రేరా చట్టం అంటే ఏమిటి? పూర్తి రూపం, నియమాలు, అర్థం మరియు కీలక ప్రయోజనాలు వివరించబడ్డాయి

భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పారదర్శకత, జవాబుదారీతనం మరియు సామర్థ్యాన్ని తీసుకురావడానికి సాధారణంగా రేరా అని పిలువబడే రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం ప్రవేశపెట్టబడింది. 1 మే 2017 నుండి అమలు చేయబడిన, ఈ చట్టం నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులను నియంత్రిస్తుంది మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షిస్తుంది. హోమ్ లోన్ లేదా హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ ఉపయోగించి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాన్ చేసే వ్యక్తుల కోసం, RERA ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అర్థం చేసుకోవడం అవసరం, ఎందుకంటే ఇది ప్రాజెక్ట్ విశ్వసనీయత, డెలివరీ కాలపరిమితులు మరియు ఆర్థిక భద్రతను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో RERA పూర్తి రూపం మరియు అర్థం

RERA యొక్క పూర్తి రూపం రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ మరియు డెవలప్‌మెంట్) చట్టం. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, RERA అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు ఎలా ప్రారంభించబడతాయో, మార్కెట్ చేయబడతాయో, విక్రయించబడతాయో మరియు ఎలా పంపిణీ చేయబడతాయో నియంత్రించే ఒక చట్టబద్దమైన ఏర్పాటును సూచిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో RERA పూర్తి రూపం గురించి ప్రజలు మాట్లాడినప్పుడు, ప్రతి రాష్ట్రంలో ఏర్పాటు చేయబడిన రెగ్యులేటరీ అథారిటీతో అర్హతగల ప్రాజెక్టులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్‌ను తప్పనిసరి చేసే ఈ కేంద్ర చట్టాన్ని వారు పేర్కొంటున్నారు.

RERA చట్టం అంటే ఏమిటి

RERA చట్టం రియల్ ఎస్టేట్ పద్ధతులను ప్రామాణీకరించడం మరియు డెవలపర్లు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య న్యాయమైన వ్యవహారాలను నిర్ధారించడం పై దృష్టి పెడుతుంది. డెవలపర్లు ప్రాజెక్ట్ వివరాలను వెల్లడించడం, ప్రకటించబడిన కాలపరిమితులకు కట్టుబడి ఉండటం మరియు కఠినమైన ఆర్థిక విభాగాన్ని అనుసరించడం అవసరం. ఈ చట్టం ప్రతి రాష్ట్రంలో సమ్మతిని పర్యవేక్షించడానికి, వివాదాలను పరిష్కరించడానికి మరియు అవసరమైన చోట జరిమానాలను విధించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని కూడా ఏర్పాటు చేస్తుంది. ముఖ్యంగా, RERA చట్టం అనేది పారదర్శకమైన మరియు కొనుగోలుదారు-కేంద్రీకృత రియల్ ఎస్టేట్ ఎకోసిస్టమ్‌ను సృష్టించడం గురించి.

RERA చట్టం యొక్క ఉద్దేశ్యం

తరచుగా అడగబడే ప్రశ్నలలో ఒకటి RERA చట్టం యొక్క ఉద్దేశ్యం ఏమిటి. ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలు, తప్పుదారి పట్టించే ప్రకటనలు మరియు అన్యాయమైన ఒప్పంద నిబంధనల నుండి ఇంటి కొనుగోలుదారులను రక్షించడం ప్రాథమిక లక్ష్యం. డెవలపర్లపై జవాబుదారీతనాన్ని అమలు చేయడం మరియు రాష్ట్రాల వ్యాప్తంగా ఒక యూనిఫార్మ్ రెగ్యులేటరీ ఫ్రేమ్‌వర్క్ సృష్టించడం ద్వారా పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచడం కూడా ఈ చట్టం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

RERA రిజిస్ట్రేషన్ మరియు RERA ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్టులు

సంబంధిత రాష్ట్ర RERA అథారిటీతో రిజిస్టర్ చేయబడినప్పుడు మరియు చట్టం యొక్క అన్ని నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నప్పుడు ఒక ప్రాజెక్ట్ RERA ఆమోదించబడింది అని పరిగణించబడుతుంది. ఇందులో భూమి టైటిల్, అప్రూవల్స్, ప్రాజెక్ట్ లేఅవుట్, కాలపరిమితులు మరియు ఆర్థిక వివరాలను వెల్లడించడం ఉంటుంది. రిజిస్టర్ చేయబడిన ప్రాజెక్టులను మాత్రమే కొనుగోలుదారులకు మార్కెటింగ్ చేయవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు.

