हाऊस प्रॉपर्टी मधून उत्पन्न: ते कसे कॅल्क्युलेट करायचे ते जाणून घेऊया

सर्व प्रॉपर्टी धारकांसाठी हाऊस प्रॉपर्टी मधून उत्पन्न समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. प्राप्तिकर कायद्यानुसार, हे करदात्याच्या मालकीच्या इमारतींमधून किंवा जमिनीमधून कमावलेला महसूल आहे. विशेषतः, जरी मालमत्ता प्रत्यक्ष भाड्याने दिली नसली तरी, तिला 'भाड्याने दिलेली मानली जाईल' आणि त्यानुसार उत्पन्नाची गणना केली जाईल.

हाऊस प्रॉपर्टीमधून इन्कम म्हणजे काय?

"घरातील प्रॉपर्टीचे उत्पन्न" शब्दांत वास्तविक भाडे उत्पन्न आणि स्वत:च्या ताब्यात नसलेल्या घरांमधून नोशनल उत्पन्न दोन्ही समाविष्ट आहेत. इन्कम टॅक्स ॲक्ट अशा इन्कमची गणना स्वरुप-निवासी किंवा व्यावसायिक काहीही असो, विशिष्ट हेड अंतर्गत केली जाईल. तथापि, बिल्डिंगला योग्य नसल्यास कोणत्याही इमारतीशिवाय रिक्त जमीन या डोक्यात येत नाही.

कव्हर केलेल्या प्रॉपर्टीचे प्रकार

• स्वयं-स्वाधीन निवासी प्रॉपर्टी
• भाडेकरून घर किंवा व्यावसायिक प्रॉपर्टी
• लेट-आऊट प्रॉपर्टी मानली जाते (जर तुमच्याकडे दोनपेक्षा जास्त घर असतील आणि इतर अधिकृत असतील तर)

हाऊस प्रॉपर्टी मधून इन्कमची गणना टॅक्स फायलिंगसाठी महत्त्वाची असेल, विशेषत: एकाधिक ॲसेट्स असलेल्या किंवा भाडे उत्पन्न प्राप्त करणाऱ्यांसाठी.

हाऊस प्रॉपर्टी कॅल्क्युलेट करण्यासाठी महत्त्वाच्या अटी

हाऊस प्रॉपर्टीमधून इन्कम कसे कॅल्क्युलेट करावे हे जाणून घेण्यापूर्वी, खालील अटी जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे:

• एकूण वार्षिक मूल्य (GAV): नगरपालिका किंवा योग्य भाडे किंवा प्राप्त वास्तविक भाडे यापैकी जी रक्कम जास्त असेल ती.
• योग्य भाडे: समान क्षेत्रातील सारख्याच घरांसाठी मार्केटमध्ये निर्धारित भाडे.
• मानक भाडे: भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत सर्वाधिक भाडे, जर असल्यास.
• निव्वळ वार्षिक मूल्य (एनएव्ही): GAV मधून मालकाने भरलेला म्युनिसिपल टॅक्स वजा केल्यानंतर उरलेली रक्कम.
• वास्तविक भाडे प्राप्त: भाडेकरूकडून प्राप्त भाडे.

तसेच वाचा: होम लोन टॅक्स लाभ सोपे केले

एकूण वार्षिक मूल्य (जीएव्ही) कसे कॅल्क्युलेट करावे

घराच्या प्रॉपर्टी मूल्यावर पोहोचण्यासाठी, तुम्हाला प्रथम एकूण वार्षिक मूल्य कॅल्क्युलेट करावे लागेल:

• नगरपालिकेचे मूल्य आणि वाजवी भाड्याची तुलना करा. दोनपेक्षा जास्त घ्या
• हे आकडेवारी स्टँडर्ड भाड्यासह तुलना करा, जिथे भाडे नियंत्रण कायदा लागू आहे. दोनपेक्षा कमी अपेक्षित भाडे होते.
• प्राप्त झालेल्या भाड्यासह अपेक्षित भाड्याची तुलना करा. दोन पैकी जास्त GAV होते.

