होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी मधील फरक

लोन्सची आवश्यकता विविध कारणांसाठी असते. काही लोक कार, प्रॉपर्टी आणि इतर महागड्या वस्तू खरेदी करण्यासाठी लोन घेत असतात तर काही लोक नवीन बिझनेस सुरू करण्यासाठी किंवा त्यांचे विद्यमान लोन रिपेमेंट करण्यासाठी लोन घेतात. विविध परिस्थिती पाहता, भारतातील लेंडिंग संस्थांद्वारे अनेक विविध प्रकारचे लोन्स ऑफर केले जातात.

तथापि, अनेक लोन प्रॉडक्ट्सची उपलब्धता अनेकदा लोकांना गोंधळात टाकते. उदाहरणार्थ, त्यापैकी अनेकांना होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी दरम्यान फरक माहित नाही आणि या दोन अटी परस्पर बदलून वापरा. चला जाणून घेऊया की या दोन शब्दांचा अर्थ काय आहे आणि त्यांच्यातील प्रमुख फरक काय आहेत.

होम लोन म्हणजे काय?

होम लोन हे विशेषत: घर किंवा प्रॉपर्टीचा तुकडा खरेदी करण्यास लोकांना मदत करण्यासाठी डिझाईन केलेले आहे. रेडी-टू-मूव्ह-इन हाऊस किंवा निर्माणाधीन प्रॉपर्टी किंवा ज्या जमिनीवर घर बांधले जाऊ शकते त्या सादा प्लॉट खरेदी करण्यासाठी होम लोन घेतले जाऊ शकतात. होम लोनवरील इंटरेस्ट रेट फिक्स्ड किंवा फ्लोटिंग असू शकतो आणि कर्जदाराला त्यांना मासिक EMI मध्ये रिपेमेंट करणे आवश्यक आहे.

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी म्हणजे काय?

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) हे मूलत: लोन आहे जे प्रॉपर्टी मॉर्टगेज म्हणून ठेवून घेतले जाते. त्यामुळे, याला मॉर्टगेज लोन म्हणूनही ओळखले जाते. एलएपी साठी अप्लाय करण्यासाठी, कर्जदाराला त्याची/तिची विद्यमान, स्वयं-मालकीची प्रॉपर्टी सिक्युरिटी म्हणून तारण ठेवणे आवश्यक आहे. त्याबदल्यात, लेंडर त्याला/तिला त्याच्या/तिच्या प्रॉपर्टीच्या मार्केट मूल्याची विशिष्ट टक्केवारी कर्ज देतो.

होम लोन विरुद्ध लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी:

आता, चला काही महत्त्वाच्या घटकांवर आधारित या दोन प्रकारच्या लोन दरम्यान फरक जाणून घेऊया:

उद्देश

वर नमूद केल्याप्रमाणे, होम लोन केवळ रेडी-टू-मूव्ह-इन हाऊस किंवा निर्माणाधीन हाऊसिंग प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी वापरले जाऊ शकते. याचा वापर जमीन खरेदी करण्यासाठी आणि त्यावर घर बांधण्यासाठी देखील केला जाऊ शकतो. दुसऱ्या बाजूला, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीवर कोणतेही अंतिम वापर निर्बंध नाही. हे बिझनेसपासून ते वैयक्तिक आवश्यकतांपर्यंत कोणत्याही हेतूसाठी वापरले जाऊ शकते.

इंटरेस्ट रेट्स

होम लोनच्या तुलनेत लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीवर आकारलेले इंटरेस्ट रेट्स थोडे जास्त आहेत. हे भारतातील सर्व नागरिकांना परवडणारे होम लोन प्रदान करण्यासाठी सरकारच्या उपक्रमांमुळे आहे. सामान्यपणे, एलएपीवरील इंटरेस्ट रेट्स होम लोन इंटरेस्ट रेट्सपेक्षा 1 ते 3 टक्के पॉईंट्स जास्त आहेत.

लोन कालावधी

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी आणि होम लोन दोन्ही हे हाय-वॅल्यू लोन आहेत आणि त्यामुळे, दीर्घ कालावधीसह येतात. तथापि, एलएपी चा कालावधी सामान्यपणे होम लोन कालावधीपेक्षा कमी असतो. सामान्यपणे, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी 15 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसह येतात, तर होम लोनसाठी कालावधी 25 ते 30 वर्षांपर्यंत जास्त असू शकतो.

लोन टू व्हॅल्यू रेशिओ

होम लोनच्या बाबतीत, कर्जदार प्रॉपर्टीच्या मार्केट मूल्याच्या 90% पर्यंत फायनान्सिंग प्राप्त करू शकतो. दुसऱ्या बाजूला, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीच्या बाबतीत मंजूर केलेली कमाल लोन रक्कम गहाण प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्याच्या 70% आहे. प्रॉपर्टीसाठी मंजूर करू शकणारी कमाल लोन रक्कम लेंडरनुसार बदलू शकते.

प्रोसेसिंग फीज

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीच्या बाबतीत लेंडर सामान्यपणे लोन रकमेची जास्त टक्केवारी प्रोसेसिंग फी म्हणून आकारतात. सामान्यपणे, एलएपी साठी, लेंडिंग संस्था एकूण लोन रकमेच्या 1.5% ते 2% प्रोसेसिंग फी आकारतात. तर, होम लोनच्या बाबतीत, प्रोसेसिंग फी सामान्यपणे लोन रकमेच्या 0.8% ते 1.2% असते.

योग्यतेच्या अटी आणि कागदपत्रे

होम लोन पात्रता निकष आणि डॉक्युमेंटेशन सोपे आहे कारण त्यामध्ये सामान्यपणे नवीन प्रॉपर्टी खरेदीचा समावेश होतो. दुसऱ्या बाजूला, पात्रता आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी डॉक्युमेंट्स लेंडरनुसार बदलतात. खरं तर, अनेक लेंडर त्यावरील लोन मंजूर करण्यापूर्वी प्रॉपर्टीची प्रत्यक्ष तपासणी करण्यास प्राधान्य देतात.

कर सूट

मॉर्टगेज लोनवर कोणतीही टॅक्स सूट नसली तरी, होम लोनच्या बाबतीत कर्जदार ₹1.5 लाख (इन्कम टॅक्स ॲक्ट 1961 च्या सेक्शन 80C अंतर्गत) पर्यंत टॅक्स लाभ प्राप्त करू शकतो. याव्यतिरिक्त, होम लोनवर भरलेले इंटरेस्ट देखील सेक्शन 24(B) अंतर्गत टॅक्स कपातीसाठी पात्र आहेत.

थोडक्यात:

तुम्ही पाहू शकता, होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी हे दोन पूर्णपणे भिन्न प्रॉडक्ट्स आहेत. होम लोन विशेषत: घर खरेदी किंवा बांधण्याच्या उद्देशाने घेतले जातात, परंतु लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी विविध उद्देशांसाठी वापरली जाऊ शकते.

तुम्ही गृहम हाऊसिंगकडून स्पर्धात्मक इंटरेस्ट रेट्सवर होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसह विविध प्रकारच्या लोनचा लाभ घेऊ शकता. अधिक तपशिलांसाठी, केवळ पुढील लिंकवरील ऑनलाईन फॉर्म भरायेथे क्लिक करीत आहेआणि आमचा प्रतिनिधी तुमच्याशी संपर्क साधेल.