ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం: ఎలా లెక్కించాలో తెలుసుకోండి

ఆస్తి హోల్డర్లందరికీ ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం, ఇది ఒక పన్ను చెల్లింపుదారు యాజమాన్యంలోని భవనాలకు అనుబంధించబడిన భవనాలు లేదా భూమి నుండి సంపాదించిన ఆదాయం. ముఖ్యంగా, ఆస్తి అద్దెకు ఇవ్వబడకపోయినా, అది 'అద్దెకు ఇవ్వబడినట్లుగా భావించబడవచ్చు' అని పరిగణించబడవచ్చు, మరియు తదనుగుణంగా లెక్కించబడిన ఆదాయం.

ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం అంటే ఏమిటి?

"ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం" అనే పదం స్వయం-ఆక్రమితం కాని ఇళ్ల నుండి వాస్తవ అద్దె ఆదాయం మరియు జాతీయ ఆదాయం రెండింటినీ కలిగి ఉంటుంది. స్వభావం-నివాస లేదా వాణిజ్యంతో సంబంధం లేకుండా, ఒక ప్రత్యేక హెడ్ కింద లెక్కించబడే అటువంటి ఆదాయం కోసం ఆదాయపు పన్ను చట్టం అందిస్తుంది. అయితే, భవనానికి తగినట్లుగా లేకుండా ఎటువంటి భవనాలు లేకుండా ఖాళీ భూమి ఈ తల లోపలికి రాదు.

కవర్ చేయబడిన ఆస్తుల రకాలు

• స్వీయ స్వాధీనములో ఉన్న రెసిడెన్షియల్ ఆస్తి
• అద్దె ఇల్లు లేదా వాణిజ్య ఆస్తి
• ఒక లెట్-అవుట్ ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది (మీకు రెండు కంటే ఎక్కువ ఇళ్లు మరియు ఇతరులు ఆక్రమితం కాకపోతే)

పన్ను ఫైలింగ్ కోసం, ముఖ్యంగా అనేక ఆస్తులు లేదా అద్దె ఆదాయాన్ని అందుకునే వారికి ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం లెక్కింపు చాలా ముఖ్యం.

ఇంటి ఆస్తిని లెక్కించడానికి ముఖ్యమైన నిబంధనలు

ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలో తెలుసుకోవడానికి ముందు, ఈ క్రింది నిబంధనలను తెలుసుకోవడం ముఖ్యం:

• స్థూల వార్షిక విలువ (GAV): మునిసిపల్ లేదా న్యాయమైన అద్దె లేదా అందుకున్న వాస్తవ అద్దెలలో ఏది ఎక్కువ ఉంటే అది.
• న్యాయమైన అద్దె: అదే ప్రాంతంలో ఇలాంటి ఇళ్ల కోసం మార్కెట్‌లో నిర్ణయించబడిన అద్దె.
• ప్రామాణిక అద్దె: అద్దె నియంత్రణ చట్టాల క్రింద అత్యధిక అద్దె, ఏవైనా ఉంటే.
• నికర వార్షిక విలువ (ఎన్ఎవి): యజమాని చెల్లించిన మునిసిపల్ పన్నుల నుండి మినహాయింపు.
• అందుకున్న వాస్తవ అద్దె: అద్దెదారు నుండి అందుకున్న అద్దె.

ఇవి కూడా చదవండి: హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలు సులభతరం చేయబడ్డాయి

గ్రాస్ వార్షిక విలువను (GAV) ఎలా లెక్కించాలి

ఇంటి ఆస్తి విలువను చేరుకోవడానికి, మీరు మొదట స్థూల వార్షిక విలువను లెక్కించాలి:

• మునిసిపల్ విలువ మరియు సరసమైన అద్దెను సరిపోల్చండి. రెండు కంటే ఎక్కువ తీసుకోండి
• అద్దె నియంత్రణ చట్టం అమలులో ఉన్న ప్రామాణిక అద్దెతో ఈ అంకెను సరిపోల్చండి. రెండు తక్కువగా అంచనా వేయబడిన అద్దె అవుతుంది.
• అందుకున్న అద్దెతో ఆశించిన అద్దెను సరిపోల్చండి. రెండింటిలో ఎక్కువ GAV అవుతుంది.

