होम लोन जलद पेमेंट करण्यासाठी तपशीलवार गाईड

होम लोनची उपलब्धता यामुळे आज अनेक व्यक्तींसाठी घर खरेदी करण्याची प्रोसेस सुलभ झाली आहे. तथापि, होम लोन घेणे आणि लोन प्री-पेमेंटचा चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड राखणे हे दोन भिन्न गोष्टी आहेत.

होम लोन रिपेमेंट करताना चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड राखणे व्यक्तीच्या क्रेडिट स्कोअरवर सकारात्मक परिणाम करू शकते. परंतु होम लोनसाठी कालावधी 20 ते 30 वर्षांपर्यंत असतो; आणि अशा विस्तारित कालावधीमध्ये प्रत्येक महिन्याला EMI भरणे सुरू ठेवणे आव्हानात्मक असू शकते. तसेच, होम लोनसाठी इंटरेस्ट रेट्स पर्सनल लोनपेक्षा कमी असताना, दीर्घ कालावधीमुळे व्यक्तीला इंटरेस्ट घटक मोठा दिसतो.

होम लोन जलद रिपेमेंट करण्याचे मार्ग

म्हणून, हे होम लोन जलदपणे भरणे चांगले आहे. होम लोन जलद भरण्याचे काही मार्ग येथे दिले आहेत:

1. जास्त EMI भरा

तुम्ही नेहमीच सुरुवातीपासून जास्त EMI निवडू शकता. तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 20-25% चा समावेश असलेला होम लोन EMI निवडण्याऐवजी, तुम्ही 40% योगदान निवडू शकता. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही प्रति महिना 1 लाख कमवत असाल. तुम्ही रु. 20,000 ऐवजी रु. 40,000 मध्ये मासिक EMI सेट करू शकता. यामुळे तुम्हाला तुमच्या थकित लोनवरील प्रिन्सिपल रक्कम जलद कमी करण्यास आणि दीर्घ कालावधीसाठी इंटरेस्ट भरण्याच्या भारापासून तुम्हाला वाचवण्यास मदत होईल.

9% इंटरेस्ट वर 15 वर्षांसाठी रु. 50,00,000 चे होम लोन तुम्हाला रु. 50,000 च्या EMI सह केवळ रु. 41 लाखांपेक्षा जास्त इंटरेस्ट घटकासह एकूण रु. 91 लाखांपेक्षा जास्त खर्च करेल. तथापि, जर EMI ₹60,000 पर्यंत वाढवला असेल तर तुम्ही इंटरेस्ट घटक ₹29 लाख पर्यंत कमी करू शकता आणि लोन कालावधी 15 वर्षांपासून 11 वर्षांपर्यंत कमी केला जाऊ शकतो.

सुरुवातीपासून जास्त EMI भरण्याचा निर्णय घेऊन, तुम्ही तुमच्या होम लोनच्या रिपेमेंटसाठी स्थिर गती राखू शकता. तुम्ही कमी EMI कालावधीच्या तुलनेत कमी कालावधीमध्ये रिपेमेंट शेड्यूल देखील पूर्ण करू शकता.

2. नियमित पार्ट प्री-पेमेंट करा

होम लोन सामान्यपणे दीर्घ कालावधीसाठी घेतले जात असल्याने, व्यक्ती काही वेळात उत्पन्नात वाढ अपेक्षित करू शकते. उत्पन्नात वाढ होण्यासह, तुम्ही नियमित प्री-पेमेंट करणे निवडू शकता. पार्ट प्री-पेमेंट प्रिन्सिपल रक्कम कमी करण्यास मदत करतात ज्यासह तुम्ही कालावधी कमी करण्याचा पर्याय निवडू शकता.

प्रत्येक पार्ट-प्रीपेमेंटसह, तुमचा फायनान्सिंग पार्टनर तुम्हाला EMI रक्कम कमी करण्याची किंवा लोनचा कालावधी कमी करण्याची परवानगी देतो. जलद लोन भरण्याची निवड करताना, कमी EMI रकमेऐवजी कमी कालावधी निवडणे चांगले आहे.

