લોન-ટુ-વેલ્યૂ (એલટીવી) રેશિયો: તે શું છે, કેવી રીતે ગણતરી કરવી

હાઉસિંગ લોન માટે અપ્લાઇ કરતી વખતે, ઘણા ફાઇનાન્શિયલ શરતો અને રેશિયો છે જેના વિશે કરજદારોએ જાણવાની જરૂર છે. તેમાંથી, કદાચ સૌથી નોંધપાત્ર એલટીવી અથવા લોન-ટુ-વેલ્યૂ રેશિયો છે. જાણવુંએલટીવી શું છેહોમ લોનપરિસ્થિતિઓ કરજદારોને તેઓ કેટલું ફાઇનાન્સ મેળવી શકે છે અને તેમના ફંડનો ઉપયોગ કરીને તેમને કેટલું ચુકવણી કરવી પડશે તે ઓળખવામાં મદદ કરે છે. જે વ્યક્તિઓ ઘર ખરીદશે અથવા બનાવશે, તેઓ માટે, એલટીવી રેશિયોને સમજવું તેમની ફાઇનાન્શિયલ તૈયારીને નોંધપાત્ર રીતે અસર કરી શકે છે.

હોમ લોનમાં એલટીવી શું છે

લોન-ટુ-વેલ્યૂ રેશિયો માટે ટૂંકા એલટીવી, એ સંપત્તિ મૂલ્યની ટકાવારી છે જે ધિરાણકર્તા હોમ લોન તરીકે ફાઇનાન્સિંગ પ્રદાન કરશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય ₹40 લાખ છે અને ધિરાણકર્તા તમને ₹32 લાખની લોન પ્રદાન કરે છે, તો તમારું એલટીવી 80% હશે.

ફોર્મ્યુલા:
એલટીવી = (લોનની રકમ/પ્રોપર્ટી વેલ્યૂ) x 100

અમે ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સમાં પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યથી કરજદારને પ્રદાન કરવામાં આવતી સૌથી વધુ લોનની રકમની ગણતરી કરવા માટે એલટીવી રેશિયો લાગુ કરીએ છીએ. બૅલેન્સ, સામાન્ય રીતે માર્જિન, ડિપોઝિટ તરીકે કરજદાર દ્વારા રોકડમાં ચૂકવવું જોઈએ.

આ પણ વાંચો:હોમ લોન ઇએમઆઇની ચુકવણી શા માટે ભાડે આપવા કરતાં વધુ સારી છે

એલટીવી શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

એલટીવી હોમ લોન રેશિયો ધિરાણકર્તાઓ અને કરજદારો માટે સમાન રીતે મહત્વપૂર્ણ છે:

ધિરાણકર્તાઓ માટે, તે ધિરાણના જોખમને ક્વૉન્ટિફાઇ કરે છે. ઓછું એલટીવી, વધુ ઇક્વિટી કરજદાર મૂકી રહ્યા છે, જે ધિરાણકર્તાના એક્સપોઝરને ઘટાડે છે.
કરજદારો માટે, એલટીવી લોનની રકમ, વ્યાજ દર, EMI અને મંજૂરીની શક્યતાઓને પણ અસર કરે છે. સામાન્ય રીતે, ઓછું એલટીવી વધુ સારી શરતો અને ઝડપી મંજૂરીઓ આપી શકે છે.

તમારા એલટીવી રેશિયોને સમજવાથી તમને લોન લેતા પહેલાં ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે કેટલા પૈસા એકત્રિત કરવા પડશે તે વ્યૂહરચના કરવામાં પણ મદદ મળે છે.

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ અને એલટીવી

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ વ્યાજબી હાઉસિંગ, ખાસ કરીને અનૌપચારિક કમાણીના સેગમેન્ટ અને પ્રથમ વખતના ખરીદદારો માટે ફાઇનાન્સ કરવા માટે સમર્પિત છે. કંપની નિયમનકારી ધોરણો મુજબ એલટીવી સાથે હોમ લોન પ્રદાન કરે છે અને કરજદારની આવકના ડૉક્યૂમેન્ટેશન, લોનનો ઉપયોગ અને પ્રોપર્ટીના પ્રકારના આધારે સુવિધાજનક છે.

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સમાં એલટીવીની ગણતરી વિવેકપૂર્ણ ધિરાણ સાથે સમાધાન કર્યા વિના કરજદારની પ્રોફાઇલ સંબંધિત કાળજીપૂર્વક કરવામાં આવે છે.