उदाहरणार्थ, जर योग्य भाडे ₹20,000/महिना असेल आणि नगरपालिका मूल्य ₹18,000/महिना असेल तर अपेक्षित भाडे ₹20,000 आहे. जर स्टँडर्ड भाडे ₹19,000 असेल तर अपेक्षित भाडे ₹19,000 पर्यंत मर्यादित केले जाईल. जर वास्तविक भाडे ₹21,000 असेल तर GAV ₹21,000 x 12 = ₹2,52,000 असेल.

नेट ॲन्युअल वॅल्यू (एनएव्ही) कसे कॅल्क्युलेट करावे

जीएव्ही निर्धारित केल्यानंतर, एनएव्ही मिळविण्यासाठी वर्षात भरलेले नगरपालिका कर कपात करा (मालकाद्वारे आणि भाडेकरू नसून):

एनएव्ही = जीएव्ही - नगरपालिका कर भरले

उदाहरण:

समजा भाड्याच्या प्रॉपर्टीचे एकूण वार्षिक मूल्य (जीएव्ही) ₹3,00,000 आहे. वर्षादरम्यान मालकाने भरलेले नगरपालिका कर ₹30,000 पर्यंत.

नंतर,

एनएव्ही = ₹ 3,00,000 - ₹ 30,000 = ₹ 2,70,000

हे ₹2,70,000 सेक्शन 24 अंतर्गत पुढील कपातीची गणना करण्यासाठी वापरले जाईल, जसे की होम लोनवरील स्टँडर्ड कपात आणि इंटरेस्ट.

हाऊस प्रॉपर्टी कॅल्क्युलेशन मधून उत्पन्न - सेक्शन 24 अंतर्गत कपात

एनएव्ही मधून, सेक्शन 24 अंतर्गत खालील कपात केली जाते:

• स्टँडर्ड कपात: एनएव्हीच्या 30% (दुरुस्ती आणि मेंटेनन्ससाठी).
• होम लोन वर इंटरेस्ट.
• स्वयं-स्वाधीन हाऊस प्रॉपर्टीसाठी वार्षिक ₹2 लाख पर्यंत.
• जर हाऊस प्रॉपर्टी भाड्याने दिली असेल तर होम लोनवर भरलेले संपूर्ण इंटरेस्ट वजावटयोग्य आहे (भाडेकरून).

अशा सर्व कपातींचा हाऊस प्रॉपर्टीमधून इन्कमच्या कॅल्क्युलेशनवर मोठा परिणाम होतो आणि टॅक्स सेव्हिंग्समध्ये मदत होते.

स्वत:च्या ताब्यात असलेली प्रॉपर्टी आणि करपात्रता

जर हाऊस प्रॉपर्टी स्वत:च्या ताब्यात असेल:

• GAV शून्य मानले जाते
• केवळ होम लोनवरील इंटरेस्ट (प्रति वर्ष ₹2 लाख पर्यंत) कपात म्हणून क्लेम केला जाऊ शकतो
• भाडे उत्पन्नाचा कोणताही विचार केला जात नाही, परंतु लोनवर भरलेले इंटरेस्ट क्लेम केले जाऊ शकते.

वेतनधारी करदाते आणि घरमालकांसाठी होम लोनसाठी प्लॅनिंग आवश्यक ठरते. होम लोनसाठी पात्रता निकष पूर्ण करणे आणि लोन ऑप्टिमाईज करणे टॅक्स आऊटगो कमी करू शकते.

डीम्ड ओनरशिप केसेस

जर तो/ती मानलेले मालक असेल तर व्यक्तीवर अद्याप या हेड अंतर्गत कर आकारला जाऊ शकतो. हे अशा प्रकरणांमध्ये घडते जसे की:

• प्रॉपर्टी ट्रान्सफर ॲक्टच्या सेक्शन 53A अंतर्गत पॉवर ऑफ अटॉर्नी किंवा पार्ट परफॉर्मन्स अंतर्गत ताबा.
• अल्पवयीन किंवा पती/पत्नीच्या वतीने प्रॉपर्टी ठेवणे.