काही वेळा उत्पन्नात वाढ करण्याव्यतिरिक्त, तुम्ही प्री-पेमेंट करण्यासाठी लोन कालावधीदरम्यान तुमचे बोनस किंवा कोणतेही अतिरिक्त उत्पन्न वापरू शकता.

उदाहरणार्थ, समजा तुम्ही 7% इंटरेस्ट रेटसह 30 वर्षांसाठी रु. 1 कोटीचे होम लोन घेतले आहे. जर तुम्ही लोन कालावधी दरम्यान कोणतेही पार्ट प्रीपेमेंट निवडले नसेल आणि संपूर्ण कालावधीदरम्यान इंटरेस्ट रेट स्थिर असेल असे गृहीत धरल्यास, तुम्हाला 30 वर्षांमध्ये ₹2.4 कोटी देय करावे लागतील. तथापि, जर तुम्ही तिसऱ्या वर्षाच्या शेवटी ₹2 लाख भरले तर तुमची एकूण भरलेली रक्कम ₹2.29 कोटी पर्यंत कमी होऊ शकते. दुसऱ्या शब्दांमध्ये, तिसऱ्या वर्षाच्या शेवटी ₹2 लाखांचे पार्ट प्री-पेमेंट तुम्हाला लोन कालावधी कमी करण्याव्यतिरिक्त एकूण ₹11 लाख सेव्ह करेल.

लोन कालावधीमध्ये नियमित पार्ट प्री-पेमेंट तुमचे इंटरेस्ट घटक आणि लोन कालावधी कमी करण्यास मदत करते. तुम्ही नियमितपणे हे प्री-पेमेंट करण्यासाठी वार्षिक बोनस वापरू शकता. याव्यतिरिक्त, कोणताही वारसा, आर्थिक भेटवस्तू इ. पार्ट प्री-पेमेंट करण्यासाठी देखील वापरले जाऊ शकते.

तुमच्या होम लोनमध्ये कोणताही पार्ट प्री-पेमेंट दंड आहे का हे तपासणे चांगले आहे. फ्लोटिंग लोनच्या बाबतीत, आरबीआयने अनिवार्य केले आहे की फायनान्सर कोणताही पार्ट प्री-पेमेंट दंड आकारू शकत नाहीत. त्याच वेळी, लक्षात ठेवणे तितकेच महत्त्वाचे आहे की तुमचे पार्ट प्री-पेमेंट आपत्कालीन फंड, मुलांचे शिक्षण इ. सारख्या इतर फायनान्शियल वचनबद्धतेच्या खर्चात येऊ नये.

3. अल्प कालावधी निवडा

दीर्घ कालावधी निवडण्याऐवजी लोन कालावधीच्या सुरुवातीपासून कमी कालावधी निवडणे चांगले आहे ज्यामुळे तुम्हाला इंटरेस्ट घटक क्षेत्रात अधिक खर्च होईल. कमी कालावधी तुम्हाला कमी इंटरेस्टसह प्रिन्सिपल रक्कम परत करण्यास मदत करते. लक्षात ठेवा की कमी कालावधीसाठी तुम्हाला दीर्घ कालावधीच्या तुलनेत जास्त EMI खोकणे आवश्यक असेल.

उदाहरणाच्या मदतीने हे चांगले समजून घेऊया: ₹30 लाखांच्या लोनसाठी तुम्हाला 20 वर्षांसाठी 9% इंटरेस्ट रेटसह ₹27,000 चा मासिक EMI भरावा लागेल. या परिस्थितीत, तुम्ही रु. 65 लाख पर्यंत भरलेल्या एकूण रकमेसह इंटरेस्ट म्हणून रु. 35 लाख देय कराल. दुसऱ्या परिस्थितीत ज्यामध्ये 10 वर्षांसाठी रु. 30 लाखांचे लोन घेतले जाते, EMI रक्कम रु. 38,000 पर्यंत जाईल आणि इंटरेस्ट रक्कम रु. 15 लाख पर्यंत कमी होईल आणि भरलेली एकूण रक्कम रु. 45 लाख असेल. त्यामुळे, लोन कालावधी 10 वर्षांपर्यंत कमी करून, तुम्हाला 10 वर्षांसाठी रु. 11,000 अतिरिक्त रक्कम भरावी लागेल परंतु त्यामुळे तुम्हाला इंटरेस्ट पेमेंटमध्ये रु. 20 लाख सेव्ह होईल.

