ઉત્તર પ્રદેશ (UP) માં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ 2026

ઉત્તર પ્રદેશમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી એટલે માત્ર સેલ ડીડ કરવી અને વેચાણકર્તાને પૈસા ટ્રાન્સફર કરવા તેટલું જ નથી. દરેક પ્રોપર્ટીના વેચાણમાં કાનૂની રીતે અમલપાત્ર માલિકી આપવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીની ચુકવણી શામેલ છે. ચાર્જ તમામ પ્રકારની પ્રોપર્ટી-રહેઠાણ, કમર્શિયલ, પ્લોટ અથવા જમીન સુધી વિસ્તૃત છે અને ટ્રાન્ઝૅક્શન કાનૂની રીતે અમલપાત્ર છે તેની ખાતરી કરવામાં નોંધપાત્ર ભૂમિકા ભજવે છે.

યુપીમાં રજિસ્ટ્રી ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની સમજૂતી ઘર ખરીદનારાઓ માટે મહત્વપૂર્ણ છે જે પ્રોપર્ટી ખરીદશે અથવા હોમ લોન લેશે. જાતિ, માલિકીના પ્રકાર અને સંપત્તિના મૂલ્યના આધારે દરો અલગ હોઈ શકે છે, અને તેથી ચોક્કસ દરો અને ગણતરીની પદ્ધતિ વિશે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે.

ઉત્તર પ્રદેશમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરો

2026 સુધી, ઉત્તર પ્રદેશના સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરો પાછલા વર્ષોની જેમ જ છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લિંગ અને પ્રોપર્ટીના પ્રકારના આધારે અલગ હોય છે. ઉત્તર પ્રદેશમાં, ટ્રાન્ઝૅક્શનની ટકાવારી અથવા પ્રોપર્ટીના સર્કલ રેટ તરીકે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે-જેનો દર વધુ હોય.

વર્તમાન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરો:

• પુરુષ પ્રોપર્ટીના માલિકો માટે: પ્રોપર્ટીના ટ્રાન્ઝૅક્શન મૂલ્યના 7%
• મહિલા સંપત્તિ માલિકો માટે: 6% (રાજ્ય સરકાર દ્વારા 1% છૂટ)
• સંયુક્ત માલિકી માટે (પુરુષ+મહિલા): 6.5%
• સંયુક્ત માલિકી માટે (મહિલા + મહિલા): 6%
• સંયુક્ત માલિકી માટે (પુરુષ+પુરુષ): 7%

તમામ દરો તમામ UP જિલ્લાઓ, શહેરો અને નગરોમાં લાગુ પડે છે. ગ્રાહકોએ ચુકવણી કરતા પહેલાં અધિકૃત IGRS UP વેબસાઇટ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરો તપાસવાની જરૂર છે.

ઉત્તર પ્રદેશમાં રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઉપરાંત, ગ્રાહકોએ કાનૂની રીતે સરકારી લેજરમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરવા માટે રજિસ્ટ્રેશન ફી પણ ચૂકવવી પડશે. UP માં રજિસ્ટ્રી ફી તમામ ખરીદદારો માટે પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 1% પર સેટ કરવામાં આવે છે-લિંગને ધ્યાનમાં લીધા વિના.

આ તમામ પ્રકારની સંપત્તિઓ પર સમાન રીતે લાગુ પડે છે:

• મહિલાઓ માટે યુપીમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન ફી: 1%
• યુપીમાં પ્લોટ રજિસ્ટ્રેશન ફી: 1%
• યૂપીમાં હોમ રજિસ્ટ્રેશન ફી: 1%
• યુપીમાં જમીન નોંધણી ફી: 1%

તે અનુસાર, ભલે તે UP હાઉસ રજિસ્ટ્રી ફી હોય અથવા UP લેન્ડ રજિસ્ટ્રેશન ફી હોય, રકમ સમાન છે. રજિસ્ટ્રેશનના અધિકૃત ડૉક્યુમેન્ટ મેળવવા માટે આ ફરજિયાતપણે ચૂકવવાપાત્ર છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે

યુપીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ફીની ગણતરી ઉચ્ચ આંકડાનો ઉપયોગ કરીને કરવામાં આવે છે:

• સંપત્તિનું બજાર મૂલ્ય, અને
• સર્કલ રેટ (માર્ગદર્શન મૂલ્ય) સ્થાનિક અધિકારીઓ દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવે છે.