ఉదాహరణకు, సరసమైన అద్దె నెలకు ₹20,000 మరియు మునిసిపల్ విలువ నెలకు ₹18,000 అయితే, అప్పుడు ఊహించిన అద్దె ₹20,000. ప్రామాణిక అద్దె ₹19,000 అయితే, ఆశించిన అద్దె ₹19,000 వద్ద పరిమితం చేయబడుతుంది. వాస్తవ అద్దె ₹21,000 అయితే, GAV ₹21,000 x 12 = ₹2,52,000 ఉంటుంది.

నికర వార్షిక విలువ (ఎన్ఎవి) ఎలా లెక్కించాలి

జిఎవి నిర్ణయించబడిన తర్వాత, ఎన్ఎవి పొందడానికి సంవత్సరంలో చెల్లించిన మునిసిపల్ పన్నులను (యజమాని ద్వారా మరియు అద్దెదారు కాదు) మినహాయించండి:

ఎన్ఎవి = జిఎవి - మునిసిపల్ పన్నులు చెల్లించబడ్డాయి

ఉదాహరణ:

అద్దెకు ఇవ్వబడిన ఆస్తి యొక్క స్థూల వార్షిక విలువ (GAV) ₹3,00,000 అని అనుకుందాం. సంవత్సరంలో యజమాని చెల్లించిన మునిసిపల్ పన్నులు ₹ 30,000 వరకు.

అప్పుడు,

ఎన్ఎవి = ₹3,00,000 - ₹30,000 = ₹2,70,000

ఈ ₹ 2,70,000 హోమ్ లోన్ పై ప్రామాణిక మినహాయింపు మరియు వడ్డీ వంటి సెక్షన్ 24 కింద మరిన్ని మినహాయింపులను లెక్కించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.

ఇంటి ఆస్తి లెక్కింపు నుండి ఆదాయం - సెక్షన్ 24 క్రింద మినహాయింపులు

ఎన్ఎవి నుండి, సెక్షన్ 24 క్రింద ఈ క్రింది మినహాయింపులు చేయబడతాయి:

• ప్రామాణిక మినహాయింపు: ఎన్ఎవి యొక్క 30% (మరమ్మత్తులు మరియు నిర్వహణ కోసం).
• హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ.
• స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తి కోసం వార్షికంగా రూ. 2 లక్షల వరకు.
• ఇంటి ఆస్తి అద్దెకు ఇవ్వబడితే (అద్దెకు ఇవ్వబడినది) ఒక హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ మినహాయించబడుతుంది.

అటువంటి అన్ని మినహాయింపులు ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం లెక్కింపుపై ప్రధాన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి మరియు పన్ను ఆదా చేయడంలో సహాయపడతాయి.

స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి మరియు పన్ను విధింపు

ఇంటి ఆస్తి స్వీయ-ఆక్రమితమైతే:

• GAV శూన్యంగా పరిగణించబడుతుంది
• హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ (సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల వరకు) మాత్రమే మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు
• అద్దె ఆదాయం పరిగణనలోకి తీసుకోబడదు, కానీ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

జీతం పొందే పన్ను చెల్లింపుదారులు మరియు ఇంటి యజమానులకు హోమ్ లోన్ల కోసం ప్లాన్ చేయడం అవసరం. హోమ్ లోన్ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలను నెరవేర్చడం మరియు లోన్లను ఆప్టిమైజ్ చేయడం అనేది పన్ను చెల్లింపును తగ్గించవచ్చు.

డీమ్డ్ ఓనర్‌షిప్ కేసులు

ఒకవేళ అతను/ఆమె ఒక డీమ్డ్ యజమానిగా ఉన్నట్లయితే, ఈ హెడ్ కింద ఇప్పటికీ పన్ను విధించబడవచ్చు. ఇది ఇటువంటి సందర్భాల్లో సంభవిస్తుంది:

• ఆస్తి బదిలీ చట్టం యొక్క సెక్షన్ 53A క్రింద పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ లేదా పార్ట్ పర్ఫార్మెన్స్ కింద స్వాధీనం.
• మైనర్లు లేదా జీవిత భాగస్వాముల తరపున ఆస్తులను ఉంచడం.

