સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન શુલ્કની સમજૂતી

ઘર ખરીદતી વખતે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ જેવા અતિરિક્ત ખર્ચની ગણતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. ચાલો સમજીએ કે તેનો અર્થ શું છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ સંપત્તિની ખરીદી અથવા ટ્રાન્સફરને રેકોર્ડ કરતા ડૉક્યૂમેન્ટ પર સરકાર દ્વારા વસૂલવામાં આવતી ફી છે. બીજી તરફ, એસઆરઓ પહેલાં ડૉક્યૂમેન્ટનું રજિસ્ટ્રેશન, સત્તાવાર રીતે એક પક્ષથી બીજા પક્ષને પ્રોપર્ટીની માલિકીનું ટ્રાન્સફર રેકોર્ડ કરે છે.

આ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં રાજ્ય સરકાર દ્વારા લાદવામાં આવતી ચોક્કસ ફી શામેલ છે. ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ લિમિટેડ (ગ્રિહમ) તમને વિગતો સમજવામાં મદદ કરે છે.

શુલ્કની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીનું નિયમન ભારતીય સ્ટેમ્પ અધિનિયમ (આઇએસ અધિનિયમ), 1899, રજિસ્ટ્રેશન અધિનિયમ, 1908 અને ભારતીય સ્ટેમ્પ અધિનિયમ (આઇએસ અધિનિયમ), 1899 હેઠળ રાજ્ય કાયદાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીની રકમ પ્રોપર્ટીના મૂલ્ય અને દરેક રાજ્ય દ્વારા વ્યાખ્યાયિત સ્ટેમ્પ એક્ટ હેઠળ સંબંધિત લેખો હેઠળ ડૉક્યૂમેન્ટના વર્ગીકરણ પર નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે.

સબ-રજિસ્ટ્રારની ભૂમિકા શું છે?

જ્યારે રજિસ્ટ્રેશન માટે સબ રજિસ્ટ્રાર ઑફિસ સમક્ષ ડૉક્યૂમેન્ટ પ્રસ્તુત કરવામાં આવે છે, ત્યારે સબ-રજિસ્ટ્રાર તેમને સંબંધિત આર્ટિકલ હેઠળ વર્ગીકૃત કરે છે, ડૉક્યૂમેન્ટ વેલ્યૂનો અંદાજ લગાવે છે અને સંબંધિત પક્ષોને ચૂકવવાપાત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની જાણ કરે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીની ચુકવણી પર ડૉક્યૂમેન્ટ રજિસ્ટર્ડ છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટીને કયા પરિબળો અસર કરે છે?

જ્યાં પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશનનો સંબંધ છે, વેચાણ કરાર, જે વિક્રેતા પાસેથી ખરીદનારને પ્રોપર્ટીનું વેચાણ અને ટ્રાન્સફર રેકોર્ડ કરે છે, તે મુખ્ય ડૉક્યૂમેન્ટ છે. શામેલ પક્ષોએ કાયદા દ્વારા જરૂરી સાક્ષીઓની હાજરીમાં તેના પર હસ્તાક્ષર કરવા આવશ્યક છે. તમામ કાનૂની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવામાં આવે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે વેચાણ કરારનો ડ્રાફ્ટ કરવા માટે વકીલની સલાહ લેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

શું પીએમએવાય સ્કીમમાં ખૂબ જ ડૉક્યૂમેન્ટેશન છે?

ચોક્કસપણે નહીં. પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) હેઠળ, જે એક સરકારી પહેલ છે જેનો હેતુ વ્યાજબી હાઉસિંગ પ્રદાન કરવાનો છે, પ્રોપર્ટી ડૉક્યૂમેન્ટનું રજિસ્ટ્રેશન રાજ્ય સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત માનક કાનૂની પ્રક્રિયાઓને અનુસરે છે જ્યાં પ્રોપર્ટી સ્થિત છે.

પીએમએવાય લાભો મેળવવા માટે લાભાર્થીઓએ અમલીકરણ એજન્સી અથવા બેંક દ્વારા જરૂરી ઓળખનો પુરાવો, સરનામાનો પુરાવો, આવકનું પ્રમાણપત્ર, રહેઠાણનો પુરાવો વગેરે જેવા વિવિધ ડૉક્યૂમેન્ટ સબમિટ કરવા આવશ્યક છે. દસ્તાવેજોની નોંધણી અને ચકાસણી પર, યોજનાના નિયમો અને શરતોના આધારે પીએમએવાય હેઠળ સબસિડીની રકમ સીધી લાભાર્થીના લોન એકાઉન્ટમાં સરકાર અથવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપની દ્વારા વિતરિત કરવામાં આવે છે.

તારણ

સંક્ષિપ્તમાં કહીએ તો, રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ ટ્રાન્ઝૅક્શનની કાયદેસરતાનો નિર્ણાયક પુરાવો છે. ટ્રાન્ઝૅક્શનની વિગતો અધિકૃત સરકારી રેકોર્ડમાં રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે, જે અનધિકૃત ફેરફારો માટે મુશ્કેલ બનાવે છે. તે ખરીદનારના માલિકીના અધિકારો સ્થાપિત કરે છે અને સુનિશ્ચિત કરે છે કે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર કાનૂની રીતે સરકાર દ્વારા માન્ય છે. વધુ મહત્વપૂર્ણ, તે સંપત્તિની માલિકી પર છેતરપિંડી અને વિવાદોને રોકવામાં મદદ કરે છે.