હોમ લોન અને મિલકત પર લોન વચ્ચેનો તફાવત

વિવિધ કારણોસર લોનની જરૂર છે. જ્યારે કેટલાક લોકો કાર, પ્રોપર્ટી અને અન્ય ઉચ્ચ-મૂલ્યની વસ્તુઓ ખરીદવા માટે લોન મેળવે છે, ત્યારે કેટલાક લોકો તેને નવો બિઝનેસ શરૂ કરવા અથવા તેમના હાલના કરજની ચુકવણી કરવા માટે લે છે. વિવિધ પરિસ્થિતિઓને જોતાં, ભારતમાં ધિરાણ આપતી સંસ્થાઓ દ્વારા ઘણા વિવિધ પ્રકારની લોન ઑફર કરવામાં આવે છે.

જો કે, અસંખ્ય લોન પ્રૉડક્ટની ઉપલબ્ધતા ઘણીવાર લોકોને મૂંઝવણમાં મૂકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તેમાંના ઘણા લોકો હોમ લોન અને પ્રોપર્ટી સામે લોન વચ્ચેનો તફાવત જાણતા નથી અને આ બે શરતોનો એકબીજા સાથે ઉપયોગ કરે છે. ચાલો જાણીએ કે આ બે શબ્દોનો અર્થ શું છે અને તેમની વચ્ચે શું મુખ્ય તફાવતો છે.

હોમ લોન શું છે?

હોમ લોન ખાસ કરીને લોકોને ઘર અથવા પ્રોપર્ટીનો એક ભાગ ખરીદવામાં મદદ કરવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી છે. રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન હાઉસ, અથવા નિર્માણાધીન પ્રોપર્ટી અથવા જમીનનો સાદો પ્લોટ ખરીદવા માટે હોમ લોન મેળવી શકાય છે જેના પર ઘર બનાવી શકાય છે. હોમ લોન પર વ્યાજ દર ફિક્સ્ડ અથવા ફ્લોટિંગ હોઈ શકે છે, અને કરજદારે તેમને માસિક ઇએમઆઇમાં ચુકવણી કરવાની જરૂર છે.

પ્રોપર્ટી પર લોન શું છે?

પ્રોપર્ટી સામે લોન (LAP) એ આવશ્યકપણે એક લોન છે જે પ્રોપર્ટીને મોર્ગેજ તરીકે રાખીને લેવામાં આવે છે. તેથી, તેને મોર્ગેજ લોન તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. LAP માટે અરજી કરવા માટે, કરજદારે તેમની હાલની, સ્વ-માલિકીની સંપત્તિને સિક્યોરિટી તરીકે ગીરવે મૂકવાની જરૂર છે. તેના બદલામાં, ધિરાણકર્તા તેને/તેણીની પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યની ચોક્કસ ટકાવારી આપે છે.

હોમ લોન વર્સેસ પ્રોપર્ટી પર લોન:

હવે, ચાલો કેટલાક નોંધપાત્ર પરિબળોના આધારે આ બે પ્રકારની લોન વચ્ચેના તફાવતો શીખીએ:

હેતુ

ઉપર જણાવ્યા મુજબ, હોમ લોનનો ઉપયોગ માત્ર રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન હાઉસ અથવા નિર્માણાધીન હાઉસિંગ પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે કરી શકાય છે. તેનો ઉપયોગ જમીનનો પ્લોટ ખરીદવા અને તેના પર ઘર બનાવવા માટે પણ કરી શકાય છે. બીજી તરફ, પ્રોપર્ટી પર લોન પર કોઈ અંતિમ ઉપયોગ પ્રતિબંધ નથી. તેનો ઉપયોગ બિઝનેસથી લઈને વ્યક્તિગત જરૂરિયાતો સુધી કોઈપણ હેતુ માટે કરી શકાય છે.

વ્યાજ દરો

પ્રોપર્ટી પર લોન પર વસૂલવામાં આવતા વ્યાજ દરો હોમ લોનની તુલનામાં થોડો વધુ હોય છે. આ ભારતના તમામ નાગરિકોને વ્યાજબી હોમ લોન પ્રદાન કરવા માટે સરકારની પહેલને કારણે છે. સામાન્ય રીતે, LAP પર વ્યાજ દરો હોમ લોનના વ્યાજ દરો કરતાં 1 થી 3 ટકા પૉઇન્ટ વધુ હોય છે.