ફોર્મ્યુલા

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી = (માર્કેટ વેલ્યૂ અથવા સર્કલ રેટથી વધુ) x લાગુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ = (પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય) x 1%

ઉદાહરણ:

ધારો કે રહેણાંક પ્રોપર્ટીનું ટ્રાન્ઝૅક્શન મૂલ્ય ₹60 લાખ છે અને તેનું સર્કલ રેટ મૂલ્ય ₹55 લાખ છે. મહિલા ખરીદનાર માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી નીચે મુજબ હશે:

₹60,00,000 × 6% = ₹3,60,000 રજિસ્ટ્રેશન = ₹60,00,000 × 1% = ₹60,000 કુલ ચૂકવવાપાત્ર: ₹4,20,000

ખરીદદારો ખરીદતા પહેલાં તેમના એકંદર ખર્ચનો અંદાજ મેળવવા માટે અધિકૃત વેબસાઇટ્સ અને વિશ્વસનીય નાણાંકીય વેબસાઇટ્સ પર યુપી કેલ્ક્યુલેટરમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રી ફી કેલ્ક્યુલેટર અથવા રજિસ્ટ્રી ફીનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

આ પણ વાંચો: UP આવાસ વિકાસ 2026: ઉત્તર પ્રદેશમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ વિશે તમારે જાણવા યોગ્ય તમામ માહિતી

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન માટે ચુકવણીની પદ્ધતિઓ

ઉત્તર પ્રદેશ સરકાર યુપીમાં રજિસ્ટ્રી ફીની ચુકવણી માટે ઘણી પદ્ધતિઓ પ્રદાન કરે છે:

ઑનલાઇન ચુકવણી:

• અધિકૃત IGRSUP વેબસાઇટ દ્વારા
• ઇન્ટરનેટ બેંકિંગ, ડેબિટ કાર્ડ અથવા ચલાન દ્વારા
• સ્ટોક હોલ્ડિંગ કોર્પોરેશન ઑફ ઇન્ડિયા લિમિટેડ (SHCIL) દ્વારા ઇ-સ્ટેમ્પિંગ સુવિધા
• ઉદાહરણ તરીકે

ઑફલાઇન ચુકવણી:

• લાઇસન્સ ધરાવતા ડીલરો પાસેથી ખરીદેલ ફિઝિકલ સ્ટેમ્પ પેપરનો ઉપયોગ કરવો
• મંજૂર બેંકો અથવા રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં ફ્રેન્કિંગ દ્વારા
• સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસ પર સીધી ચુકવણી

ઇ-સ્ટેમ્પિંગ હવે સમગ્ર યુપીમાં પસંદગી અને સુરક્ષિત વિકલ્પ છે. તે ટ્રાન્ઝૅક્શનનો ડિજિટલ રેકોર્ડ પ્રદાન કરે છે અને ડુપ્લિકેશન અથવા છેતરપિંડીને દૂર કરે છે.

રિફંડ અને સુધારાઓ

જો ભારતીય સ્ટેમ્પ અધિનિયમની જોગવાઈઓ હેઠળ અતિરિક્ત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં આવે છે અથવા ડીલ કૅન્સલ કરવામાં આવે છે, તો રિફંડ મેળવી શકાય છે. યુપીમાં, આ કેટેગરી હેઠળના રિફંડ માન્ય પુરાવા અને ન વપરાયેલ ઇ-સ્ટેમ્પ સબમિટ કરવાને આધિન, નિર્દિષ્ટ સમયસીમાની અંદર જિલ્લા કલેક્ટર દ્વારા સેટલ કરવામાં આવે છે. ખરીદદારોના ભાગ પર સમયસર ફાઇલિંગની જરૂર છે કારણ કે રિફંડ માત્ર અમુક શરતો હેઠળ પ્રદાન કરવામાં આવે છે.

પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન માટે જરૂરી ડૉક્યૂમેન્ટ

યુપીમાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન અને રજિસ્ટ્રી ફીને અંતિમ રૂપ આપવા માટે, નીચેના ડૉક્યૂમેન્ટની જરૂર છે:

• વેચાણ કરાર (બંને બાજુઓ દ્વારા તૈયાર અને સહી કરેલ)
• ઓળખનો પુરાવો (આધાર, PAN, વોટર ID)
• ઍડ્રેસનો પુરાવો (યુટિલિટી બિલ, પાસપોર્ટ વગેરે)
• વિક્રેતા અને ખરીદનારના પાસપોર્ટ-સાઇઝ ફોટો
• એનક્યુમ્બ્રુન્સ સર્ટિફિકેટ
• પ્રોપર્ટીના માલિકીના ડૉક્યૂમેન્ટ
• નો ઑબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (એનઓસી), જો કોઈ હોય તો
• પાવર ઑફ એટર્ની, જો કોઈ અન્ય વ્યક્તિ માલિક વતી સહી કરે છે

તમામ ડૉક્યૂમેન્ટ માન્ય, સ્વ-પ્રમાણિત અને રજિસ્ટ્રેશનના સમયે ચકાસાયેલ હોવા જોઈએ.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી પર ટૅક્સમાં રાહત

ઇન્કમ ટૅક્સ ઍક્ટના સેક્શન 80C મુજબ, ખરીદદારો રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી કાપી શકે છે.

• કપાતની મર્યાદા ₹1.5 લાખ છે.
• પ્રોપર્ટી કરદાતાના નામ પર રજિસ્ટર્ડ હોવી જોઈએ
• ચુકવણીના વર્ષમાં જ ક્લેઇમની પરવાનગી છે
• કોમર્શિયલ અથવા રિસેલ પરિસરમાં લાભ આપવામાં આવતો નથી.

