ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਕੀ ਹੈ? ਪੂਰਾ ਫਾਰਮ, ਨਿਯਮ, ਅਰਥ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਲਾਭ ਦੱਸੇ ਗਏ ਹਨ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ) ਐਕਟ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੇਰਾ ਵਜੋਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ. 1 ਮਈ 2017 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਐਕਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਹੋਮ ਲੋਨ ਜਾਂ ਹੋਮ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਲੋਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ, ਰੇਰਾ ਫ੍ਰੇਮਵਰਕ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਿੱਧਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ, ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੀ ਸਮੇਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ.

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਰੇਰਾ ਦਾ ਪੂਰਾ ਰੂਪ ਅਤੇ ਅਰਥ

RERA ਦੀ ਫੁੱਲ ਫਾਰਮ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ ਹੈ. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ, RERA ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕਿਵੇਂ ਲਾਂਚ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਵੇਚੇ ਅਤੇ ਡਿਲੀਵਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ. ਜਦੋਂ ਲੋਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ RERA ਦੀ ਫੁੱਲ ਫਾਰਮ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਸ ਕੇਂਦਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਯੋਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਦੀ ਹਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਬਣਾਈ ਗਈ ਨਿਯੰਤਰਕ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ.

ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਕੀ ਹੈ

RERA ਐਕਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਨਿਰਪੱਖ ਡੀਲ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦ੍ਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ, ਘੋਸ਼ਿਤ ਸਮੇਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਪਾਲਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਖਤ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਇਹ ਐਕਟ ਹਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ, ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਹੱਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਲੋੜ ਹੋਵੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਿਟੀ ਵੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, RERA ਐਕਟ ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ-ਕੇਂਦਰਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਈਕੋ-ਸਿਸਟਮ ਬਣਾਉਣ ਬਾਰੇ ਹੈ.

ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦਾ ਉਦੇਸ਼

ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕੀ ਹੈ. ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇਰੀ, ਗੁੰਮਰਾਹਕੁੰਨ ਵਿਗਿਆਪਨ ਅਤੇ ਅਣਉਚਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੋਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ ਹੈ. ਇਸ ਐਕਟ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਬਣਾ ਕੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਹੈ.

RERA ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ RERA ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ

ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ RERA ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ RERA ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਕਟ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ, ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲੇਆਉਟ, ਸਮੇਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ. ਸਿਰਫ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਜਾਂ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.

RERA ਨੰਬਰ ਕੀ ਹੈ

RERA ਨੰਬਰ ਇੱਕ ਯੂਨੀਕ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਹੈ ਜੋ RERA ਅਥਾਰਿਟੀ ਨਾਲ ਸਫਲ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਨੰਬਰ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਸਾਰੇ ਵਿਗਿਆਪਨ, ਬਰੋਸ਼ਰ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਕ ਸੰਚਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰੈਕ ਕਰਨ ਲਈ RERA ਨੰਬਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ.ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਕੀ ਹੈ? - ਗਣਨਾ ਅਤੇ ਲਾਭ

ਇਹ ਕਿਵੇਂ ਚੈੱਕ ਕਰੀਏ ਕਿ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ RERA ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ. ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ RERA ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਕ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾ ਕੇ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਨਾਮ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਨਾਮ, ਜਾਂ RERA ਨੰਬਰ ਦਰਜ ਕਰਕੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ, ਸਮੇਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਅਨੁਪਾਲਨ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਐਕਸੈਸ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਹੋਮ ਲੋਨ ਜਾਂ ਹੋਮ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਲੋਨ ਲਈ ਅਪਲਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀਕਰਨ ਸਟੈੱਪ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ.

RERA ਨਿਯਮ ਅਤੇ 70:30 ਨਿਯਮ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ ਗਈ

ਐਕਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ RERA ਦਾ 70:30 ਨਿਯਮ ਹੈ. ਇਸ ਨਿਯਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਕੱਤਰ ਕੀਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ 70 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਇੱਕ ਸਮਰਪਿਤ RERA ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ. ਇਹ ਖਾਤਾ ਸਿਰਫ ਉਸ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਬਾਕੀ 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨੂੰ ਹੋਰ ਆਗਿਆਯੋਗ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਨਿਯਮ ਫੰਡ ਡਾਇਵਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ.

RERA ਅਕਾਊਂਟ ਕੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਰੇਰਾ ਖਾਤਾ ਐਸਕਰੋ-ਸਟਾਈਲ ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ 70 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਕਢਵਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਆਰਕੀਟੈਕਟ ਅਤੇ ਚਾਰਟਰਡ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.

ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦੇ ਮੁੱਖ ਲਾਭ

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ RERA ਦੇ ਲਾਭ - ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ ਕਿ RERA ਦਾ ਕੀ ਲਾਭ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਵਾਬ ਇਸ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਉਪਭੋਗਤਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ. ਐਕਟ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਕਬਜ਼ਾ, ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ, ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਿਵਾਰਣ ਵਿਧੀਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ. ਜੇਕਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਵੀ ਹੈ. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ RERA ਦੇ ਲਾਭ - RERA ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ. ਮਾਨਕੀਕ੍ਰਿਤ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਕੇ, ਇਸ ਨੇ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ. ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ RERA ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਵੱਧ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟਰੱਸਟ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਤੱਕ ਆਸਾਨ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਲਾਭ ਲੈਂਦੇ ਹਨ.

