अवधि से कम होती है. आमतौर पर, प्रॉपर्टी पर लोन 15 वर्ष तक की अवधि के साथ आता है, जबकि होम लोन की अवधि 25 से 30 वर्ष तक की हो सकती है.

लोन टू वैल्यू रेशियो

होम लोन के मामले में, उधारकर्ता प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू के 90% तक की फाइनेंसिंग का लाभ उठा सकते हैं. दूसरी ओर, प्रॉपर्टी पर लोन के मामले में स्वीकृत अधिकतम लोन राशि मॉरगेज प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू का 70% है. प्रॉपर्टी के लिए स्वीकृत अधिकतम लोन राशि अलग-अलग लोनदाता के लिए अलग-अलग हो सकती है.

प्रोसेसिंग शुल्क

लोनदाता आमतौर पर प्रॉपर्टी पर लोन के मामले में प्रोसेसिंग फीस के रूप में लोन राशि का अधिक प्रतिशत लेते हैं. आमतौर पर, LAP के लिए, कर्ज़ देने वाले स्थान कुल लोन राशि का 1.5% से 2% का प्रोसेसिंग शुल्क लेते हैं. जबकि, होम लोन के मामले में, प्रोसेसिंग शुल्क आमतौर पर लोन राशि का 0.8% से 1.2% होता है.

पात्रता मानदंड और डॉक्यूमेंट्स

होम लोन पात्रता मानदंड और डॉक्यूमेंटेशन आसान है क्योंकि इसमें आमतौर पर नई प्रॉपर्टी की खरीद शामिल होती है. दूसरी ओर, पात्रता और प्रॉपर्टी पर लोन के लिए डॉक्यूमेंट अलग-अलग लोनदाता के लिए अलग-अलग होते हैं. वास्तव में, कई लोनदाता इस पर लोन मंजूर करने से पहले प्रॉपर्टी का भौतिक रूप से निरीक्षण करना पसंद करते हैं.

टैक्स छूट

हालांकि मॉरगेज़ लोन पर कोई टैक्स छूट नहीं है, लेकिन होम लोन के मामले में उधारकर्ता ₹1.5 लाख (इनकम टैक्स एक्ट 1961 के सेक्शन 80C के तहत) तक के टैक्स लाभ प्राप्त कर सकता है. इसके अलावा, होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज भी सेक्शन 24(B) के तहत टैक्स कटौती के लिए पात्र हैं.

संक्षेप में:

जैसा कि आप देख सकते हैं, होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन दो पूरी तरह से अलग-अलग प्रोडक्ट हैं. हालांकि होम लोन विशेष रूप से घर खरीदने या बनाने के उद्देश्य से लिए लिए जाते हैं, लेकिन प्रॉपर्टी पर लोन का उपयोग विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है.

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