લોનની મુદત

પ્રોપર્ટી પર લોન અને હોમ લોન બંને ઉચ્ચ મૂલ્યની લોન છે અને તેથી, લાંબા સમયગાળા સાથે આવે છે. જો કે, એલએપીની મુદત સામાન્ય રીતે હોમ લોનની મુદત કરતાં ઓછી હોય છે. સામાન્ય રીતે, પ્રોપર્ટી પર લોન 15 વર્ષ સુધીની મુદત સાથે આવે છે, જ્યારે હોમ લોનની મુદત 25 થી 30 વર્ષ સુધીની હોઈ શકે છે.

લોન ટુ વેલ્યૂ રેશિયો

હોમ લોનના કિસ્સામાં, કરજદાર પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 90% સુધીની ફાઇનાન્સિંગ મેળવી શકે છે. બીજી તરફ, પ્રોપર્ટી સામે લોનના કિસ્સામાં મંજૂર કરવામાં આવતી મહત્તમ લોન રકમ ગીરવે મૂકેલી પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 70% છે. પ્રોપર્ટી માટે મંજૂર કરી શકાય તેવી મહત્તમ લોન રકમ દરેક ધિરાણકર્તા માટે અલગ હોઈ શકે છે.

પ્રોસેસિંગ ફી

ધિરાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે પ્રોપર્ટી સામે લોનના કિસ્સામાં પ્રોસેસિંગ ફી તરીકે લોનની રકમની વધુ ટકાવારી વસૂલ કરે છે. સામાન્ય રીતે, LAP માટે, ધિરાણ સંસ્થાઓ કુલ લોનની રકમના 1.5% થી 2% ની પ્રોસેસિંગ ફી વસૂલ કરે છે. જ્યારે, હોમ લોનના કિસ્સામાં, પ્રોસેસિંગ ફી સામાન્ય રીતે લોનની રકમના 0.8% થી 1.2% હોય છે.

પાત્રતાના માપદંડ અને ડૉક્યૂમેન્ટ

હોમ લોન પાત્રતાના માપદંડ અને ડૉક્યૂમેન્ટેશન સરળ છે કારણ કે તેમાં સામાન્ય રીતે નવી પ્રોપર્ટીની ખરીદીનો સમાવેશ થાય છે. બીજી તરફ, પાત્રતા અને પ્રોપર્ટી સામે લોન માટે ડૉક્યૂમેન્ટ દરેક ધિરાણકર્તા માટે અલગ-અલગ હોય છે. હકીકતમાં, ઘણા ધિરાણકર્તાઓ તેની સામે લોન મંજૂર કરતા પહેલાં પ્રોપર્ટીનું ભૌતિક રીતે નિરીક્ષણ કરવાનું પસંદ કરે છે.

કર મુક્તિ

જ્યારે મોર્ગેજ લોન પર કોઈ ટૅક્સ છૂટ નથી, ત્યારે કરજદાર હોમ લોનના કિસ્સામાં ₹1.5 લાખ (ઇન્કમ ટૅક્સ ઍક્ટ 1961 ના સેક્શન 80C હેઠળ) સુધીના ટૅક્સ લાભો મેળવી શકે છે. વધુમાં, હોમ લોન પર ચૂકવેલ વ્યાજ પણ કલમ 24(B) હેઠળ ટૅક્સ કપાત માટે પાત્ર છે.

ટૂંકમાં કહીએ તો:

જેમ તમે જોઈ શકો છો, હોમ લોન અને પ્રોપર્ટી પર લોન એ બે સંપૂર્ણપણે અલગ પ્રૉડક્ટ છે. જ્યારે હોમ લોન ખાસ કરીને ઘર ખરીદવા અથવા બાંધવાના હેતુ માટે લેવામાં આવે છે, ત્યારે પ્રોપર્ટી સામે લોનનો ઉપયોગ વિવિધ હેતુઓ માટે કરી શકાય છે.

તમે સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો પર ગૃહમ હાઉસિંગથી હોમ લોન અને પ્રોપર્ટી પર લોન સહિત વિવિધ લોન મેળવી શકો છો. વધુ વિગતો માટે, માત્ર આ દ્વારા ઑનલાઇન ફોર્મ ભરોઅહીં ક્લિક કરીનેઅને અમારા પ્રતિનિધિ તમારો સંપર્ક કરશે.