એલટીવી કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરવો

લોન-ટુ-વેલ્યૂ કેલ્ક્યુલેટર (એલટીવી કેલ્ક્યુલેટર) તમને પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય અને લોનની રકમ દાખલ કરવાની મંજૂરી આપીને તમારા માટે પ્લાનિંગને સરળ બનાવે છે. તે તરત જ તમને એલટીવી રેશિયો પ્રદાન કરે છે, જે તમને નક્કી કરવામાં સક્ષમ બનાવે છે કે તમારે કેટલી ઇક્વિટીમાં યોગદાન આપવું પડશે.

ઉદાહરણ: તમે ₹30 લાખના મૂલ્યનું ઘર ખરીદી રહ્યા છો અને ₹24 લાખની લોન માટે અરજી કરી રહ્યા છો: એલટીવી = (24,00,000 / 30,00,000) x 100 = 80%

આનો અર્થ એ છે કે તમારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી સિવાય બાકીના 20% (₹6 લાખ) ની વ્યવસ્થા કરવી પડશે, જે સામાન્ય રીતે એલટીવીમાં ગણવામાં આવતા નથી.

એલટીવી પર નિયમનકારી માર્ગદર્શિકા

રિઝર્વ બેંક ઑફ ઇન્ડિયા (RBI) ની માર્ગદર્શિકા મુજબ:

₹30 લાખ સુધીની લોન માટે, મહત્તમ એલટીવી 90% જેટલો હોઈ શકે છે.
₹30 લાખ અને ₹75 લાખ વચ્ચેની લોન માટે, એલટીવી 80% સુધી મર્યાદિત છે.
₹75 લાખથી વધુની લોન માટે, એલટીવી 75% થી વધુ ન હોવી જોઈએ.

આ રેશિયો સુનિશ્ચિત કરે છે કે કરજદારો તેમના ઘરોમાં કેટલીક રકમ ઇન્વેસ્ટ કરે છે, અને તેઓ ફાઇનાન્શિયલ શિસ્ત જાળવવામાં મદદ કરે છે, આમ ડિફૉલ્ટની સંભાવના ઓછી કરે છે.

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ અનૌપચારિક આવક જૂથો અથવા સામાન્ય આવકના પુરાવા વિના કસ્ટમર માટે સુગમતા ધ્યાનમાં રાખીને આ નિયમોનું પાલન કરે છે.

લોનના વિવિધ હેતુઓ માટે એલટીવી

લોન-ટુ-વેલ્યૂ રેશિયો લોનના પ્રકારના આધારે અલગ હોઈ શકે છે:

ઘર ખરીદવા માટે: સરેરાશ એલટીવી વધુ છે, ખાસ કરીને પ્રથમ વખતના ખરીદદારો અને વ્યાજબી હાઉસિંગ મેળવનાર લોકો માટે.
ઘરના નિર્માણ માટે: એલટીવીની ગણતરી બાંધકામના અંદાજિત ખર્ચ અને જમીનના મૂલ્ય પર કરવામાં આવે છે.
હોમ ઇમ્પ્રૂવમેન્ટ અથવા રિનોવેશન ફાઇનાન્સ માટે: એલટીવીની ગણતરી અંદાજિત સુધારણા ખર્ચ પર કરવામાં આવે છે.

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સમાં, આ તમામ લોન પ્રૉડક્ટ સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો સાથે ઑફર કરવામાં આવે છે અને ગ્રાહકની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવા માટે એલટીવી પૉલિસીઓને ધ્યાનમાં લે છે.

તમારી હોમ લોન પર એલટીવીની અસર

આ રીતે એલટીવી તમારી લોન ડાયનેમિક્સને અસર કરે છે:

ડાઉન પેમેન્ટ: ઓછું એલટીવી, વધુ ડાઉન પેમેન્ટ. ઉદાહરણ તરીકે, જો એલટીવી 80% છે, તો તમારે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે પ્રોપર્ટીના મૂલ્યના 20% ની ચુકવણી કરવી પડશે.
લોનની પાત્રતા: ઉચ્ચ એલટીવી તમારી પાત્રતાને ઘટાડી શકે છે, ખાસ કરીને જો તમારી પરત ચુકવણીની ક્ષમતા અથવા ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી ખરાબ હોય.
વ્યાજ દરો: જ્યારે એલટીવી માત્ર પરિબળ જ નથી, ત્યારે ઓછા એલટીવી ધરાવતા કરજદારોને કેટલાક કિસ્સાઓમાં થોડી વધુ સારી શરતો ઑફર કરી શકાય છે.
ઇન્શ્યોરન્સની જરૂરિયાતો: ઉચ્ચ એલટીવી લોન ફરજિયાત હોમ લોન ઇન્શ્યોરન્સને આકર્ષિત કરી શકે છે, જે અપફ્રન્ટ ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે.

