રેરા અધિનિયમ શું છે? સંપૂર્ણ ફોર્મ, નિયમો, અર્થ અને મુખ્ય લાભો સમજાવવામાં આવ્યા છે

રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, જેને સામાન્ય રીતે RERA તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા, જવાબદારી અને કાર્યક્ષમતા લાવવા માટે રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. 1 મે 2017 થી લાગુ, આ અધિનિયમ રહેણાંક અને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટનું નિયમન કરે છે અને ઘર ખરીદનારના હિતોનું રક્ષણ કરે છે. હોમ લોન અથવા હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોનનો ઉપયોગ કરીને પ્રોપર્ટી ખરીદવાની યોજના બનાવતા વ્યક્તિઓ માટે, RERA ફ્રેમવર્કને સમજવું આવશ્યક છે, કારણ કે તે સીધા પ્રોજેક્ટની વિશ્વસનીયતા, ડિલિવરીની સમયસીમા અને ફાઇનાન્શિયલ સુરક્ષાને અસર કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટમાં RERA નું સંપૂર્ણ સ્વરૂપ અને અર્થ

RERA એ રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ છે. રિયલ એસ્ટેટમાં, RERA એક વૈધાનિક ફ્રેમવર્કનો સંદર્ભ આપે છે જે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ કેવી રીતે શરૂ કરવામાં આવે છે, માર્કેટ કરવામાં આવે છે, વેચાય છે અને ડિલિવર કરવામાં આવે છે તે નિયંત્રિત કરે છે. જ્યારે લોકો રિયલ એસ્ટેટમાં RERAના સંપૂર્ણ ફોર્મનો સંદર્ભ લે છે, ત્યારે તેઓ આ કેન્દ્રીય કાયદાને સંબોધિત કરી રહ્યા છે જે દરેક રાજ્યમાં સ્થાપિત નિયમનકારી સત્તા સાથે પાત્ર પ્રોજેક્ટ અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોના રજિસ્ટ્રેશનને ફરજિયાત કરે છે.

RERA અધિનિયમ શું છે

RERA અધિનિયમ રિયલ એસ્ટેટ પ્રથાઓને માનકીકૃત કરવા અને ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો વચ્ચે યોગ્ય વ્યવહાર સુનિશ્ચિત કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. તેના માટે ડેવલપર્સને પ્રોજેક્ટની વિગતો જાહેર કરવી, જાહેર કરેલ સમયસીમાનું પાલન કરવું અને સખત ફાઇનાન્શિયલ શિસ્તનું પાલન કરવું જરૂરી છે. આ અધિનિયમ દરેક રાજ્યમાં અનુપાલનની દેખરેખ રાખવા, વિવાદોને ઉકેલવા અને જરૂર પડે ત્યાં દંડ લાદવા માટે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીની પણ સ્થાપના કરે છે. સારાંશમાં, RERA અધિનિયમ પારદર્શક અને ખરીદદાર-કેન્દ્રિત રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમ બનાવવા વિશે છે.

RERA અધિનિયમનો હેતુ

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નોમાંથી એક એ છે કે RERA અધિનિયમનો હેતુ શું છે. પ્રાથમિક ઉદ્દેશ પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ, ગેરમાર્ગે દોરતી જાહેરાતો અને અયોગ્ય કરારની શરતોથી ઘર ખરીદનારને સુરક્ષિત કરવાનો છે. આ અધિનિયમનો હેતુ ડેવલપર્સ પર જવાબદારી લાગુ કરીને અને રાજ્યોમાં એકસમાન નિયમનકારી માળખું બનાવીને રોકાણકારોના આત્મવિશ્વાસને વધારવાનો છે.

RERA રજિસ્ટ્રેશન અને RERA દ્વારા મંજૂર પ્રોજેક્ટ્સ

જ્યારે કોઈ પ્રોજેક્ટ સંબંધિત રાજ્ય RERA ઑથોરિટી સાથે રજિસ્ટર્ડ હોય અને અધિનિયમની તમામ જોગવાઈઓનું પાલન કરે છે ત્યારે RERA દ્વારા મંજૂર માનવામાં આવે છે. આમાં જમીનના શીર્ષક, મંજૂરીઓ, પ્રોજેક્ટ લેઆઉટ, સમયસીમા અને ફાઇનાન્શિયલ વિગતોની જાહેરાતનો સમાવેશ થાય છે. માત્ર રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટનું વેચાણ અથવા વેચાણ ખરીદદારોને કરી શકાય છે.