अल्प कालावधीमध्ये लोन परत भरणे तुम्हाला कोणतीही आवश्यकता उद्भवल्यास नंतर अधिक लोन घेण्याचा पर्याय देखील देते. यामुळे तुमच्या क्रेडिट स्कोअरला देखील चालना मिळेल.

तुमचे उत्पन्न अनुमती देणारी लवचिकता लक्षात ठेवणे आणि तुमच्या नियमित खर्चात नसलेला ईएमआय निवडणे महत्त्वाचे आहे. तुम्हाला हवी असलेली शेवटची गोष्ट म्हणजे कर्ज-मुक्त होण्याच्या तुमच्या इच्छेनुसार, तुमची इतर वचनबद्धता पूर्ण करण्यास सक्षम न होण्यासाठी तुम्हाला तुमच्या फायनान्सचा विस्तार करावा लागेल.

4. तुमचे होम लोन ट्रान्सफर करा

लोन घेताना, तुम्ही विविध लेंडरद्वारे ऑफर केलेल्या होम लोन रेट्सची तुलना कराल आणि तुम्हाला स्पर्धात्मक इंटरेस्ट रेट्स आणि चांगली सर्व्हिस ऑफर करणाऱ्या एकाची निवड कराल. हे सुनिश्चित करेल की तुमचे EMI परवडणारे आहेत.

तथापि, अशी परिस्थिती असू शकते जिथे तुम्हाला आढळते की तुम्ही जास्त इंटरेस्ट रेट भरत आहात आणि स्विचच्या बाबतीत लेंडर कमी शुल्क आकारण्यास तयार आहे. तुम्ही नेहमीच होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर निवडू शकता आणि कमी इंटरेस्ट रेट्स आणि इतर लाभांचा आनंद घेऊ शकता.

होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर तुम्हाला तुमचा इंटरेस्ट रेट कमी करण्यास मदत करते, अशा प्रकारे तुम्हाला तुमचे होम लोन जलद भरण्यास मदत करते कारण तुमच्याकडे तुमच्या डिस्पोजलवर अधिक फंड असतील, जे तुम्ही काही महिन्यांच्या डाउनलाईन पार्ट प्री-पेमेंटसाठी वापरू शकता.

उदाहरणार्थ, नमूद केल्याप्रमाणे, 20 वर्षांसाठी रु. 30 लाखांचे लोन 9% इंटरेस्ट रेटवर रु. 27,000 EMI आकर्षित करेल. तथापि, जर इंटरेस्ट रेट 8% पर्यंत कमी केला असेल तर EMI ₹25,000 पर्यंत कमी होईल.

तुम्ही होम लोन बॅलन्स ट्रान्सफर प्लॅन केल्यानंतर तुमची होम लोन EMI रक्कम सारखीच असल्याची खात्री करणे सर्वोत्तम आहे. यामुळे लोन कालावधी कमी होण्यास मदत होईल, जेणेकरून तुम्ही कमी कालावधीत लोन सेटल करू शकता.

गृहम हाऊसिंग फायनान्समध्ये, तुम्ही तुमचे विद्यमान होम लोन वार्षिक 9.55% पासून सुरू होणाऱ्या आकर्षक इंटरेस्ट रेटसह ट्रान्सफर करू शकता. आम्ही लोन कालावधीच्या 30 वर्षांपर्यंत अतिरिक्त लोन रक्कम ऑफर करतो आणि कोणत्याही छुपे शुल्काशिवाय पूर्ण पारदर्शकता ऑफर करतो.

