Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) - An Overview

Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) is a key Government of India initiative that seeks to make homeownership affordable for urban-dwelling families. The scheme offers interest subsidy on home loans to eligible beneficiaries, which helps lower their cost of borrowing and makes housing affordable.

With its vision of "Housing for All," PMAY-U 2.0 caters to Economically Weaker Sections (EWS), Low-Income Groups (LIG), and Middle-Income Groups (MIG). Families belonging to these groups can get financial support to buy, build, or re-purchase a house in urban area.

The scheme runs for five years, from September 2024 through 2029, and offers an interest subsidy benefit of a maximum of ₹1.80 lakh for a family. By integrating affordable credit with subsidy assistance, PMAY-U 2.0 helps urban families acquire quality housing and move one step closer to their dream home.

ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಯೋಜನೆ

The Interest Subsidy Scheme (ISS) is the central benefit under PMAY-U 2.0. It enables eligible families to lower their effective home loan interest cost by a direct subsidy credited to their loan account.

Beneficiaries are eligible for a 4% subsidy on loan amounts of up to ₹8 lakh, depending on income group eligibility. The maximum subsidy benefit of ₹1.80 lakh is provided in five equal annual instalments of ₹36,000 each. This subsidy reduces the outstanding principal, helping lower monthly EMI or loan tenure as per the requirement of the customer.

The ISS is available for home buying and construction, as long as the property is situated in an urban area. With this systematic support, PMAY 2.0 enables families to purchase homes at lower prices and become economically stable through affordable housing.

ಸಬ್ಸಿಡಿ ವಿವರಗಳು:

• ಈ ಸಬ್ಸಿಡಿ 1 ನೇ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಮಂಜೂರಾದ ಮತ್ತು ವಿತರಿಸಲಾದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
• PMAY 2.0 ಯೋಜನೆಯು 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಅವಧಿಗೆ ಮೊದಲ ₹8 ಲಕ್ಷದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 4.0% ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
• ಲೋನ್ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದೆ (ಅಂದರೆ ಅಪರಾಧಿ ಅಥವಾ NPA ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸದಿದ್ದರೆ) ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಅಸಲು 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, 1.8 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ PMAY ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು NHB ತಲಾ ₹36,000 ದಂತೆ ಸಮಾನ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸುತ್ತದೆ.

ಗಮನಿಸಿ: ಸಬ್ಸಿಡಿ ಅನುಮೋದನೆ, ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಟರ್ನ್‌ಅರೌಂಡ್ ಸಮಯ (TAT) ಕೇವಲ NHB (ನ್ಯಾಷನಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬ್ಯಾಂಕ್) ವಿವೇಚನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು:

• ಆಧಾರ್ ಅವಶ್ಯಕತೆ: ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ತಮ್ಮ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಧಾರ್ ಅಥವಾ ಆಧಾರ್ ವರ್ಚುವಲ್ ID ಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
• ಸ್ವಯಂ-ಕೈಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ: ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಯೋಜನೆ (ಐಎಸ್ಎಸ್) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ-ಕೈಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
• ಬೇಡಿಕೆ ನೋಂದಣಿ: ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಏಕೀಕೃತ ವೆಬ್-ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
• ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್: ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳು/ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ಸಬ್ಸಿಡಿಯು ಆಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿನಾಯಿತಿ ಇದ್ದರೆ, ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು.
• ಜಿಯೋ-ಟ್ಯಾಗಿಂಗ್:ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆಯ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ - ಮೊದಲ ಕಂತು ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ನಂತರ ಜಿಯೋ-ಟ್ಯಾಗಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕು.
  ನಿರ್ಮಾಣ/ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ - ಪ್ರತಿ ಕಂತು ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುವ ಮೊದಲು ಜಿಯೋ-ಟ್ಯಾಗಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕು.
• ಸಬ್ಸಿಡಿಯ ಏಕ ಬಳಕೆ: ಆಸ್ತಿಗೆ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರು ಅದರ ಮೇಲೆ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಲೋನ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ಗಳು: ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ತಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಇನ್ನೊಂದು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ (ಪಿಎಲ್‌ಐ) ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮಾಡುವ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮೂಲ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸ್ಕೀಮ್ ಕವರೇಜ್:

ಜನಗಣತಿ 2011 ರ ನಂತರ ಹೊಸದಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ನಗರ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪಟ್ಟಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ PMAY-U ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು (ULB ಗಳು) ಮತ್ತು ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳನ್ನು (UDA ಗಳು) ಯೋಜನೆಯು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪಟ್ಟಿಗಳು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿದ್ದು, ನಗರ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಅಥವಾ ವಿಸರ್ಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. PMAY-U ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನವೀಕರಿಸಲಾದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದುPMAY ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪಟ್ಟಿ