RERA નંબર શું છે

RERA નંબર એ RERA ઑથોરિટી સાથે સફળ રજિસ્ટ્રેશન પર પ્રોજેક્ટ અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને જારી કરાયેલ એક અનન્ય રજિસ્ટ્રેશન નંબર છે. આ નંબરનો ઉલ્લેખ તમામ જાહેરાતો, બ્રોશર અને અધિકૃત સંચારમાં કરવો આવશ્યક છે. ખરીદદારો પ્રોજેક્ટની અધિકૃતતાની ચકાસણી કરવા અને તેની પ્રગતિને ટ્રૅક કરવા માટે RERA નંબરનો ઉપયોગ કરી શકે છે.આ પણ વાંચો: પ્રોપર્ટી ટૅક્સ શું છે? - ગણતરી અને લાભો

પ્રોપર્ટી RERA રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં તે કેવી રીતે તપાસવું

ઘર ખરીદનાર ઘણીવાર પૂછે છે કે પ્રોપર્ટી RERA-રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં. આ સંબંધિત રાજ્ય RERA ઑથોરિટીની અધિકૃત વેબસાઇટની મુલાકાત લઈને કરી શકાય છે. પ્રોજેક્ટનું નામ, ડેવલપરનું નામ અથવા RERA નંબર દાખલ કરીને, ખરીદદારો વિગતવાર પ્રોજેક્ટની માહિતી, મંજૂરીઓ, સમયસીમા અને અનુપાલનની સ્થિતિને ઍક્સેસ કરી શકે છે. હોમ લોન અથવા હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન માટે અરજી કરતા પહેલાં આ વેરિફિકેશનનું પગલું ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ છે.

RERA નિયમો અને 70:30 નિયમની સમજૂતી

અધિનિયમ હેઠળની સૌથી મહત્વપૂર્ણ જોગવાઈઓમાંથી એક RERAનો 70:30 નિયમ છે. આ નિયમ મુજબ, ડેવલપર્સે ખરીદદારો પાસેથી એકત્રિત કરેલા ભંડોળમાંથી 70 ટકા સમર્પિત RERA એકાઉન્ટમાં જમા કરાવવું પડશે. આ એકાઉન્ટનો ઉપયોગ માત્ર જમીનના ખર્ચ અને તે ચોક્કસ પ્રોજેક્ટના બાંધકામ ખર્ચ માટે કરી શકાય છે. બાકી 30 ટકા અન્ય પરવાનગીપાત્ર હેતુઓ માટે ઉપયોગ કરી શકાય છે. આ નિયમ ફંડ ડાયવર્ઝનને અટકાવે છે અને સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થાય તેની ખાતરી કરે છે.

RERA એકાઉન્ટ શું છે

RERA એકાઉન્ટ એ એસ્ક્રો-સ્ટાઇલ બેંક એકાઉન્ટ છે, જ્યાં ખરીદનારના 70 ટકા ફંડ જમા કરવામાં આવે છે. આ ખાતામાંથી ઉપાડની પરવાનગી માત્ર પ્રોજેક્ટની પૂર્ણતાની સ્થિતિના પ્રમાણમાં છે અને એન્જિનિયર, આર્કિટેક્ટ અને ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ દ્વારા પ્રમાણિત હોવું આવશ્યક છે.

