ಟೈರ್ 1 ವರ್ಸಸ್ ಟೈರ್ 2: ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಸೆಟಲ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ನಗರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಟೈರ್ 1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ 2 ನಗರದಲ್ಲಿ ಸೆಟಲ್ ಆಗುವ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಎರಡರಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ವಸತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಟೈರ್ 1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ವರ್ಗೀಕರಣವು ಮನೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಉದ್ಯೋಗ ವಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ

ಟೈರ್ 1 ನಗರ ಎಂದರೇನು?

ಭಾರತದ ಟೈರ್ 1 ನಗರವು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಸಾಂದ್ರತೆ, ಉದ್ಯೋಗ ಅವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಸಂಪರ್ಕದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಸುಧಾರಿತ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ನಗರ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕೆಟಗರಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕೆಲವು ನಗರಗಳು ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ. ಈ ನಗರಗಳು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳು, ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ಉನ್ನತ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ದರ್ಜೆಯ ಆರೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ.

ಅನುಕೂಲಗಳಿಂದಾಗಿ, ಟೈರ್ 1 ನಗರಗಳು ವಾಸಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿವೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ತೀವ್ರವಾಗಿದೆ. ಟೈರ್ 1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಟೈರ್ 2 ನಗರ ಎಂದರೇನು?

ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ನಗರಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅವುಗಳು ತ್ವರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಜೈಪುರ, ಇಂದೋರ್, ಸೂರತ್, ಲಕ್ನೋ, ಕೊಯಂಬತ್ತೂರು ಮತ್ತು ನಾಗ್ಪುರ ಈ ವರ್ಗೀಕರಣದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿವೆ. ಟೈರ್ 1 ನಗರಗಳಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಇರದಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಶಕ್ತಿಯಾಗಿರದಿದ್ದರೂ, ವರ್ಧಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭಾರತದ ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಆಕರ್ಷಕ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ.

ಟೈರ್ 1 ನಗರಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ, ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಜೀವನ ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಪರಿಪೂರ್ಣ ಮಿಶ್ರಣವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕರಿಗೆ, ಬಜೆಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ -ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ LTV ಎಂದರೇನು?

ಟೈರ್ 1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಶ್ರೇಣಿ 1 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಆರ್ಥಿಕ ಮೆಚ್ಯೂರಿಟಿ, ಜೀವನ ವೆಚ್ಚ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ: ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಯ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ನಗರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಟೈರ್ 1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಕನಿಷ್ಠ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸುವುದೇ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವೆಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿ ರಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಭಾರಿ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸರಳವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ EMI ಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಗಾತ್ರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೇ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಸಹ, ವಾಸ್ತವಿಕ ಸಾಧ್ಯತೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಟೈರ್ 1 ವರ್ಸಸ್ ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ

ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಟಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ವರ್ಸಸ್ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಹತೆ. ಶ್ರೇಣಿ 1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವೆಚ್ಚವು ಯೋಗ್ಯ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ, ದೊಡ್ಡ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ದೀರ್ಘ ಕಾಲಾವಧಿ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಎಂಐಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಕೈಗೆಟಕುವ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೇರದೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಗಾತ್ರಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ. ಗೃಹಂ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಂತಹ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಂತಹ ವಾಸ್ತವಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಟೈರ್ 1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ 2 ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಗೃಹಂ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್: ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರ

ಗೃಹಂ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲರೂ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವತ್ತ ಗಮನಹರಿಸಲಾಗಿದೆ. ನೀವು ಶ್ರೇಣಿ 1 ಮೆಟ್ರೋ ಅಥವಾ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರದಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಗೃಹಂ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ, ಕೈಗೆಟಕುವ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ-ಸ್ನೇಹಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಗೃಹಂ ಅನ್ನು ಬೇರೆಯಾಗಿ ಸೆಟ್ ಮಾಡುವುದು ಏನೆಂದರೆ ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅಸಂಘಟಿತ ಆದಾಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಬಾರಿಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಹಣಕಾಸನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಗೃಹಂ ಸಡಿಲ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಸ್ಟಮೈಜ್ ಮಾಡಿದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತಾ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ EMI ಬದ್ಧತೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳದೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಂಪನಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಇಎಂಐಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಓವರ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬೇಡಿ. ಗೃಹಂನ ತಜ್ಞರು ಸೂಕ್ತ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಶ್ರೇಣಿ 1 ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕಾಂಪ್ಯಾಕ್ಟ್ ಸಿಟಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಶ್ರೇಣಿ 2 ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯಾಗಿರಲಿ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ -ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು: ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು

ಮುಕ್ತಾಯ

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಶ್ರೇಣಿ 1 ಅಥವಾ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಗಳು, ವಾಲೆಟ್ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಶ್ರೇಣಿ 1 ನಗರಗಳು ಸಾಟಿಯಿಲ್ಲದ ನಗರ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಆದರೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳು, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಭರವಸೆಯ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ತನ್ನಿ.

ಟೈರ್ 1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಯಾವುವು, ಟೈರ್ 1 ಮತ್ತು ಟೈರ್ 2 ನಗರಗಳು ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಈ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು EMI ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅನುಭವದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಗೃಹಂ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್, ಜನಸಂದಣಿಯ ಮೆಟ್ರೋದಲ್ಲಿರಲಿ ಅಥವಾ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರದಲ್ಲಿರಲಿ, ನ್ಯಾಯೋಚಿತ, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾದ ಕೈಗೆಟಕುವ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅಕ್ಸೆಸ್ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.