5. ठोस देयक रेकॉर्ड राखा

तुमचे होम लोन जलद भरण्यास सक्षम असण्यासाठी, ठोस पेमेंट रेकॉर्ड राखणे आणि कोणत्याही कारणास्तव कोणतेही EMI चुकवू नये हे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही सॉलिड पेमेंट रेकॉर्ड का राखणे आवश्यक आहे याची इतर विविध कारणे आहेत जे खालीलप्रमाणे हायलाईट केले जाऊ शकतात:

• हे लोन्स तुमच्या क्रेडिट प्रोफाईलशी जोडलेले असल्याने, तुम्हाला पुरेशी लिक्विडिटी ठेवणे आवश्यक आहे जेणेकरून तुम्ही कोणत्याही EMI वर डिफॉल्ट करू शकत नाही. होम लोन EMI मधील कोणतेही डिफॉल्ट कमी क्रेडिट स्कोअरमध्ये परिणाम करेल.
• मासिक EMI मधील कोणतेही डिफॉल्ट दंडात्मक शुल्क आकारेल जे 2% ते 4% पर्यंत असू शकते अधिक लेंडरमध्ये लागू टॅक्स, जे तुमच्या मासिक फायनान्सवर पुढे ताण आणू शकते.
• क्रेडिट रिपोर्ट मासिक EMI मध्ये तुम्ही केलेल्या कोणत्याही विलंब किंवा डिफॉल्टला देखील दर्शविते. जेव्हा नवीन कर्ज घेण्याची वेळ येते तेव्हा हे आव्हान म्हणून काम करेल.

अशा कोणत्याही आव्हाने टाळण्यासाठी आणि ठोस क्रेडिट रेकॉर्ड ठेवण्यासाठी, तुम्हाला रिपेमेंटचा चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड राखणे आवश्यक आहे जे शेवटी डिफॉल्ट आणि विलंबाच्या परिस्थितीच्या तुलनेत लोन जलद क्लिअर करण्यास तुम्हाला मदत करेल.

6. भाडे उत्पन्न वाढवा

प्रॉपर्टीच्या अंतिम वापरावर अवलंबून; तुम्ही तुमच्या सोयीनुसार तुमची प्रॉपर्टी अंशत: किंवा पूर्णपणे भाड्याने घेऊ शकता. यामुळे तुम्हाला अतिरिक्त अतिरिक्त अतिरिक्त उत्पन्न निर्माण करण्यास मदत होईल जे नंतर पार्ट प्री-पेमेंट करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते. हे तुम्हाला कोणत्याही मासिक EMI वर डिफॉल्ट नसल्याची खात्री करण्यास देखील मदत करेल कारण तुमच्याकडे तुमच्या डिस्पोजलवर अतिरिक्त फंड असेल.

जर तुम्ही मल्टी-स्टोरी घर खरेदी केले असेल तर तुम्ही नेहमीच काही मजले भाड्याने घेऊ शकता जे तुमच्यासाठी अतिरिक्त फंड निर्माण करेल. जर तुम्ही सिंगल-स्टोरी घर खरेदी केले असेल तर तुम्ही भाडे उत्पन्न निर्माण करण्यासाठी नेहमीच घराचा एक भाग भाड्याने घेऊ शकता.

जर तुमच्याकडे काही स्पेअर स्पेस असेल जे तुम्ही खरेदी केलेल्या प्रॉपर्टीमध्ये वापरलेली नसेल तरच भाड्याने घेणे अर्थपूर्ण ठरेल. जर तुम्ही यापूर्वीच जागा वापरत असाल आणि तुमच्यासाठी स्पेस क्रंच तयार करत असाल तर फ्लोअर किंवा फ्लोअरचा भाग भाड्याने घेण्याचा पर्याय निवडू नका.

निष्कर्ष

हे काही लोकप्रिय मार्ग आहेत ज्यासह तुम्ही तुमचे होम लोन जलद भरू शकता. बहुतांश, तुम्ही विश्वास ठेवू शकणारे आणि विश्वसनीय सर्व्हिस प्रदान करू शकणारे लेंडर निवडणे महत्त्वाचे आहे. गृहम हाऊसिंग फायनान्स किमान डॉक्युमेंटेशनसह त्यांच्या त्रासमुक्त ॲप्लिकेशन प्रोसेससाठी ओळखले जाते आणि तुमच्या घरपोच समर्पित रिलेशनशिप मॅनेजरसह एंड-टू-एंड डोअरस्टेप सर्व्हिससह लवचिक रिपेमेंट शेड्यूल ऑफर करते.