હોમ લોનના સારા વ્યાજ દરમાં ઉમેરવામાં આવે ત્યારે ટૅક્સ કપાત, સંપત્તિની માલિકીના ખર્ચને નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી શકે છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીને અસર કરતા પરિબળો

યુપી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં એકંદર રજિસ્ટ્રી દર નીચેના પરિબળો પર આધારિત છે:

• ખરીદનાર અથવા સહ-માલિકની જાતિ (મહિલાઓને ઓછા દરો મળે છે)
• લોકેશન (શહેરી વિસ્તારો વિરુદ્ધ ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં અલગ સર્કલ રેટ હોઈ શકે છે)
• પ્રોપર્ટીનો પ્રકાર (રહેઠાણ, કૃષિ અથવા વ્યવસાયિક)
• વ્યવહારનો પ્રકાર (વેચાણ, ભેટ, લીઝ, વિનિમય)
• પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય અને વિસ્તાર (ઉચ્ચ મૂલ્યાંકન ઉચ્ચ ડ્યુટી આકર્ષિત કરે છે)

હોમ લોન માટે અરજી કરવા માંગતા ખરીદદારોએ હોમ લોન પાત્રતા નિર્ધારિત કરતી વખતે આવા ખર્ચને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે, કારણ કે બેંકો અરજીઓનું મૂલ્યાંકન કરવામાં કુલ ટ્રાન્ઝૅક્શન ખર્ચને ધ્યાનમાં લે છે.

આ પણ વાંચો: PMAY ગ્રામીણ યોજના 2026: ડૉક્યુમેન્ટ, પાત્રતા અને ઑનલાઇન અપ્લાઇ કરવા વિષે માહિતી

તારણ

ઘર, પ્લોટ અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું હોય, UP અને UP પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સાથે પરિચિતતા આવશ્યક છે. આવા ચાર્જ પ્રોપર્ટીની કુલ કિંમતનો મહત્વપૂર્ણ ભાગ બનાવે છે અને માલિકી કાનૂની રીતે માન્ય બનાવે છે. ચુકવણી કરતા પહેલાં અધિકૃત માધ્યમો દ્વારા યુપીમાં વર્તમાન ઉત્તર પ્રદેશ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રી ફીની ચકાસણી કરો.

ખરીદદારો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ કેલ્ક્યુલેટર જેવા ઑનલાઇન સંસાધનોનો ઉપયોગ કરીને ખર્ચનો સચોટ રીતે અંદાજ લગાવી શકે છે. અને જો તેઓ ખરીદી માટે ફાઇનાન્સ કરવા માંગે છે, તો હોમ લોન વ્યાજ દરો અને ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ જેવા પ્રતિષ્ઠિત ધિરાણકર્તાઓ સાથે પાત્રતા વિશે પૂછપરછ કરવી સરળ અને સસ્તી પ્રક્રિયા સુનિશ્ચિત કરે છે.

શિક્ષિત રહેવા અને તમામ ખર્ચની ગણતરી અગાઉથી કરીને, ખરીદદારો ઉત્તર પ્રદેશમાં વધુ સારી, કાનૂની રીતે સુસંગત અને આર્થિક રીતે વિવેકપૂર્ણ પ્રોપર્ટી રોકાણ કરી શકે છે.

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

1. ઉત્તર પ્રદેશમાં વર્તમાન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર શું છે?

પુરુષ ખરીદદારો માટે 7%, મહિલા ખરીદદારો માટે 6%, અને સંયુક્ત માલિકી માટે 6.5-7%.

2. ઉત્તર પ્રદેશમાં રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ શું છે?

જાતિને ધ્યાનમાં લીધા વિના, પ્રોપર્ટી મૂલ્યના 1%.

3. હું ઑનલાઇન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની ચુકવણી કેવી રીતે કરી શકું?

નેટ બેન્કિંગ, ડેબિટ અથવા ક્રેડિટ કાર્ડનો ઉપયોગ કરીને અધિકૃત UP IGRS પોર્ટલ દ્વારા.

4. શું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ રિફંડપાત્ર છે?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સામાન્ય રીતે બિન-રિફંડપાત્ર છે; જો નોંધણી પહેલાં ડીડ રદ કરવામાં આવે તો નોંધણી ફી રિફંડપાત્ર હોઈ શકે છે.

5. શું હું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ પર ટૅક્સ લાભો મેળવી શકું છું?

હા, સેક્શન 80C હેઠળ ₹1.5 લાખ સુધીની કપાત રહેણાંક પ્રોપર્ટીની ખરીદી માટે ઉપલબ્ધ છે.

6. ઉત્તર પ્રદેશમાં ગિફ્ટ ડીડ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શું છે?

પ્રોપર્ટી વેલ્યૂના 7%; રક્ત સંબંધીઓ વચ્ચે ટ્રાન્સફર માટે સીધા ₹5,000.

7. ઉત્તર પ્રદેશમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી = બજાર અથવા સર્કલ રેટના %x વધુ લાગુ; રજિસ્ટ્રેશન = સમાન મૂલ્યના 1%

8. શું હું ઉત્તર પ્રદેશમાં ક્રેડિટ કાર્ડ દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવી શકું છું?

હા, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની ઑનલાઇન ચુકવણી માટે ક્રેડિટ કાર્ડ સ્વીકારવામાં આવે છે.