RERA నంబర్ అంటే ఏమిటి

RERA నంబర్ అనేది RERA అథారిటీతో విజయవంతమైన రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత ప్రాజెక్ట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు జారీ చేయబడిన ఒక ప్రత్యేక రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్. ఈ నంబర్ అన్ని ప్రకటనలు, బ్రోచర్లు మరియు అధికారిక కమ్యూనికేషన్లలో పేర్కొనబడాలి. ప్రాజెక్ట్ ప్రామాణికతను ధృవీకరించడానికి మరియు దాని పురోగతిని ట్రాక్ చేయడానికి కొనుగోలుదారులు RERA నంబర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.ఇవి కూడా చదవండి: ఆస్తి పన్ను అంటే ఏమిటి? - లెక్కింపు మరియు ప్రయోజనాలు

ఒక ఆస్తి RERA రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో ఎలా తనిఖీ చేయాలి

ఒక ఆస్తి RERA-రిజిస్టర్ చేయబడిందో లేదో ఎలా తనిఖీ చేయాలో ఇంటి కొనుగోలుదారులు తరచుగా అడుగుతారు. సంబంధిత రాష్ట్ర RERA అథారిటీ అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించడం ద్వారా దీనిని చేయవచ్చు. ప్రాజెక్ట్ పేరు, డెవలపర్ పేరు లేదా RERA నంబర్ నమోదు చేయడం ద్వారా, కొనుగోలుదారులు వివరణాత్మక ప్రాజెక్ట్ సమాచారం, అప్రూవల్స్, కాలపరిమితులు మరియు కంప్లయెన్స్ స్థితిని యాక్సెస్ చేయవచ్చు. ఒక హోమ్ లోన్ లేదా హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ కోసం అప్లై చేయడానికి ముందు ఈ ధృవీకరణ దశ చాలా ముఖ్యం.

RERA నియమాలు మరియు 70:30 నియమం వివరించబడింది

చట్టం కింద అత్యంత ముఖ్యమైన నిబంధనలలో ఒకటి RERA యొక్క 70:30 నియమం. ఈ నియమం ప్రకారం, డెవలపర్లు కొనుగోలుదారుల నుండి సేకరించిన ఫండ్స్‌లో 70 శాతం ఒక ప్రత్యేకమైన RERA అకౌంట్‌లోకి డిపాజిట్ చేయాలి. ఈ అకౌంట్ ఆ నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ యొక్క భూమి ఖర్చు మరియు నిర్మాణ ఖర్చుల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు. మిగిలిన 30 శాతం ఇతర అనుమతించదగిన ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు. ఈ నియమం ఫండ్ డైవర్షన్‌ను నివారిస్తుంది మరియు సకాలంలో ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.

RERA అకౌంట్ అంటే ఏమిటి

RERA అకౌంట్ అనేది ఎస్క్రో-స్టైల్ బ్యాంక్ అకౌంట్, ఇక్కడ కొనుగోలుదారు ఫండ్స్‌లో 70 శాతం డిపాజిట్ చేయబడుతుంది. ఈ అకౌంట్ నుండి ఉపసంహరణలు ప్రాజెక్ట్ యొక్క పూర్తి స్థితికి అనుగుణంగా మాత్రమే అనుమతించబడతాయి మరియు ఒక ఇంజనీర్, ఆర్కిటెక్ట్ మరియు చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ ద్వారా ధృవీకరించబడాలి.

