Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) - An Overview

Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) is a key Government of India initiative that seeks to make homeownership affordable for urban-dwelling families. The scheme offers interest subsidy on home loans to eligible beneficiaries, which helps lower their cost of borrowing and makes housing affordable.

With its vision of "Housing for All," PMAY-U 2.0 caters to Economically Weaker Sections (EWS), Low-Income Groups (LIG), and Middle-Income Groups (MIG). Families belonging to these groups can get financial support to buy, build, or re-purchase a house in urban area.

The scheme runs for five years, from September 2024 through 2029, and offers an interest subsidy benefit of a maximum of ₹1.80 lakh for a family. By integrating affordable credit with subsidy assistance, PMAY-U 2.0 helps urban families acquire quality housing and move one step closer to their dream home.

વ્યાજ સબસિડી યોજના

The Interest Subsidy Scheme (ISS) is the central benefit under PMAY-U 2.0. It enables eligible families to lower their effective home loan interest cost by a direct subsidy credited to their loan account.

Beneficiaries are eligible for a 4% subsidy on loan amounts of up to ₹8 lakh, depending on income group eligibility. The maximum subsidy benefit of ₹1.80 lakh is provided in five equal annual instalments of ₹36,000 each. This subsidy reduces the outstanding principal, helping lower monthly EMI or loan tenure as per the requirement of the customer.

The ISS is available for home buying and construction, as long as the property is situated in an urban area. With this systematic support, PMAY 2.0 enables families to purchase homes at lower prices and become economically stable through affordable housing.

સબસિડીની વિગતો:

• આ સબસિડી 1 સપ્ટેમ્બર 2024 ના રોજ અથવા તેના પછી મંજૂર અને વિતરિત હોમ લોન પર ઉપલબ્ધ છે.
• PMAY 2.0 યોજના 12 વર્ષ સુધીની મુદત માટે હોમ લોનના પ્રથમ ₹8 લાખ પર વાર્ષિક 4.0% ની વ્યાજ સબસિડી પ્રદાન કરે છે.
• એનએચબી દ્વારા 1.8 લાખ સુધીની PMAY સબસિડી ₹36,000 ના પાંચ સમાન વાર્ષિક હપ્તાઓમાં વિતરિત કરવામાં આવશે, જો લોન ઍક્ટિવ રહે (એટલે કે ગેરકાયદેસર અથવા NPA તરીકે વર્ગીકૃત નથી), અને રિલીઝ સમયે બાકી મુદ્દલના 50% કરતાં વધુ હોય.

નોંધ: સબસિડીની મંજૂરી, વિતરણ અને સમયસીમા (TAT) માત્ર NHB (નેશનલ હાઉસિંગ બેંક) ના વિવેકાધિકાર પર છે.

મુખ્ય શરતો:

• આધારની જરૂરિયાત: પરિવારના સભ્યો સહિત પાત્ર હોય તેવા તમામ લાભાર્થીઓ પાસે, તેમની વિગતો ધરાવતો આધાર અથવા આધાર વર્ચ્યુઅલ ID સંકળાયેલો હોવો આવશ્યક છે.
• સ્વ-બાંયધરી: લાભાર્થીઓએ વ્યાજ સબસિડી સ્કીમ (ISS) હેઠળ સ્વ-બાંયધરી પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.
• માંગ રજિસ્ટ્રેશન: લાભાર્થીઓએ યુનિફાઇડ વેબ-પોર્ટલ દ્વારા તેમની માંગ રજિસ્ટર કરવી આવશ્યક છે.
• લેઆઉટ પ્લાન: સંબંધિત રાજ્યો/કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશોની માર્ગદર્શિકા મુજબ મંજૂર લેઆઉટ પ્લાન સબમિટ કરવા પર સબસિડી આકસ્મિક છે. જો કે, જો કોઈ છૂટ હોય, તો લેઆઉટ પ્લાનની જરૂર પડી શકે નહીં.
• જીઓ-ટૅગિંગ:ઘરની ખરીદી પૂર્ણ કરવા માટે - પ્રથમ હપ્તા જારી કર્યા પછી જિયો-ટૅગિંગ કરવું આવશ્યક છે.
  બાંધકામ/નિર્માણાધીન ઘરો માટે - દરેક હપ્તા જારી થાય તે પહેલાં જિયો-ટેગિંગ કરવું આવશ્યક છે.
• સબસિડીનો એક જ ઉપયોગ: પ્રોપર્ટી માટે માત્ર એક વખત વ્યાજ સબસિડી મેળવી શકાય છે. જો પ્રોપર્ટી વેચવામાં આવે છે, તો નવા ખરીદદાર તેના પર સબસિડીનો દાવો કરી શકતા નથી.
• લોન ટ્રાન્સફર: સબસિડી મેળવ્યા પછી અન્ય ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થા (PLI) ને તેમની હોમ લોન ટ્રાન્સફર કરનાર લાભાર્થીઓ ફરીથી સબસિડીનો ક્લેઇમ કરવા માટે પાત્ર રહેશે નહીં. જો મૂળ ધિરાણકર્તા પાસેથી સબસિડીનો ક્લેઇમ કરવામાં આવ્યો ન હોય, તો બૅલેન્સ ટ્રાન્સફર પછી તેનો ક્લેઇમ કરી શકાતો નથી.

સ્કીમ કવરેજ:

આ યોજના હેઠળ, 2011 ની વસ્તી ગણતરી બાદ નવા રચાયેલા શહેરી સંવિધાનિક નગરો સહિત તમામ નગરપાલિકાઓ (ULB), શહેરી વિકાસ સત્તા મંડળો (UDA) ને આવરી લેવામાં આવેલ છે જ્યાં PMAY-U લાગુ કરવામાં આવી રહી છે. આ યાદીઓ અસ્થાયી છે, તેમને જરૂર મુજબ નવા ઉમેરાયેલા કે વિલય પામેલા શહેરી સંવિધાનિક નગરો અથવા વિકાસ સત્તા મંડળોની માહિતી વડે સુધારવામાં આવશે. જ્યાં PMAY-U લાગુ કરવામાં આવી રહી છે તે વિસ્તારોની અપડેટેડ સૂચિ અહીંથી મેળવી શકાય છેPMAY શહેરી વિસ્તારોની સૂચિ