સંતુલિત એલટીવીના લાભો

સારી રીતે સંતુલિત એલટીવી રેશિયો વ્યાજબીપણું અને મંજૂરી બંનેને સુનિશ્ચિત કરવામાં મદદ કરે છે. આદર્શ એલટીવીનો હેતુ શા માટે મદદ કરે છે તે અહીં આપેલ છે:

તમને વધુ સરળતાથી લોનની મંજૂરી મળે છે, ખાસ કરીને જો તમારી આવક સામાન્ય હોય.
તમારી EMI હજુ પણ નિયંત્રણમાં છે.
તમારી પાસે સંતુલિત ડેટ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો છે, જે તમને જરૂર પડે ત્યારે ભવિષ્યમાં ક્રેડિટ મેળવવામાં સક્ષમ બનાવે છે.

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કરજદારને તેમની આવક અને સંપત્તિની માલિકીની આકાંક્ષા માટે યોગ્ય, સમતુલ્ય એલટીવી ફ્રેમવર્ક પ્રાપ્ત કરવા માટે સુવિધા પ્રદાન કરવા માટે વ્યક્તિગત સર્વિસ પ્રદાન કરે છે.

તમારું એલટીવી પસંદ કરતી વખતે યાદ રાખવાની બાબતો

તમારું એલટીવી પસંદ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવા જેવી કેટલીક બાબતો નીચે સૂચિબદ્ધ છે:

ડાઉન પેમેન્ટ માટે તમે કેટલી ચુકવણી કરી શકો છો તેનું મૂલ્યાંકન કરો. તમારા ફાઇનાન્સ પર તણાવ ન કરો.
સમજો કે રજિસ્ટ્રેશન અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અતિરિક્ત ખર્ચ છે અને એલટીવી હેતુઓ માટે પ્રોપર્ટીના ખર્ચમાં શામેલ નથી.
અરજી કરતા પહેલાં તમારા એલટીવીનો અંદાજ લગાવવા માટે લોન-ટુ-વેલ્યૂ કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરો.
પ્રોપર્ટીના મૂલ્યમાં વધારો અથવા ડેપ્રિશિયેશનમાં પરિબળ, ખાસ કરીને નિર્માણ હેઠળની પ્રોપર્ટી માટે.

ઇન્કમ ડૉક્યૂમેન્ટેશન વિશે તમારા ધિરાણકર્તા સાથે પ્રામાણિક રહો, કારણ કે આ તમે પાત્ર લોનનો પ્રકાર અને લાગુ એલટીવી નક્કી કરશે.

આ પણ વાંચો:તમારી હોમ લોન પાત્રતાના માપદંડ જાણો

એલટીવી વર્સેસ લોનની રકમ: બે મૂંઝવણ કરશો નહીં

લોનની રકમ સાથે એલટીવી રેશિયો મિશ્રિત કરવું સરળ છે. લોનની રકમ એ તમે ખરેખર ઉધાર લો છો, જ્યારે એલટીવી હોમ લોન રેશિયો એ હોમ વેલ્યૂનો પ્રમાણ છે જે લોન માટે છે.

આ તફાવતને ધ્યાનમાં રાખવાથી પરત ચુકવણીની જવાબદારી અને તમારા ફાઇનાન્શિયલ જોખમના સંપર્કમાં રહેવું સરળ બને છે.

તારણ

જ્યારે હોમ લોનની વાત આવે છે ત્યારે એલટીવી શું છે તે સમજવું તમારા હોમ ફાઇનાન્સિંગને સમજદારીપૂર્વક પ્લાન કરવા માટે જરૂરી છે. લોન માટે તમારી પાત્રતાની ગણતરી થી લઈને તમારા યોગદાનની ગણતરી સુધી, એલટીવી રેશિયો દરેક ઘર ખરીદનારની પ્રક્રિયાનો એક આવશ્યક ભાગ છે. ઓછી એલટીવી હોવાનો અર્થ એ છે કે સરળ EMI, સુધારેલ નાણાંકીય શિસ્ત અને વધુ મંજૂરીની શક્યતાઓ હોવી.

ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ માત્ર સમાવેશી અને સુલભ હોમ લોન પ્રદાન કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે, પરંતુ જવાબદાર ધિરાણ પર મજબૂત ભાર સાથે પણ ડિઝાઇન કરેલ છે. કરજદાર-કેન્દ્રિત અભિગમ, સ્પર્ધાત્મક એલટીવી ડીલ્સ અને સરળ ડૉક્યૂમેન્ટેશન સાથે, ગ્રિહમ ઘર ખરીદવાના તેમના સપનાને પૂર્ણ કરવા માટે જીવનના તમામ ક્ષેત્રોના વ્યક્તિઓને સશક્ત બનાવવાનું ચાલુ રાખે છે.

હમણાં અપ્લાઇ કરો >>