RERA చట్టం యొక్క కీలక ప్రయోజనాలు

ఇంటి కొనుగోలుదారుల కోసం RERA ప్రయోజనాలు - RERA ప్రయోజనాల గురించి కొనుగోలుదారులు ప్రశ్నిస్తే, సమాధానం దాని బలమైన వినియోగదారు రక్షణ చర్యలు అని ఉంటుంది. ఈ చట్టం సకాలంలో స్వాధీనం, స్పష్టమైన కార్పెట్ ఏరియా నిర్వచనాలు, ధరలో పారదర్శకత మరియు ఫిర్యాదు పరిష్కార విధానాలకు యాక్సెస్‌ను నిర్ధారిస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ ఆలస్యం అయితే పరిహారం పొందే హక్కు కూడా కొనుగోలుదారులకు ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కోసం RERA ప్రయోజనాలు - రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో RERA క్రమశిక్షణను గణనీయంగా మెరుగుపరిచింది. ప్రామాణిక పద్ధతులను అమలు చేయడం ద్వారా, ఇది ఊహాజనిత కార్యకలాపాన్ని తగ్గించింది మరియు ప్రాజెక్ట్ విశ్వసనీయతను మెరుగుపరిచింది. RERA నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉన్న డెవలపర్లు పెరిగిన కొనుగోలుదారు నమ్మకం మరియు సంస్థాగత ఫైనాన్సింగ్‌కు సులభమైన యాక్సెస్ నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు.

RERA మరియు హోమ్ లోన్లు

హోమ్ లోన్ అప్రూవల్స్‌లో RERA సమ్మతి ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. ఆర్థిక సంస్థలు RERA-రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులకు రుణాలు ఇవ్వడానికి ఇష్టపడతాయి ఎందుకంటే అవి తక్కువ నియంత్రణ మరియు డెలివరీ రిస్క్‌ను కలిగి ఉంటాయి. హోమ్ లోన్ సౌకర్యాల కోసం అప్లై చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్న రుణగ్రహీతల కోసం, RERA-అప్రూవ్డ్ ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అర్హతను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు డాక్యుమెంటేషన్‌ను సులభతరం చేస్తుంది. అదేవిధంగా, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం, హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ పొందడానికి RERA రిజిస్ట్రేషన్ తరచుగా అవసరం.

RERA కింద కొనుగోలుదారు హక్కులు మరియు డెవలపర్ బాధ్యతలు

చట్టం కింద, డెవలపర్లు ప్రకటించిన కాలపరిమితులు మరియు స్పెసిఫికేషన్ల ప్రకారం ప్రాజెక్టులను డెలివరీ చేయాలి. స్వాధీనం చేసుకున్న ఐదు సంవత్సరాలలో గుర్తించబడిన ఏదైనా నిర్మాణ లోపం ఎటువంటి అదనపు ఖర్చు లేకుండా డెవలపర్ ద్వారా సరిచేయబడాలి. కొనుగోలుదారులకు ప్రాజెక్ట్ నుండి ఉపసంహరించుకునే హక్కు కూడా ఉంది మరియు గణనీయమైన ఆలస్యాలు లేదా సమ్మతించని సందర్భంలో వడ్డీతో తిరిగి చెల్లింపును క్లెయిమ్ చేసే హక్కు ఉంది

RERA వివాద పరిష్కార యంత్రాంగం

రాష్ట్ర RERA అధికారులు మరియు అపీల్ ట్రిబ్యునల్స్ ద్వారా ఫాస్ట్-ట్రాక్ వివాద పరిష్కార వ్యవస్థను RERA చట్టం ఏర్పాటు చేస్తుంది. ఇంటి కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్‌లో ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయవచ్చు, సాంప్రదాయక చట్టపరమైన మార్గాలతో పోలిస్తే ఇది ఫిర్యాదు పరిష్కార ప్రక్రియను వేగవంతమైనదిగా చేస్తుంది మరియు మరింత అందుబాటులోకి తీసుకువస్తుంది.

 ఇవి కూడా చదవండి: సున్నా క్రెడిట్ చరిత్రతో ఒక హోమ్ లోన్ ఎలా పొందాలి?

ముగింపు

RERA చట్టం పారదర్శకత, జవాబుదారీతనం మరియు కొనుగోలుదారు రక్షణను ప్రోత్సహించడం ద్వారా భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ ముఖచిత్రాన్ని మార్చింది. RERA పూర్తి రూపం మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో RERA అర్థం గురించి మరియు RERA నంబర్ మరియు RERA అకౌంట్ దేనిని సూచిస్తుందో తెలుసుకోవడం ద్వారా కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి మెరుగ్గా సన్నద్ధం అయ్యారు. 70:30 నిబంధనతో సహా చట్టం యొక్క నిబంధనలు ఆర్థిక క్రమశిక్షణను బలోపేతం చేశాయి మరియు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలను తగ్గించాయి. హోమ్ లోన్ లేదా హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ ఉపయోగించి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేసే వ్యక్తుల కోసం, RERA-రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్ట్‌ను ఎంచుకోవడం మరింత సెక్యూరిటీ మరియు విశ్వాసాన్ని అందిస్తుంది. సమ్మతిని నిర్ధారించడం మరియు కొనుగోలుదారులకు సాధికారత కల్పించడం ద్వారా, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో విశ్వాసాన్ని పెంపొందించడంలో RERA కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది, గృహం హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ వంటి సంస్థలు అనుసరించే బాధ్యతాయుతమైన రుణ విధానంతో బాగా అలైన్ చేస్తుంది.

సాధారణ ప్రశ్నలు

1. రేరా యొక్క ఉద్దేశ్యం ఏమిటి?

రేరా యొక్క ఏకైక ఉద్దేశం ఇంటి కొనుగోలుదారుల ఆసక్తులను రక్షించడం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో మార్కెట్ పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనం తీసుకురావడం.

2. రేరా యొక్క పూర్తి రూపం ఏమిటి?

రేరా అంటే రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం.

3. రేరా కింద ఎవరు రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి?

ఆర్ఇఆర్ఎ కింద రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి నిర్దిష్ట పరిమాణాన్ని మించిన ప్రాజెక్టులు/ప్లాట్ల అమ్మకాన్ని ప్రతిపాదించే అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు ఏజెంట్లకు ఇది తప్పనిసరి.

4. రేరా కింద 70% మరియు 30% నియమం అంటే ఏమిటి?

మొత్తంలో 70% ఒక ప్రత్యేక ఖాతాలో జమ చేయాలి మరియు ప్రాజెక్ట్ ఖర్చుల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు, అయితే 30% మాత్రమే ఇతర ఖర్చుల కోసం ఉపయోగించవచ్చు.

5. రేరా ఇంటి కొనుగోలుదారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

రేరా కొనుగోలుదారులకు ప్రాజెక్ట్ వివరాలు, కాలపరిమితులు, ఫైనాన్సులు మరియు ఫిర్యాదు పరిష్కారం గురించి సరైన సమాచారాన్ని అందిస్తుంది.

6. ఒక ప్రాజెక్ట్ రీరా-రిజిస్టర్ చేయబడకపోతే ఏం జరుగుతుంది?

రేరా కింద ఒక ప్రాజెక్ట్ రిజిస్టర్ చేయబడకపోతే, అటువంటి ప్రాజెక్ట్ అమ్మకం చట్టవిరుద్ధం మరియు వివిధ జరిమానాలు లేదా స్టాప్-వర్క్ ఆర్డర్లకు లోబడి ఉంటుంది.

7. రేరా చట్టం కింద కార్పెట్ ఏరియా ఎలా నిర్వచించబడుతుంది?

రేరా ప్రకారం, కార్పెట్ ఏరియా అనేది గోడలు మరియు కామన్ ఏరియాలను మినహాయించి ఒక ఫ్లాట్ యొక్క గోడలలోపు ఉన్న వాస్తవ వైశాల్యం.

8.ఒక ఆస్తి రెరా-కంప్లయింట్ అయిందో లేదో నేను ఎలా ధృవీకరించగలను?

సమ్మతిని ధృవీకరించడానికి, అధికారిక రాష్ట్ర రేరా వెబ్‌సైట్‌ను చూసేటప్పుడు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ మరియు వివరాల కోసం శోధించండి.

9. రెరా కింద ఇంటి కొనుగోలుదారు ఫిర్యాదును ఎలా ఫైల్ చేయవచ్చు?

స్టేట్ రేరా పోర్టల్‌లో లేదా రేరా అథారిటీ కార్యాలయంతో ఇంటి కొనుగోలుదారు ఆన్‌లైన్‌లో ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయవచ్చు.

10. రేరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేయడం సురక్షితమా?

చట్టపరమైన రక్షణలు లేదా పారదర్శకత లేనందున రేరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఒక ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుకు ప్రమాదకరమైనది.