अशा प्रकरणे जाणून घेणे हाऊस प्रॉपर्टीच्या समस्या आणि उपायांमधून प्रभावीपणे उत्पन्नाचे निराकरण करण्यास मदत करते.

हाऊस प्रॉपर्टीमधून नुकसान

जेव्हा कपात (सर्वात महत्त्वाचे, होम लोन इंटरेस्ट) एनएव्ही किंवा मानलेल्या उत्पन्नापेक्षा जास्त असेल:

• हाऊस प्रॉपर्टीमधून नुकसान झाले आहे.
• हे नुकसान इतर प्रमुखांच्या अंतर्गत उत्पन्नासाठी ऑफसेट केले जाऊ शकते, जसे की वेतन किंवा बिझनेस उत्पन्न.
• पूर्णपणे ॲडजस्ट केलेले नाही, ते कमाल आठ मूल्यांकन वर्षांसाठी कॅरी फॉरवर्ड केले जाऊ शकते.

त्यामुळे प्रभावी हाऊस प्रॉपर्टी कॅल्क्युलेशन तुम्हाला तुमचे टॅक्स आऊटगो नियंत्रित करण्यात मदत करू शकते.

तसेच वाचा: होम लोन मिळविण्यासाठी CIBIL स्कोअर किती महत्त्वाचा आहे?

सुधारित टॅक्स प्लॅनिंगसाठी आवश्यकता

तुम्ही तुमचे हाऊस प्रॉपर्टी उत्पन्न कसे जास्तीत जास्त करू शकता हे येथे दिले आहे:

• संयुक्‍त होम लोन: सेक्शन 24 आणि सेक्शन 80C अंतर्गत दोन्ही मालक कपातीसाठी क्लेम करू शकतात.
• खालील प्रॉपर्टी द्या: तुमची प्रॉपर्टी अधिकृत ठेवणे टाळा. भाडे देऊन, तुम्ही केवळ नियमित उत्पन्न निर्माण करत नाही तर स्वयं-स्वाधीन प्रॉपर्टीच्या तुलनेत होम लोन इंटरेस्टवर जास्त टॅक्स कपातीसाठी देखील पात्र बनता.
• मालकीचे वितरण करा: जोडीदार किंवा पालकांसोबत प्रॉपर्टीची मालकी शेअर केल्यामुळे उत्पन्न विभागले जाते आणि वैयक्तिक टॅक्सची जबाबदारी कमी होते.
• तुमचे होम लोन सुज्ञपणे मॅनेज करा: तुमच्या कॅश फ्लो आणि टॅक्स-सेव्हिंग पर्यायांसाठी योग्य कालावधी, इंटरेस्ट रेट्स आणि EMI प्लॅन्स निवडा.

हाऊस प्रॉपर्टी कॅल्क्युलेटरमधून इन्कमच्या वापराद्वारे या प्लॅनिंगची प्रोसेस सोपी होऊ शकते.

निष्कर्ष

हाऊस प्रॉपर्टी मधून इन्कमची अचूक कॅल्क्युलेशन केवळ टॅक्स अनुपालनासाठीच नाही तर योग्य पैशाचे निर्णय घेण्यासाठी देखील महत्त्वाचे आहे. तुम्ही स्वत:च्या ताब्यात असलेली किंवा भाडे प्रॉपर्टी हाताळत असाल, हाऊस प्रॉपर्टीमधून इन्कम कसे कॅल्क्युलेट करावे हे जाणून घेण्याद्वारे तुम्ही सर्व संभाव्य कपात आणि टॅक्स लाभ वापरल्याची खात्री करा. गृहम हाऊसिंग फायनान्स प्रत्येक घरमालकाला हाऊस प्रॉपर्टी कॅल्क्युलेटरमधून इन्कम सारख्या टूल्सचा लाभ घेण्याची आणि टॅक्स-प्रभावी प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटसाठी तज्ञांशी सल्लामसलत करण्याची विनंती करते. प्लॅन करा, स्वतःचे पालन करा आणि तुमची रिअल इस्टेट तुमच्या फायनान्शियल कल्याणासाठी सेवा द्या.