అటువంటి కేసులను తెలుసుకోవడం అనేది ఇంటి ఆస్తి సమస్యలు మరియు పరిష్కారాల నుండి ఆదాయాన్ని సమర్థవంతంగా పరిష్కరించడంలో సహాయపడుతుంది.

ఇంటి ఆస్తి వలన నష్టం

మినహాయింపులు (అత్యంత ముఖ్యంగా, హోమ్ లోన్ వడ్డీ) ఎన్ఎవి లేదా పరిగణించబడిన ఆదాయాన్ని మించినప్పుడు:

• ఇంటి ఆస్తి నుండి నష్టం జరిగింది.
• జీతం లేదా వ్యాపార ఆదాయం వంటి ఇతర అంశాల క్రింద ఆదాయం పై ఈ నష్టాన్ని ఆఫ్‌సెట్ చేయవచ్చు.
• పూర్తిగా సర్దుబాటు చేయబడలేదు, ఇది గరిష్టంగా ఎనిమిది అసెస్‌మెంట్ సంవత్సరాల కోసం ముందుకు సాగవచ్చు.

అందువల్ల ప్రభావవంతమైన ఇంటి ఆస్తి లెక్కింపు మీ పన్ను చెల్లింపును నియంత్రించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

ఇవి కూడా చదవండి: హోమ్ లోన్ పొందడంలో సిబిల్ స్కోర్ ఎంత ముఖ్యం?

మెరుగైన పన్ను ప్రణాళిక కోసం అవసరాలు

మీరు మీ ఇంటి ఆస్తి ఆదాయాన్ని ఎలా గరిష్టంగా పెంచుకోవచ్చో ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

• జాయింట్ హోమ్ లోన్లు: సెక్షన్ 24 మరియు సెక్షన్ 80C క్రింద ఇద్దరు యజమానుల కోసం మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయండి.
• ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులను వదిలివేయండి: మీ ఆస్తిని ఆక్రమించకుండా ఉంచడాన్ని నివారించండి. అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా, మీరు సాధారణ ఆదాయాన్ని జనరేట్ చేయడమే కాకుండా, స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తితో పోలిస్తే హోమ్ లోన్ వడ్డీపై అధిక పన్ను మినహాయింపులకు కూడా అర్హత పొందుతారు.
• యాజమాన్యం పంపిణీ: జీవిత భాగస్వామి లేదా తల్లిదండ్రులతో ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని పంచుకోవడం వలన ఆదాయం సగానికి తగ్గుతుంది మరియు వ్యక్తిగత పన్ను బాధ్యతను తగ్గిస్తుంది.
• మీ హోమ్ లోన్‌ను తెలివిగా నిర్వహించండి: మీ క్యాష్ ఫ్లోలు మరియు పన్ను-ఆదా ఎంపికల కోసం తగిన అవధులు, వడ్డీ రేట్లు మరియు EMI ప్లాన్లను ఎంచుకోండి.

హౌస్ ప్రాపర్టీ క్యాలిక్యులేటర్ నుండి ఆదాయం ఉపయోగించడం ద్వారా ఈ ప్లానింగ్ ప్రాసెస్ సులభం అవవచ్చు.

ముగింపు

ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం యొక్క సరైన లెక్కింపు పన్ను సమ్మతి కోసం మాత్రమే కాకుండా సరైన డబ్బు నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి కూడా చాలా ముఖ్యం. మీరు స్వీయ-ఆక్రమిత లేదా అద్దె ఆస్తులను నిర్వహిస్తున్నా, ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలో తెలుసుకోవడం వలన మీరు అన్ని సాధ్యమైన మినహాయింపులు మరియు పన్ను ప్రయోజనాలను ఉపయోగించారని నిర్ధారించుకోండి. గృహం హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ప్రతి ఇంటి యజమానిని హౌస్ ప్రాపర్టీ క్యాలిక్యులేటర్ నుండి ఆదాయం వంటి సాధనాలను పొందమని మరియు పన్ను-తక్కువ ఆస్తి పెట్టుబడి కోసం నిపుణులను సంప్రదించమని కోరుతుంది. ప్లాన్ చేసుకోండి, ఇష్టపడండి మరియు మీ రియల్ ఎస్టేట్‌ను మీ ఆర్థిక సంక్షేమం కోసం సేవ చేయండి.