RERA અધિનિયમના મુખ્ય લાભો

ઘર ખરીદનારાઓ માટે RERAના ફાયદાઓ - જ્યારે ખરીદદારો RERAનો લાભ શું છે તે પૂછે છે, ત્યારે તેનો જવાબ તેના મજબૂત ગ્રાહક સુરક્ષા પગલાંમાં છે. આ અધિનિયમ સમયસર કબજો, કાર્પેટ વિસ્તારની સ્પષ્ટ વ્યાખ્યાઓ, કિંમતોમાં પારદર્શિતા અને ફરિયાદ નિવારણ પદ્ધતિઓની ઍક્સેસની ખાતરી કરે છે. જો પ્રોજેક્ટની ડિલિવરીમાં વિલંબ થયો હોય તો ખરીદદારોને વળતર પ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર પણ છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે RERAના ફાયદાઓ - RERAએ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં શિસ્તમાં નોંધપાત્ર સુધારો કર્યો છે. પ્રમાણિત પ્રથાઓને અમલમાં મૂકીને, તેણે સટ્ટાકીય પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો કર્યો છે અને પ્રોજેક્ટની વિશ્વસનીયતામાં સુધારો કર્યો છે. RERA નિયમોનું પાલન કરનાર ડેવલપર્સ ખરીદનારના વિશ્વાસમાં વધારો અને સંસ્થાકીય ધિરાણની સરળ ઍક્સેસનો લાભ લે છે.

RERA અને હોમ લોન

RERA અનુપાલન હોમ લોન મંજૂરીઓમાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. ફાઇનાન્શિયલ સંસ્થાઓ RERA-રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સને ધિરાણ આપવાનું પસંદ કરે છે કારણ કે તેઓ ઓછા નિયમનકારી અને ડિલિવરી રિસ્ક ધરાવે છે. હોમ લોન સુવિધાઓ માટે અપ્લાઇ કરવાની યોજના બનાવતા કરજદારો માટે, RERA-મંજૂર પ્રોજેક્ટમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ પાત્રતામાં સુધારો કરે છે અને ડૉક્યૂમેન્ટેશનને સરળ બનાવે છે. તેવી જ રીતે, નિર્માણાધીન પ્રોપર્ટી માટે, હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોન મેળવવા માટે RERA રજિસ્ટ્રેશન ઘણીવાર પૂર્વજરૂરિયાત હોય છે.

RERA હેઠળ ખરીદદારના અધિકારો અને ડેવલપરની જવાબદારીઓ

અધિનિયમ હેઠળ, ડેવલપર્સે જાહેર કરેલી સમયસીમા અને વિશિષ્ટતાઓ મુજબ પ્રોજેક્ટ્સ ડિલિવર કરવાની જરૂર છે. કબજાના પાંચ વર્ષની અંદર ઓળખાયેલ કોઈપણ માળખાકીય ખામીને કોઈપણ અતિરિક્ત ખર્ચ વગર ડેવલપર દ્વારા સુધારવી આવશ્યક છે. ખરીદદારોને પ્રોજેક્ટમાંથી પાછી ખેંચવાનો અને નોંધપાત્ર વિલંબ અથવા બિન-પાલનના કિસ્સામાં ઇન્ટરેસ્ટ સાથે રિફંડનો ક્લેઇમ કરવાનો અધિકાર છે

RERA વિવાદ નિરાકરણ પદ્ધતિ

RERA અધિનિયમ રાજ્ય RERA અધિકારીઓ અને અપીલીય ટ્રિબ્યુનલ દ્વારા ફાસ્ટ-ટ્રેક વિવાદ નિરાકરણ સિસ્ટમની સ્થાપના કરે છે. ઘર ખરીદનાર ઑનલાઇન ફરિયાદો દાખલ કરી શકે છે, જે પરંપરાગત કાનૂની માર્ગોની તુલનામાં ફરિયાદ નિવારણ પ્રક્રિયાને ઝડપી અને વધુ સુલભ બનાવી શકે છે.

 આ પણ વાંચો: ઝીરો ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી સાથે હોમ લોન કેવી રીતે મેળવવી?

તારણ

RERA અધિનિયમએ પારદર્શિતા, જવાબદારી અને ખરીદનારની સુરક્ષાને પ્રોત્સાહન આપીને ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ પરિદૃશ્યને રૂપાંતરિત કર્યું છે. રિયલ એસ્ટેટમાં RERA ફુલ ફોર્મ અને RERAનો અર્થ સમજવાથી લઈને RERA નંબર અને RERA એકાઉન્ટ શું દર્શાવે છે તે જાણવા સુધી, ખરીદદારો હવે માહિતગાર નિર્ણયો લેવા માટે વધુ સારી રીતે સજ્જ છે. 70:30 નિયમ સહિતની અધિનિયમની જોગવાઈઓ દ્વારા ફાઇનાન્શિયલ શિસ્તને મજબૂત બનાવવામાં આવી છે અને પ્રોજેક્ટમાં વિલંબમાં ઘટાડો થયો છે. હોમ લોન અથવા હોમ કન્સ્ટ્રક્શન લોનનો ઉપયોગ કરીને પ્રોપર્ટી ખરીદવાની યોજના બનાવતા વ્યક્તિઓ માટે, RERA-રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ પસંદ કરવાથી વધુ સિક્યોરિટી અને આત્મવિશ્વાસ મળે છે. અનુપાલન સુનિશ્ચિત કરીને અને ખરીદદારોને સશક્ત બનાવીને, RERA રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વિશ્વાસ બનાવવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યું છે, જે ગ્રિહમ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ જેવી સંસ્થાઓ દ્વારા અનુસરવામાં આવતા જવાબદાર ધિરાણ અભિગમ સાથે સારી રીતે સંરેખિત કરે છે.

વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

1. RERA નો હેતુ શું છે?

RERA નો એકમાત્ર હેતુ ઘર ખરીદનારના હિતોને સુરક્ષિત કરવાનો અને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં બજારની પારદર્શિતા અને જવાબદારી લાવવાનો છે.

2. RERA નું સંપૂર્ણ સ્વરૂપ શું છે?

RERA એટલે રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન અને ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ.

3. RERA હેઠળ કોણને રજિસ્ટર કરવાની જરૂર છે?

રેરા હેઠળ નોંધણી કરવા માટે નિર્દિષ્ટ કદથી વધુ પ્રોજેક્ટ/પ્લોટના વેચાણની દરખાસ્ત કરનાર તમામ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને એજન્ટો માટે તે ફરજિયાત છે.

4. RERA હેઠળ 70% અને 30% નિયમ શું છે?

રકમના 70% અલગ ખાતામાં જમા કરવામાં આવશ્યક છે અને માત્ર પ્રોજેક્ટ ખર્ચ માટે જ ઉપયોગ કરી શકાય છે, જ્યારે માત્ર 30% નો ઉપયોગ અન્ય ખર્ચ માટે કરી શકાય છે.

5. RERA ઘર ખરીદનારને કેવી રીતે અસર કરે છે?

RERA ખરીદદારોને પ્રોજેક્ટની વિગતો, સમયસીમા, ફાઇનાન્સ અને ફરિયાદ નિવારણ વિશે યોગ્ય સમજ આપે છે.

6. જો કોઈ પ્રોજેક્ટ RERA-રજિસ્ટર્ડ ન હોય તો શું થશે?

જો RERA હેઠળ કોઈ પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટર્ડ નથી, તો આવા પ્રોજેક્ટનું વેચાણ ગેરકાયદેસર છે અને તે વિવિધ દંડ અથવા સ્ટૉપ-વર્ક ઑર્ડરને આધિન છે.

7. RERA અધિનિયમ હેઠળ કાર્પેટ એરિયા કેવી રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે?

RERA હેઠળ, કાર્પેટ એરિયા એ ફ્લેટની દિવાલોની અંદર વાસ્તવિક ફ્લોર વિસ્તારની જગ્યા છે, જેમાં દિવાલો અને સામાન્ય વિસ્તારો શામેલ નથી.

8.પ્રોપર્ટી RERA-કમ્પ્લાયન્ટ છે કે નહીં તે હું કેવી રીતે વેરિફાઇ કરી શકું?

અનુપાલનની ચકાસણી કરવા માટે, અધિકૃત રાજ્ય RERA વેબસાઇટ જોતી વખતે પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશન નંબર અને વિગતો શોધો.

9. ઘર ખરીદનાર RERA હેઠળ ફરિયાદ કેવી રીતે ફાઇલ કરી શકે છે?

ફરિયાદો ઘર ખરીદનાર દ્વારા રાજ્ય RERA પોર્ટલ પર અથવા RERA ઑથોરિટી ઑફિસમાં ઑનલાઇન દાખલ કરી શકાય છે.

10. શું RERA રજિસ્ટ્રેશન વગર ફ્લેટ ખરીદવું સુરક્ષિત છે?

RERA રજિસ્ટ્રેશન વગરનો ફ્લેટ ખરીદનાર માટે જોખમી છે કારણ કે કોઈ કાનૂની સુરક્ષા અથવા પારદર્શિતા નથી.