RERA ਅਤੇ ਹੋਮ ਲੋਨ

RERA ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦੀ ਹੈ. ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਨ RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦੇਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਹੋਮ ਲੋਨ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਲਈ ਅਪਲਾਈ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰਕਰਤਾਵਾਂ ਲਈ, RERA-ਅਪਰੂਵਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣਾ ਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ. ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਈ, ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਅਕਸਰ ਹੋਮ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.

RERA ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ

ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਘੋਸ਼ਿਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਛਾਣੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਢਾਂਚਾਗਤ ਨੁਕਸ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਅਤਿਰਿਕਤ ਲਾਗਤ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਲੋਂ ਸੁਧਾਰਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਅਨੁਪਾਲਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ ਰਿਫੰਡ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ

ਰੇਰਾ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ ਵਿਧੀ

RERA ਐਕਟ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ RERA ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਅਪੀਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਰਾਹੀਂ ਫਾਸਟ-ਟ੍ਰੈਕ ਵਿਵਾਦ ਸਮਾਧਾਨ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਆਨਲਾਈਨ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਫਾਈਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਿਵਾਰਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਪਾਰੰਪਰਿਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਰੀਕਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.

 ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ: ਜ਼ੀਰੋ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹਿਸਟਰੀ ਨਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੀਏ?

ਸਿੱਟਾ

RERA ਐਕਟ ਨੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਵਧਾਵਾ ਦੇ ਕੇ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਨੂੰ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ. ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ RERA ਦੀ ਫੁੱਲ ਫਾਰਮ ਅਤੇ RERA ਦੇ ਅਰਥ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਇਹ ਜਾਣਨ ਤੱਕ ਕਿ RERA ਨੰਬਰ ਅਤੇ RERA ਅਕਾਊਂਟ ਕੀ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸੋਚ-ਸਮਝ ਕੇ ਫੈਸਲੇ ਕਰਨ ਲਈ ਹੋਰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ ਹਨ. ਐਕਟ ਦੇ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 70:30 ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਹੈ. ਹੋਮ ਲੋਨ ਜਾਂ ਹੋਮ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਲੋਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ, RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਆਤਮਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਸ਼ਕਤ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, RERA ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਭਰੋਸਾ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਗ੍ਰਿਹਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੱਲੋਂ ਅਪਣਾਈ ਗਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਨਾਲ ਵੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ.

FAQs

1. ਰੇਰਾ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕੀ ਹੈ?

ਰੇਰਾ ਦਾ ਇੱਕਮਾਤਰ ਉਦੇਸ਼ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ.

2. RERA ਦਾ ਫੁੱਲ ਫਾਰਮ ਕੀ ਹੈ?

ਰੇਰਾ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ) ਐਕਟ.

3. ਰੇਰਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਿਸ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?

ਇਹ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜੋ ਰੇਰਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਆਕਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ/ਪਲਾਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੰਦੇ ਹਨ.

4. ਰੇਰਾ ਦੇ ਤਹਿਤ 70% ਅਤੇ 30% ਨਿਯਮ ਕੀ ਹੈ?

ਰਕਮ ਦਾ 70% ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗਤ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਿਰਫ 30% ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.

5. ਰੇਰਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ?

ਰੇਰਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਸਮੇਂ-ਸੀਮਾ, ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਿਵਾਰਣ ਬਾਰੇ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ.

6. ਜੇ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੀਰਾ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

ਜੇਕਰ ਆਰਈਆਰਏ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਜੁਰਮਾਨੇ ਜਾਂ ਸਟਾਪ-ਵਰਕ ਆਰਡਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ.

7. ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?

RERA ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਫਲੈਟ ਦੀਆਂ ਦੀਵਾਰਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰਲਾ ਅਸਲੀ ਫਰਸ਼ੀ ਖੇਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੀਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ.

8.ਮੈਂ ਕਿਵੇਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਾਂ ਕਿ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੇਰਾ-ਕੰਪਲਾਇੰਟ ਹੈ?

ਅਨੁਪਾਲਨ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ, ਅਧਿਕਾਰਕ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਰੇਰਾ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦੇਖਣ ਵੇਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਵੇਰਵੇ ਖੋਜੋ.

9. ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਰੇਰਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਿਵੇਂ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਵਲੋਂ ਸਟੇਟ ਰੇਰਾ ਪੋਰਟਲ ਜਾਂ ਰੇਰਾ ਅਥਾਰਿਟੀ ਆਫਿਸ ਵਿੱਚ ਆਨਲਾਈਨ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ.

10. ਕੀ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ?

ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਜੋਖਮ ਭਰਪੂਰ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਾਂ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ.