Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) - An Overview

Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) is a key Government of India initiative that seeks to make homeownership affordable for urban-dwelling families. The scheme offers interest subsidy on home loans to eligible beneficiaries, which helps lower their cost of borrowing and makes housing affordable.

With its vision of "Housing for All," PMAY-U 2.0 caters to Economically Weaker Sections (EWS), Low-Income Groups (LIG), and Middle-Income Groups (MIG). Families belonging to these groups can get financial support to buy, build, or re-purchase a house in urban area.

The scheme runs for five years, from September 2024 through 2029, and offers an interest subsidy benefit of a maximum of ₹1.80 lakh for a family. By integrating affordable credit with subsidy assistance, PMAY-U 2.0 helps urban families acquire quality housing and move one step closer to their dream home.

వడ్డీ సబ్సిడీ స్కీం

The Interest Subsidy Scheme (ISS) is the central benefit under PMAY-U 2.0. It enables eligible families to lower their effective home loan interest cost by a direct subsidy credited to their loan account.

Beneficiaries are eligible for a 4% subsidy on loan amounts of up to ₹8 lakh, depending on income group eligibility. The maximum subsidy benefit of ₹1.80 lakh is provided in five equal annual instalments of ₹36,000 each. This subsidy reduces the outstanding principal, helping lower monthly EMI or loan tenure as per the requirement of the customer.

The ISS is available for home buying and construction, as long as the property is situated in an urban area. With this systematic support, PMAY 2.0 enables families to purchase homes at lower prices and become economically stable through affordable housing.

సబ్సిడీ వివరాలు:

• ఈ సబ్సిడీ 1 సెప్టెంబర్ 2024 నాడు లేదా తర్వాత మంజూరు చేయబడిన మరియు పంపిణీ చేయబడిన హోమ్ లోన్లు పై అందుబాటులో ఉంటుంది.
• PMAY 2.0 పథకం 12 సంవత్సరాల వరకు అవధి కోసం మొదటి ₹8 లక్షల హోమ్ లోన్ పై సంవత్సరానికి 4.0% వడ్డీ సబ్సిడీని అందిస్తుంది.
• NHB ద్వారా 1.8 లక్షల వరకు PMAY సబ్సిడీ పంపిణీ చేయబడుతుంది, ₹36,000 విలువ గల సమాన వార్షిక వాయిదాలలో ఇది పంపిణీ చేయబడుతుంది. అయితే లోన్ సక్రియంగా ఉండాలి (అంటే లోన్ ఎగవేత లేదా NPA గా వర్గీకరించబడకూడదు), మరియు విడుదల సమయంలో అసలు మొత్తంలో 50% కంటే ఎక్కువ ఉండాలి.

గమనిక: సబ్సిడీ ఆమోదం, పంపిణీ మరియు టర్న్‌అరౌండ్ సమయం (TAT) పూర్తిగా NHB (నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్) అభీష్టానుసారం ఉంటాయి.

కీలక షరతులు:

• ఆధార్ అవసరం: కుటుంబ సభ్యులతో సహా అర్హతగల లబ్ధిదారులు అందరూ వారి వివరాలతో ఆధార్ లేదా ఆధార్ వర్చువల్ IDని కలిగి ఉండాలి.
• స్వీయ-ధృవీకరణ: లబ్ధిదారులు వడ్డీ సబ్సిడీ పథకం (ISS) కింద స్వీయ-ధృవీకరణను అందించాలి.
• డిమాండ్ రిజిస్ట్రేషన్: లబ్ధిదారులు ఒక యూనిఫైడ్ వెబ్-పోర్టల్ ద్వారా వారి డిమాండ్‌ను రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి.
• లేఅవుట్ ప్లాన్: సబ్సిడీ అనేది సంబంధిత రాష్ట్రాలు/UT ల మార్గదర్శకాల ప్రకారం ఆమోదించబడిన లేఅవుట్ ప్లాన్‌ సమర్పణ పై ఆధారపడి ఉంటుంది. అయితే, మినహాయింపు ఉంటే, లేఅవుట్ ప్లాన్ అవసరం ఉండకపోవచ్చు.
• జియో ట్యాగింగ్:పూర్తి చేయబడిన ఇంటి కొనుగోళ్ల కోసం - మొదటి వాయిదా విడుదల చేసిన తర్వాత తప్పనిసరిగా జియో-ట్యాగింగ్ చేయాలి.
  నిర్మాణం కోసం/నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాల కోసం - ప్రతి వాయిదా విడుదల చేయబడటానికి ముందు తప్పనిసరిగా జియో-ట్యాగింగ్ చేయాలి.
• సబ్సిడీ యొక్క సింగిల్ ఉపయోగం: ఒక ఆస్తి కోసం వడ్డీ సబ్సిడీని ఒకసారి మాత్రమే పొందవచ్చు. ఆస్తి విక్రయించబడినట్లయితే, కొత్త కొనుగోలుదారు దానిపై సబ్సిడీని క్లెయిమ్ చేయలేరు.
• లోన్ ట్రాన్స్‌ఫర్లు: సబ్సిడీ పొందిన తర్వాత వారి హోమ్ లోన్లను మరొక ఆర్థిక సంస్థ (PLI)కు ట్రాన్స్‌ఫర్ చేసే లబ్ధిదారులు మళ్లీ సబ్సిడీని క్లెయిమ్ చేయడానికి అర్హులు కారు. మొదటి రుణదాత నుండి సబ్సిడీ క్లెయిమ్ చేయబడకపోతే, బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ తర్వాత దానిని క్లెయిమ్ చేయలేరు.

స్కీమ్ కవరేజ్:

ఈ పథకంలో జనగణన 2011 తర్వాత కొత్తగా ఏర్పాటు చేయబడిన పట్టణ చట్టబద్ధ నగరాలతో సహా PMAY-U అమలు చేయబడుతున్న అన్ని పట్టణ స్థానిక సంస్థలు (ULB లు) మరియు పట్టణ అభివృద్ధి సంస్థలు (UDA లు) కవర్ చేయబడతాయి. ఈ జాబితాలు తాత్కాలికమైనవి మరియు పట్టణ చట్టబద్ధ నగరాలు లేదా అభివృద్ధి సంస్థలలో ఏవైనా చేర్పులు లేదా రద్దులను ప్రతిబింబించడానికి అవసరమైన విధంగా అప్‌డేట్ చేయబడతాయి. PMAY-U అమలు చేయబడుతున్న ప్రాంతాల అప్‌డేట్ చేయబడిన జాబితాను ఇక్కడ నుండి పొందవచ్చుPMAY పట్టణ ప్రాంతాల జాబితా